4-Zimmer Maisonette Eigentumswohnung mit Seeblick

Maisonette zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17235

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.520 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Maisonettewohnung mit Seeblick & Dachterrasse am Zierker See in Neustrelitz

⸻

Willkommen in einer Immobilie, die Wohnkomfort, Stil und Lage auf besondere Weise vereint.

Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnpark in direkter Seenähe und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente auf zwei Ebenen. Großzügige Fensterflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und mehrere Außenbereiche schaffen ein helles, offenes und zugleich behagliches Zuhause.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar.

Es handelt sich um ein Objekt mit 4 Wohneinheiten. Somit eine kleine Eigentümergemeinschaft, welche von einer ortsansässigen Wohnungseigentumsverwaltung betreut und verwaltet wird.

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Untere Ebene - Leben & Genießen

Das Herzstück bildet die moderne Wohnküche mit großzügiger Kücheninsel und integriertem Essbereich, die durch ihre Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche und Whirlpool-Badewanne ausgestattet und bietet einen echten Wellnessfaktor im Alltag.

Abgerundet wird diese Ebene durch:

Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum
Abstellkammer
einladenden Eingangsbereich

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Obere Ebene - Rückzug & Ausblick

Ein Highlight ist das offene Galerie-/Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und exklusive Atmosphäre schafft.

Von hier aus betreten Sie die großzügige Dachterrasse mit Seeblick - ein Ort, der zum Verweilen einlädt und mit beeindruckenden Ausblicken begeistert.

Ausstattung Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung

Fußbodenheizung (Wohnküche, Essbereich, Bad)
Gasbrennwerttherme
Glasfaseranschluss
Balkon und Dachterrasse
Kamin im Galeriegeschoss
Zwei überdachte Stellplätze
Nebengelassanteil (Schuppen)

Lage Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neustrelitz - ruhig, naturnah und dennoch zentral.

Der kleine Wohnpark befindet sich direkt am Zierker See und bietet Zugang zu einem idyllischen Rundweg entlang des Wassers.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie:

Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants & Cafés
Stadthafen
Innenstadt & Marktplatz
Ärztehäuser und Versorgungseinrichtungen

Darüber hinaus bietet Neustrelitz:

Schlosspark, Orangerie & Landestheater
zahlreiche Seen und Naturflächen
Rad- und Wanderwege
gute Verkehrsanbindung (B96, A20, A24, Bahnhof) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Energieträger: Gas

BESICHTIGUNGEN

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund des derzeitig bestehenden Mietverhältnisses, eine Besichtigung nicht jederzeit möglich ist. Zudem wird zum Schutz des Mieters nur mit Interessenten besichtigt, die vorab eine Bankbestätigung vorbringen können.

⸻ Wirtschaftliche Daten

Objektart: Eigentumswohnung (Maisonette)
Baujahr 2004
renoviert in 2024
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Vermietet: ja (unbefristet)
Hausgeld: 435,00€
Rücklage: auf Anfrage
Mieteinnahmen: auf Anfrage

Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung - sie ist eine wertstabile Kapitalanlage in Premiumlage mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Seeblick, vorteilhaftem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Exklusive Maisonettewohnung mit Seeblick & Dachterrasse am Zierker See in Neustrelitz ⸻ Willkommen in einer Immobilie, die Wohnkomfort, Stil und Lage auf besondere Weise vereint. Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnpark in direkter Seenähe und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente auf zwei Ebenen. Großzügige Fensterflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und mehrere Außenbereiche schaffen ein helles, offenes und zugleich behagliches Zuhause. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Es handelt sich um ein Objekt mit 4 Wohneinheiten. Somit eine kleine Eigentümergemeinschaft, welche von einer ortsansässigen Wohnungseigentumsverwaltung betreut und verwaltet wird. ⸻ Untere Ebene - Leben & Genießen Das Herzstück bildet die moderne Wohnküche mit großzügiger Kücheninsel und integriertem Essbereich, die durch ihre Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche und Whirlpool-Badewanne ausgestattet und bietet einen echten Wellnessfaktor im Alltag. Abgerundet wird diese Ebene durch: * Schlafzimmer * Hauswirtschaftsraum * Abstellkammer * einladenden Eingangsbereich ⸻ Obere Ebene - Rückzug & Ausblick Ein Highlight ist das offene Galerie-/Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und exklusive Atmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie die großzügige Dachterrasse mit Seeblick - ein Ort, der zum Verweilen einlädt und mit beeindruckenden Ausblicken begeistert. Ausstattung Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung * Fußbodenheizung (Wohnküche, Essbereich, Bad) * Gasbrennwerttherme * Glasfaseranschluss * Balkon und Dachterrasse * Kamin im Galeriegeschoss * Zwei überdachte Stellplätze * Nebengelassanteil (Schuppen) Lage Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neustrelitz - ruhig, naturnah und dennoch zentral. Der kleine Wohnpark befindet sich direkt am Zierker See und bietet Zugang zu einem idyllischen Rundweg entlang des Wassers. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: * Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants & Cafés * Stadthafen * Innenstadt & Marktplatz * Ärztehäuser und Versorgungseinrichtungen Darüber hinaus bietet Neustrelitz: * Schlosspark, Orangerie & Landestheater * zahlreiche Seen und Naturflächen * Rad- und Wanderwege * gute Verkehrsanbindung (B96, A20, A24, Bahnhof) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Energieträger: Gas BESICHTIGUNGEN Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund des derzeitig bestehenden Mietverhältnisses, eine Besichtigung nicht jederzeit möglich ist. Zudem wird zum Schutz des Mieters nur mit Interessenten besichtigt, die vorab eine Bankbestätigung vorbringen können. ⸻ Wirtschaftliche Daten * Objektart: Eigentumswohnung (Maisonette) * Baujahr 2004 * renoviert in 2024 * Wohnfläche: ca. 125 m² * Zimmer: 4 * Vermietet: ja (unbefristet) * Hausgeld: 435,00€ * Rücklage: auf Anfrage * Mieteinnahmen: auf Anfrage Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung - sie ist eine wertstabile Kapitalanlage in Premiumlage mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Seeblick, vorteilhaftem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 442 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer Maisonette Eigentumswohnung mit Seeblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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