Bungalow in Greußenheim – Familienfreundlich wohnen mit Garten, Doppelgarage und viel Potenzial!

Bungalow zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97259

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.451 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienfreundlicher Bungalow in Greußenheim – Wohnen auf einer Ebene mit Garten, Doppelgarage und Ausbaupotenzial

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine massive Bauweise, einen durchdachten Grundriss und ein großzügiges Platzangebot auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² auf einem 674 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Paare mit Familienplanung sowie Senioren, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen.

Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich. Neben reichlich Stauraum befinden sich hier ein weiteres Badezimmer, eine gemütliche Kellerbar sowie zusätzliche Räume mit Ausbaureserve, die sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Gebäude wurde bereits gedämmt und verfügt über ein Flachdach mit Lichtschächten, wodurch die Wohnräume angenehm belichtet werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie die Zufahrt über ein eingetragenes Wegerecht.

Highlights auf einen Blick • Massiv gebauter Bungalow (Baujahr 1975) • ca. 153 m² Wohnfläche • 674 m² Grundstück • 4 Zimmer • Separate Küche • Tageslichtbad • Gäste-WC • Großzügige Terrasse • Sonniger Garten • Voll unterkellert • Badezimmer im Keller • Gemütliche Kellerbar • Ausbaureserve im Untergeschoss • Gedämmtes Gebäude • Flachdach mit Lichtschächten • Doppelgarage • Zufahrt über Wegerecht • Ruhige Wohnlage

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die großzügigen Wohnflächen. Das Wohnen auf einer Ebene sorgt für hohen Komfort und macht das Haus sowohl für junge Familien als auch für Senioren besonders attraktiv.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume.

Der Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnkomfort erheblich. Dank der vorhandenen Lichtschächte und des zusätzlichen Badezimmers eignet sich dieser Bereich hervorragend für Freizeit, Arbeiten oder Gäste.

Familienfreundliche Infrastruktur Greußenheim bietet eine sehr gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf.

Kinder & Bildung • Kindergarten direkt im Ort • Grundschule im Ort • Weiterführende Schulen in Hettstadt, Waldbüttelbrunn und Würzburg • Schulbusverbindungen vorhanden

Nahversorgung Im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden finden Sie: • Bäckerei • Metzgerei • Supermärkte in wenigen Fahrminuten • Ärzte und Apotheke • Banken • Gastronomie • Sport- und Freizeitangebote • Zahlreiche Rad- und Wanderwege

Für wen eignet sich diese Immobilie?

Familien mit Kindern • Großzügiger Garten • Vier Zimmer • Ruhige Wohnstraße • Kindergarten und Schule in der Nähe • Viel Platz zum Spielen und Leben

Junge Paare mit Familienplanung • Attraktiver Grundriss • Ausbaureserve im Keller • Langfristig nutzbares Eigenheim

Senioren • Wohnen auf einer Ebene • Wenige Barrieren • Pflegeleichter Grundriss • Gute Infrastruktur im Ort

Fazit Dieser Bungalow vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus komfortablem Wohnen auf einer Ebene, großem Keller mit Ausbaupotenzial, sonnigem Garten und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für verschiedene Lebensphasen. Ob junge Fam

Lage Greußenheim liegt etwa 18 km westlich von Würzburg und gehört zum Landkreis Würzburg. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Universitäts- und Wirtschaftsregion Würzburg.

Die Würzburger Innenstadt ist in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Städte Marktheidenfeld (ca. 20 km, rund 20 Minuten) sowie Karlstadt und Lohr am Main sind gut erreichbar.

Für Pendler bestehen gute Busverbindungen Richtung Würzburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B26 sowie die Autobahnen A3 und A81 sind die umliegenden Regionen schnell erreichbar.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Familienfreundlicher Bungalow in Greußenheim – Wohnen auf einer Ebene mit Garten, Doppelgarage und Ausbaupotenzial Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine massive Bauweise, einen durchdachten Grundriss und ein großzügiges Platzangebot auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² auf einem 674 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Paare mit Familienplanung sowie Senioren, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen. Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich. Neben reichlich Stauraum befinden sich hier ein weiteres Badezimmer, eine gemütliche Kellerbar sowie zusätzliche Räume mit Ausbaureserve, die sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Gebäude wurde bereits gedämmt und verfügt über ein Flachdach mit Lichtschächten, wodurch die Wohnräume angenehm belichtet werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie die Zufahrt über ein eingetragenes Wegerecht. ________________________________________ Highlights auf einen Blick • Massiv gebauter Bungalow (Baujahr 1975) • ca. 153 m² Wohnfläche • 674 m² Grundstück • 4 Zimmer • Separate Küche • Tageslichtbad • Gäste-WC • Großzügige Terrasse • Sonniger Garten • Voll unterkellert • Badezimmer im Keller • Gemütliche Kellerbar • Ausbaureserve im Untergeschoss • Gedämmtes Gebäude • Flachdach mit Lichtschächten • Doppelgarage • Zufahrt über Wegerecht • Ruhige Wohnlage ________________________________________ Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die großzügigen Wohnflächen. Das Wohnen auf einer Ebene sorgt für hohen Komfort und macht das Haus sowohl für junge Familien als auch für Senioren besonders attraktiv. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume. Der Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnkomfort erheblich. Dank der vorhandenen Lichtschächte und des zusätzlichen Badezimmers eignet sich dieser Bereich hervorragend für Freizeit, Arbeiten oder Gäste. ________________________________________ Familienfreundliche Infrastruktur Greußenheim bietet eine sehr gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Kinder & Bildung • Kindergarten direkt im Ort • Grundschule im Ort • Weiterführende Schulen in Hettstadt, Waldbüttelbrunn und Würzburg • Schulbusverbindungen vorhanden Nahversorgung Im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden finden Sie: • Bäckerei • Metzgerei • Supermärkte in wenigen Fahrminuten • Ärzte und Apotheke • Banken • Gastronomie • Sport- und Freizeitangebote • Zahlreiche Rad- und Wanderwege ________________________________________ Für wen eignet sich diese Immobilie? Familien mit Kindern • Großzügiger Garten • Vier Zimmer • Ruhige Wohnstraße • Kindergarten und Schule in der Nähe • Viel Platz zum Spielen und Leben Junge Paare mit Familienplanung • Attraktiver Grundriss • Ausbaureserve im Keller • Langfristig nutzbares Eigenheim Senioren • Wohnen auf einer Ebene • Wenige Barrieren • Pflegeleichter Grundriss • Gute Infrastruktur im Ort ________________________________________ Fazit Dieser Bungalow vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus komfortablem Wohnen auf einer Ebene, großem Keller mit Ausbaupotenzial, sonnigem Garten und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für verschiedene Lebensphasen. Ob junge Fam Lage Greußenheim liegt etwa 18 km westlich von Würzburg und gehört zum Landkreis Würzburg. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Universitäts- und Wirtschaftsregion Würzburg. Die Würzburger Innenstadt ist in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Städte Marktheidenfeld (ca. 20 km, rund 20 Minuten) sowie Karlstadt und Lohr am Main sind gut erreichbar. Für Pendler bestehen gute Busverbindungen Richtung Würzburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B26 sowie die Autobahnen A3 und A81 sind die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.