Bungalow in Birkenwerder – sehr ruhige Lage, 130 m², S-Bahn fußläufig

Bungalow zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16547

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.915 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiger Bungalow in begehrter Lage in Birkenwerder – ideal für Familien und Paare, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Nähe zu Berlin verzichten zu wollen.

Das 1997 erbaute Haus zeigt sich mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², aufgeteilt auf drei geräumige Zimmer im Erdgeschoss. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer mit Terrasse. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne, WC und einem Waschtisch mit individuellem Holzunterschrank. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC. Die Landhausküche mit Gasherd und Einbaubackofen lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Das vollunterkellerte und beheizte Untergeschoss bietet erhebliche zusätzliche Nutzfläche mit Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und einer integrierten Garage mit elektrischem Torantrieb.

Der weitläufige Garten mit alten Bäumen und einer Terrasse mit Markise lädt in den warmen Monaten zum Entspannen ein. Das Grundstück mit 846 m² liegt ruhig am Ende einer Sackgasse – kein Durchgangsverkehr. Der Boddensee ist in rund 700 Metern erreichbar, ideal für Familien mit Kindern und Haustieren.

Birkenwerder liegt im Landkreis Oberhavel und ist über die S-Bahn-Linie S1 direkt mit Berlin verbunden. Der Alltag – Schulen, Einkauf, Arzt – ist im Ort gut abgedeckt.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 130 m² (Erdgeschoss, inkl. anteiliger Terrasse)
Nutzfläche Keller ca. 126 m², Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 256 m²
Grundstücksfläche 846 m², ruhige Sackgassenlage
Walmdach mit dunklen Dachziegeln, zugänglicher Dachboden (teilgedämmt)
Vollunterkellert, Kellergeschoss beheizt
Garage, integriert, 58 m², elektrischer Torantrieb
Gepflasterte Einfahrt
Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch mit individuellem Holzunterschrank
Gäste-WC: WC, Waschtisch
Küche: Landhausstil, Gasherd, Einbaubackofen, Essbereich
Hauswirtschaftsraum im Keller
Zwei Kellerräume mit Fenster und Heizkörper
Terrasse ca. 27,5 m² mit Markise
Garten mit altem Baumbestand
Gasheizung, Baujahr 1997

Lage Birkenwerder liegt im Landkreis Oberhavel, nur rund drei Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt – und gehört damit zu den am besten angebundenen Gemeinden im nördlichen Umland. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet den Ort direkt mit Berlin; der Bahnhof ist in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit in die Berliner Innenstadt beträgt je nach Ziel rund 35 bis 45 Minuten. Mit dem Auto ist Berlin über die A10 oder die B96 schnell erreichbar.

Die Infrastruktur für Familien ist gut aufgestellt: Zwei Kindergärten sind in rund sechs Minuten zu Fuß erreichbar, die Grundschule Pestalozzi in etwa acht Minuten. Die Asklepios Klinik Birkenwerder liegt zwölf Minuten zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden; das Angebot in Hohen Neuendorf und Oranienburg ist gut erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großen Grundstücken und altem Baumbestand. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse – kein Durchgangsverkehr. Der Boddensee ist in rund 700 Metern erreichbar, mit dem Rad in zwei Minuten. Wälder und Radwege ergänzen das Naherholungsangebot unmittelbar vor der Haustür.

Objektbeschreibung Großzügiger Bungalow in begehrter Lage in Birkenwerder – ideal für Familien und Paare, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Nähe zu Berlin verzichten zu wollen. Das 1997 erbaute Haus zeigt sich mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², aufgeteilt auf drei geräumige Zimmer im Erdgeschoss. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer mit Terrasse. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne, WC und einem Waschtisch mit individuellem Holzunterschrank. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC. Die Landhausküche mit Gasherd und Einbaubackofen lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das vollunterkellerte und beheizte Untergeschoss bietet erhebliche zusätzliche Nutzfläche mit Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und einer integrierten Garage mit elektrischem Torantrieb. Der weitläufige Garten mit alten Bäumen und einer Terrasse mit Markise lädt in den warmen Monaten zum Entspannen ein. Das Grundstück mit 846 m² liegt ruhig am Ende einer Sackgasse – kein Durchgangsverkehr. Der Boddensee ist in rund 700 Metern erreichbar, ideal für Familien mit Kindern und Haustieren. Birkenwerder liegt im Landkreis Oberhavel und ist über die S-Bahn-Linie S1 direkt mit Berlin verbunden. Der Alltag – Schulen, Einkauf, Arzt – ist im Ort gut abgedeckt. Ausstattung - Wohnfläche ca. 130 m² (Erdgeschoss, inkl. anteiliger Terrasse) - Nutzfläche Keller ca. 126 m², Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 256 m² - Grundstücksfläche 846 m², ruhige Sackgassenlage - Walmdach mit dunklen Dachziegeln, zugänglicher Dachboden (teilgedämmt) - Vollunterkellert, Kellergeschoss beheizt - Garage, integriert, 58 m², elektrischer Torantrieb - Gepflasterte Einfahrt - Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch mit individuellem Holzunterschrank - Gäste-WC: WC, Waschtisch - Küche: Landhausstil, Gasherd, Einbaubackofen, Essbereich - Hauswirtschaftsraum im Keller - Zwei Kellerräume mit Fenster und Heizkörper - Terrasse ca. 27,5 m² mit Markise - Garten mit altem Baumbestand - Gasheizung, Baujahr 1997 Lage Birkenwerder liegt im Landkreis Oberhavel, nur rund drei Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt – und gehört damit zu den am besten angebundenen Gemeinden im nördlichen Umland. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet den Ort direkt mit Berlin; der Bahnhof ist in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit in die Berliner Innenstadt beträgt je nach Ziel rund 35 bis 45 Minuten. Mit dem Auto ist Berlin über die A10 oder die B96 schnell erreichbar. Die Infrastruktur für Familien ist gut aufgestellt: Zwei Kindergärten sind in rund sechs Minuten zu Fuß erreichbar, die Grundschule Pestalozzi in etwa acht Minuten. Die Asklepios Klinik Birkenwerder liegt zwölf Minuten zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden; das Angebot in Hohen Neuendorf und Oranienburg ist gut erreichbar. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großen Grundstücken und altem Baumbestand. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse – kein Durchgangsverkehr. Der Boddensee ist in rund 700 Metern erreichbar, mit dem Rad in zwei Minuten. Wälder und Radwege ergänzen das Naherholungsangebot unmittelbar vor der Haustür.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 905 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow in Birkenwerder – sehr ruhige Lage, 130 m², S-Bahn fußläufig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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