Neuwertige ETW in Scharbeutz! Ca. 4 Gehminuten zu Strand Zentrum!

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

399.500 €

2.5

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

7.009 €

pro m²

Beschreibung

Der geschützte und sonnige Balkon lädt Sie zum Entspannen ein. Der Wohnessbereich mit offener Einbauküche ist mit Designboden in Eichenoptik ausgestattet, das Duschbad ist zeitlos gefliest. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Designboden, lässt sich über ein Glaselement aufteilen, so dass 2 Schlafbereiche entstehen, einmal mit Doppelbett einmal mit Stockbetten. Im Eingangsbereich findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die bodentiefen Fenster lassen die Räume wunderbar hell und freundlich erscheinen und verfügen über elektrische Alu-Vorsatz-Rollläden. Sehr praktisch ist der geräumige Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss.

Die moderne Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit; die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Eine Solaranlage befindet sich auf dem Dach.

Diese massiv errichtete Wohnanlage mit 37 Wohneinheiten besticht durch seine zeitlose Architektur und energetische Qualität. Eine zeitgemäße Gasbrennwert-Heizungsanlage versorgt die Eigentümer mit Wärme. Das Hausgeld beträgt im Monat derzeit 234,- €. Der jetzige Eigentümer vermietet erfolgreich an Feriengäste.

Im Untergeschoß der Wohnanlage sind die PKW-Stellplätze und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder eingerichtet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 29.500,- € erworben werden.

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Scharbeutz. In direkter Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels sowie der Bahnhof. Der feinsandige Ostseestrand und das ansprechende Zentrum von Scharbeutz sind nur wenige Gehminuten entfernt!

Sonstiges Die Ausführungen / das Exposé wurden im Auftrag des Verkäufers erstellt. Sie stellen kein vertragliches Angebot des Verkäufers dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach dem ab dem 23.12.2020 geltenden neuen Maklerrecht müssen Sie als Käufer nur noch die Hälfte der bislang üblichen Provision in Höhe von 7,14 % also nur noch 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zahlen. "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" hat nach der neuen Rechtslage nachstehend beschriebenen Geschäftsmodell gewählt, "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" hat nur mit dem Verkäufer einen Maklervertrag geschlossen. Beim Verkauf o.b. Immobilie an Sie verpflichtet sich der Verkäufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" zu zahlen. Der Verkäufer ist jedoch berechtigt, maximal die Hälfte dieses Provisionsbetrages (max. 3,57%) auf Sie abzuwälzen. In diesem Fall ist eine Vereinbarung, mit der der Verkäufer Sie als Erwerber zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn etwa in Form eines Vertrages zugunsten Dritter, Erfüllungsübernahme oder Freistellung verpflichtet, nach der ab dem 23.12.2020 geltenden Rechtslage nur wirksam, wenn der Verkäufer, der diese Vereinbarung abgeschlossen hat, zur Zahlung des Provisionsbetrages mindestens in gleicher Höhe (max. 3,57% des Kaufpreises) der Maklerfirma "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" gegenüber verpflichtet bleibt. Der Anspruch Ihnen gegenüber wird erst fällig, wenn der Verkäufer, der den Maklervertrag abgeschlossen hat, seiner Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist und er oder wir einen Nachweis hierüber erbringen (vgl. § 656 d BGB).

Objektbeschreibung Diese elegant und zeitlos gestaltete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Teil einer 2015 errichteten, zentral gelegenen Wohnanlage in Scharbeutz. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wird komplett möbliert inkl. Einbauküche veräußert, hierfür werden zusätzlich 18.000,- € veranschlagt. Der geschützte und sonnige Balkon lädt Sie zum Entspannen ein. Der Wohnessbereich mit offener Einbauküche ist mit Designboden in Eichenoptik ausgestattet, das Duschbad ist zeitlos gefliest. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Designboden, lässt sich über ein Glaselement aufteilen, so dass 2 Schlafbereiche entstehen, einmal mit Doppelbett einmal mit Stockbetten. Im Eingangsbereich findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Die bodentiefen Fenster lassen die Räume wunderbar hell und freundlich erscheinen und verfügen über elektrische Alu-Vorsatz-Rollläden. Sehr praktisch ist der geräumige Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit; die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Eine Solaranlage befindet sich auf dem Dach. Diese massiv errichtete Wohnanlage mit 37 Wohneinheiten besticht durch seine zeitlose Architektur und energetische Qualität. Eine zeitgemäße Gasbrennwert-Heizungsanlage versorgt die Eigentümer mit Wärme. Das Hausgeld beträgt im Monat derzeit 234,- €. Der jetzige Eigentümer vermietet erfolgreich an Feriengäste. Im Untergeschoß der Wohnanlage sind die PKW-Stellplätze und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder eingerichtet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 29.500,- € erworben werden. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Scharbeutz. In direkter Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels sowie der Bahnhof. Der feinsandige Ostseestrand und das ansprechende Zentrum von Scharbeutz sind nur wenige Gehminuten entfernt! Sonstiges Die Ausführungen / das Exposé wurden im Auftrag des Verkäufers erstellt. Sie stellen kein vertragliches Angebot des Verkäufers dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach dem ab dem 23.12.2020 geltenden neuen Maklerrecht müssen Sie als Käufer nur noch die Hälfte der bislang üblichen Provision in Höhe von 7,14 % also nur noch 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zahlen. "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" hat nach der neuen Rechtslage nachstehend beschriebenen Geschäftsmodell gewählt, "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" hat nur mit dem Verkäufer einen Maklervertrag geschlossen. Beim Verkauf o.b. Immobilie an Sie verpflichtet sich der Verkäufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" zu zahlen. Der Verkäufer ist jedoch berechtigt, maximal die Hälfte dieses Provisionsbetrages (max. 3,57%) auf Sie abzuwälzen. In diesem Fall ist eine Vereinbarung, mit der der Verkäufer Sie als Erwerber zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn etwa in Form eines Vertrages zugunsten Dritter, Erfüllungsübernahme oder Freistellung verpflichtet, nach der ab dem 23.12.2020 geltenden Rechtslage nur wirksam, wenn der Verkäufer, der diese Vereinbarung abgeschlossen hat, zur Zahlung des Provisionsbetrages mindestens in gleicher Höhe (max. 3,57% des Kaufpreises) der Maklerfirma "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" gegenüber verpflichtet bleibt. Der Anspruch Ihnen gegenüber wird erst fällig, wenn der Verkäufer, der den Maklervertrag abgeschlossen hat, seiner Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist und er oder wir einen Nachweis hierüber erbringen (vgl. § 656 d BGB).

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.950 €): 1.708 € / Monat
20% Eigenkapital (79.900 €): 1.518 € / Monat
30% Eigenkapital (119.850 €): 1.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 690 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige ETW in Scharbeutz! Ca. 4 Gehminuten zu Strand Zentrum!

Beschreibung

Ausstattung