Optimale Aufteilung: Monteur-Objekt mit separatem Zugang und hohem Standard

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73660

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.039 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

großer Flur mit Fliesenboden
gemeinsame Wohnküche mit Einbauküche, Fliesenboden und WM-Anschluss
5 Schlafzimmer
3 Bäder jeweils mit ebener Dusche, WC und Waschbecken
sep. ebener Eingang im Erdgeschoss
Schneedienst ist von den Bewohnern zu übernehmen
aktuell vermietet, kann nach Absprache frei übergeben werden

Ausstattung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine spezialisierte Wohneinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Objekt wird derzeit erfolgreich als Monteur- und Handwerkerwohnung bewirtschaftet und weist eine stabile Vollvermietung auf.

Die Raumaufteilung ist funktional auf die gemeinschaftliche Nutzung ausgelegt: Das Herzstück bildet eine großzügige Wohnküche, die als zentraler Aufenthaltsbereich dient. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die jeweils flexibel mit ein bis zwei Betten belegt werden können, was eine Gesamtkapazität von bis zu zehn Personen ermöglicht. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die überdurchschnittliche Sanitärausstattung: Drei separate Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Dusche und WC, gewährleisten auch bei voller Belegung einen reibungslosen Ablauf für die Bewohner.

Zusätzliche Attraktivität erhält die Einheit durch einen eigenen, separaten Zugang, der die Privatsphäre der Mieter stärkt und den restlichen Hausflur entlastet. Die laufende Bewirtschaftung ist effizient gestaltet; so ist unter anderem die Durchführung des Winterdienstes vertraglich auf die Bewohner übertragen. Damit bietet diese Immobilie eine solide und wartungsarme Kapitalanlage in einem nachfragestarken Marktsegment.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Urbach im Rems-Murr-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Urbach mit Anbindung in Richtung Stuttgart und Aalen liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Remstal, Wäldern und Obstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine attraktive Kombination aus zentraler Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Objektbeschreibung - großer Flur mit Fliesenboden - gemeinsame Wohnküche mit Einbauküche, Fliesenboden und WM-Anschluss - 5 Schlafzimmer - 3 Bäder jeweils mit ebener Dusche, WC und Waschbecken - sep. ebener Eingang im Erdgeschoss - Schneedienst ist von den Bewohnern zu übernehmen - aktuell vermietet, kann nach Absprache frei übergeben werden Ausstattung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine spezialisierte Wohneinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Objekt wird derzeit erfolgreich als Monteur- und Handwerkerwohnung bewirtschaftet und weist eine stabile Vollvermietung auf. Die Raumaufteilung ist funktional auf die gemeinschaftliche Nutzung ausgelegt: Das Herzstück bildet eine großzügige Wohnküche, die als zentraler Aufenthaltsbereich dient. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die jeweils flexibel mit ein bis zwei Betten belegt werden können, was eine Gesamtkapazität von bis zu zehn Personen ermöglicht. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die überdurchschnittliche Sanitärausstattung: Drei separate Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Dusche und WC, gewährleisten auch bei voller Belegung einen reibungslosen Ablauf für die Bewohner. Zusätzliche Attraktivität erhält die Einheit durch einen eigenen, separaten Zugang, der die Privatsphäre der Mieter stärkt und den restlichen Hausflur entlastet. Die laufende Bewirtschaftung ist effizient gestaltet; so ist unter anderem die Durchführung des Winterdienstes vertraglich auf die Bewohner übertragen. Damit bietet diese Immobilie eine solide und wartungsarme Kapitalanlage in einem nachfragestarken Marktsegment. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Urbach im Rems-Murr-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Urbach mit Anbindung in Richtung Stuttgart und Aalen liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Remstal, Wäldern und Obstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine attraktive Kombination aus zentraler Infrastruktur und naturnahem Wohnen.