DILLINGEN : Ideale Gewerbefläche für BÜRO oder PRAXIS mit Fahrstuhl !

Wohnung zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66763

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.158 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Info : Die Fassade des Objektes soll 2026 noch neu gestrichen werden.

Diese großzügige Eigentumswohnung inmitten von Dillingen, die bisher als Praxis genutzt wurde , bietet Ihnen den idealen Raum für Ihren neuen Firmensitz.

Aufgrund der zentralen Lage ideal als Praxisräume oder Büro zu nutzen.

Mit einer Fläche von 95,07 m² schaffen diese Räumlichkeiten eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden / Patienten.

Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, die Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen.

Ein besonderes Highlight sind 2 Abstellräume im Keller, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Für Ihre Kunden / Patienten stehen außerdem 2 Parkplätze direkt vor der Haustür zur Verfügung.

Die Ausstattung überzeugt mit ihrer Qualität und Funktionalität. Der Bodenbelag aus Fliesen verleiht den Räumen nicht nur einen modernen Look, sondern ist auch besonders pflegeleicht und langlebig.

Die Kombination aus moderner Bauweise und praktischer Raumaufteilung macht sie zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt.

NEUGIERIG ?

Ausstattung Diese Eigentumswohnung mit 2 Balkonen befindet sich im 1. Obergeschoss einer großen Wohnanlage mit Fahrstuhl inmitten von Dillingen.

Wie auf den Bildern in der Galerie ersichtlich wurde die vorhandene Fläche bisher als Zahnarztpraxis genutzt. Eine Änderung der vorhandenen Räumlichkeiten für Ihre Bedürfnisse stellt sicher kein Problem dar.

Lage Dillingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie problemlos in die umliegenden Städte gelangen können. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ob sportliche Betätigung in einem der vielen Sportvereine oder entspannte Spaziergänge in der nahegelegenen Umgebung - Dillingen hat für jeden etwas zu bieten.

Objektbeschreibung Info : Die Fassade des Objektes soll 2026 noch neu gestrichen werden. Diese großzügige Eigentumswohnung inmitten von Dillingen, die bisher als Praxis genutzt wurde , bietet Ihnen den idealen Raum für Ihren neuen Firmensitz. Aufgrund der zentralen Lage ideal als Praxisräume oder Büro zu nutzen. Mit einer Fläche von 95,07 m² schaffen diese Räumlichkeiten eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden / Patienten. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, die Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen. Ein besonderes Highlight sind 2 Abstellräume im Keller, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Für Ihre Kunden / Patienten stehen außerdem 2 Parkplätze direkt vor der Haustür zur Verfügung. Die Ausstattung überzeugt mit ihrer Qualität und Funktionalität. Der Bodenbelag aus Fliesen verleiht den Räumen nicht nur einen modernen Look, sondern ist auch besonders pflegeleicht und langlebig. Die Kombination aus moderner Bauweise und praktischer Raumaufteilung macht sie zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt. NEUGIERIG ? Ausstattung Diese Eigentumswohnung mit 2 Balkonen befindet sich im 1. Obergeschoss einer großen Wohnanlage mit Fahrstuhl inmitten von Dillingen. Wie auf den Bildern in der Galerie ersichtlich wurde die vorhandene Fläche bisher als Zahnarztpraxis genutzt. Eine Änderung der vorhandenen Räumlichkeiten für Ihre Bedürfnisse stellt sicher kein Problem dar. Lage Dillingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie problemlos in die umliegenden Städte gelangen können. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ob sportliche Betätigung in einem der vielen Sportvereine oder entspannte Spaziergänge in der nahegelegenen Umgebung - Dillingen hat für jeden etwas zu bieten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 215 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DILLINGEN : Ideale Gewerbefläche für BÜRO oder PRAXIS mit Fahrstuhl !

Beschreibung

Ausstattung