Charmante Dachgeschoss - Maisonettewohnung mit Ost - Süd - Loggia über den Dächern von München

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80333

Kaufpreis

1.069.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

10.279 €

pro m²

Beschreibung

Von der Diele aus erschließen sich zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine großzügige Wohnküche. Über eine innenliegende Wendeltreppe führt der Weg in den oberen offenen Wohnbereich mit Zugang zur Ost-Süd-Loggia. Sichtbare Balkenelemente unterstreichen den besonderen Dachgeschosscharme. Ruhig zum Rückgebäude ausgerichtet, eröffnet sich von hier ein eindrucksvoller Weitblick über die Dächer der Stadt bis hin zur Frauenkirche.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst nur neun, überwiegend eigentümerbewohnte Einheiten und wurde laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage wird noch in diesem Jahr erneuert. In der Wohnung sind bereits größtenteils neue Fenster vorhanden; die Einbauküche wurde 2020 vom Mieter erneuert.

Die Visualisierungen im Exposé basieren auf den originalen Gegebenheiten und zeigen die Räume in einer zeitgemäßen Gestaltung. Sie verdeutlichen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Dachgeschosswohnung.

Ein Angebot für Käufer, die das Besondere suchen: eine Dachgeschoss- Maisonettewohnung mit Charakter, Weitblick und urbaner Lage zwischen Maxvorstadt, Schwabing und dem Englischen Garten.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und unter Wahrung der Privatsphäre des Mieters.

Ausstattung -Ost-Süd-Loggia -Dachbalken auf der Dachebene -Parkett, im Schiffsmuster -Bad mit Badewanne und Fenster -Innenliegende Treppe

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Anfang der Schleißheimer Straße, die in diesem Abschnitt als Einbahnstraße geführt wird, in zentraler Lage der Maxvorstadt, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Die nahegelegene Augustenstraße wird derzeit verkehrsberuhigt umgestaltet, was das Wohnumfeld künftig zusätzlich aufwertet. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur auf besonders attraktive Weise.

Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Kunstareal, die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität München sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U2-Station Theresienstraße sowie die U1-Station Stiglmaierplatz sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Münchner Hauptbahnhof liegt nur rund zehn Gehminuten entfernt. Ergänzend bieten Tram- und Busverbindungen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und weitere Stadtteile Münchens.

Nahegelegene Grünflächen wie der Maßmannpark, der Olympiapark und der Englische Garten laden zur Erholung im Freien ein. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität macht die Maxvorstadt zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Sonstiges Im Jahr 1991 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend renoviert und zugleich das Dachgeschoss ausgebaut.

Die Kaltmiete beträgt 1670.--.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben, Pläne, Flächenmaße und Informationen in diesem Exposé bzw. Inserat stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Käufer sind gehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu prüfen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3 - Zimmer-Dachgeschoss - Maisonettewohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und liegt in begehrter Lage der Maxvorstadt. Individueller Grundriss, offenes Wohnkonzept, großzügige Fensterflächen und der Blick über die Dächer der Stadt verleihen der Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre. Die Dachgeschosslage sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ein helles Wohngefühl über den gesamten Tagesverlauf. Von der Diele aus erschließen sich zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine großzügige Wohnküche. Über eine innenliegende Wendeltreppe führt der Weg in den oberen offenen Wohnbereich mit Zugang zur Ost-Süd-Loggia. Sichtbare Balkenelemente unterstreichen den besonderen Dachgeschosscharme. Ruhig zum Rückgebäude ausgerichtet, eröffnet sich von hier ein eindrucksvoller Weitblick über die Dächer der Stadt bis hin zur Frauenkirche. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst nur neun, überwiegend eigentümerbewohnte Einheiten und wurde laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage wird noch in diesem Jahr erneuert. In der Wohnung sind bereits größtenteils neue Fenster vorhanden; die Einbauküche wurde 2020 vom Mieter erneuert. Die Visualisierungen im Exposé basieren auf den originalen Gegebenheiten und zeigen die Räume in einer zeitgemäßen Gestaltung. Sie verdeutlichen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Dachgeschosswohnung. Ein Angebot für Käufer, die das Besondere suchen: eine Dachgeschoss- Maisonettewohnung mit Charakter, Weitblick und urbaner Lage zwischen Maxvorstadt, Schwabing und dem Englischen Garten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und unter Wahrung der Privatsphäre des Mieters. Ausstattung -Ost-Süd-Loggia -Dachbalken auf der Dachebene -Parkett, im Schiffsmuster -Bad mit Badewanne und Fenster -Innenliegende Treppe Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Anfang der Schleißheimer Straße, die in diesem Abschnitt als Einbahnstraße geführt wird, in zentraler Lage der Maxvorstadt, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Die nahegelegene Augustenstraße wird derzeit verkehrsberuhigt umgestaltet, was das Wohnumfeld künftig zusätzlich aufwertet. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur auf besonders attraktive Weise. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Kunstareal, die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität München sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U2-Station Theresienstraße sowie die U1-Station Stiglmaierplatz sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Münchner Hauptbahnhof liegt nur rund zehn Gehminuten entfernt. Ergänzend bieten Tram- und Busverbindungen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und weitere Stadtteile Münchens. Nahegelegene Grünflächen wie der Maßmannpark, der Olympiapark und der Englische Garten laden zur Erholung im Freien ein. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität macht die Maxvorstadt zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Sonstiges Im Jahr 1991 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend renoviert und zugleich das Dachgeschoss ausgebaut. Die Kaltmiete beträgt 1670.--. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben, Pläne, Flächenmaße und Informationen in diesem Exposé bzw. Inserat stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Käufer sind gehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu prüfen.