Leerstehendes Zweifamilienhaus in Mülheim-Kärlich mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim-Kärlich · 56218

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

101 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.475 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2019 wurde die veraltete Beheizung umfassend modernisiert: Die Nachtspeicherheizungen wurden vollständig entfernt und durch eine neue Gas-Zentralheizung ersetzt. Bereits 2004 wurde zudem das Treppenhaus erneuert. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelverglasten Aluminiumfenstern aus den 1970er Jahren; die Dachgeschossfenster stammen aus dem Jahr 1987.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über die genehmigte Wohnfläche von ca. 51 m² und umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit praktischer Besenkammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich stehen im rückwärtigen Anbau zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 16 m² zur Verfügung, die das Platzangebot flexibel erweitern und sich beispielsweise ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lassen. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Da die Wohnung bereits länger leer steht, besteht Renovierungsbedarf. Im Zuge des Einbaus der neuen Heizungsanlage wurden bereits zwei Heizkörper installiert, weitere Heizkörper lassen sich unkompliziert ergänzen.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine genehmigte Wohnfläche von ca. 51 m² und überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2017 sowie ein Badezimmer mit Dusch-Badewanne, das 2019 teilweise modernisiert wurde. Ergänzt wird die Einheit durch eine ausgebaute Dachgeschossebene mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 30 m², die aktuell als privater Rückzugsbereich mit drei gut nutzbaren Räumen und separatem WC dient. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick über Mülheim-Kärlich und das Neuwieder Becken, die auf dem rückwärtigen Anbau errichtet wurde.

Die zusätzlich vorhandenen Flächen im Anbau sowie im ausgebauten Dachgeschoss er-weitern die praktischen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Eine baurechtliche Genehmigung dieser später vorgenommenen An- und Ausbauten ist nach vorliegenden Unterlagen jedoch nicht ersichtlich.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Haben wir hier die passende Immobilie für Sie? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir!

Lage Mülheim-Kärlich liegt in der Verbandsgemeinde Weißenthurm in zentraler Lage zwischen Koblenz, Neuwied und Andernach. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit drei neugebauten Grundschulen, der Realschule Plus an der Römervilla, dem Mittelrhein-Gymnasium und fünf Kindertagesstätten. Der gemütliche Stadtkern lädt mit vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Im Gewerbegebiet befindet sich eines der größten Fachmarktzentren Deutschlands. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B9, die A48 und den nahegelegenen Bahnhaltepunkt Urmitz/Bahnhof ist die Stadt optimal erreichbar. Ein abwechslungsreiches Vereins- und Veranstaltungsleben unterstreicht die hohe Lebensqualität in Mülheim-Kärlich.

Objektbeschreibung Dieses leerstehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1957 in zentraler Lage von Mülheim-Kärlich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 51 m² Wohnfläche. Darüber hinaus stehen zusätzliche, nachträglich an- und ausgebaute Flächen zur Verfügung, die das Nutzungspotential der Immobilie deutlich erweitern. Das kompakte Grundstück mit 179 m² Fläche überzeugt durch seine kosteneffiziente Bewirtschaftung und bietet insbesondere aus steuerlicher Sicht interessante Rahmenbedingungen für Investoren, während Eigennutzer von einem überschaubaren Pflegeaufwand profitieren. Beachten Sie jedoch, dass kein Garten vorhanden ist! Im Jahr 2019 wurde die veraltete Beheizung umfassend modernisiert: Die Nachtspeicherheizungen wurden vollständig entfernt und durch eine neue Gas-Zentralheizung ersetzt. Bereits 2004 wurde zudem das Treppenhaus erneuert. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelverglasten Aluminiumfenstern aus den 1970er Jahren; die Dachgeschossfenster stammen aus dem Jahr 1987. Die Erdgeschosswohnung verfügt über die genehmigte Wohnfläche von ca. 51 m² und umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit praktischer Besenkammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich stehen im rückwärtigen Anbau zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 16 m² zur Verfügung, die das Platzangebot flexibel erweitern und sich beispielsweise ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lassen. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Da die Wohnung bereits länger leer steht, besteht Renovierungsbedarf. Im Zuge des Einbaus der neuen Heizungsanlage wurden bereits zwei Heizkörper installiert, weitere Heizkörper lassen sich unkompliziert ergänzen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine genehmigte Wohnfläche von ca. 51 m² und überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2017 sowie ein Badezimmer mit Dusch-Badewanne, das 2019 teilweise modernisiert wurde. Ergänzt wird die Einheit durch eine ausgebaute Dachgeschossebene mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 30 m², die aktuell als privater Rückzugsbereich mit drei gut nutzbaren Räumen und separatem WC dient. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick über Mülheim-Kärlich und das Neuwieder Becken, die auf dem rückwärtigen Anbau errichtet wurde. Die zusätzlich vorhandenen Flächen im Anbau sowie im ausgebauten Dachgeschoss er-weitern die praktischen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Eine baurechtliche Genehmigung dieser später vorgenommenen An- und Ausbauten ist nach vorliegenden Unterlagen jedoch nicht ersichtlich. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Haben wir hier die passende Immobilie für Sie? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir! Lage Mülheim-Kärlich liegt in der Verbandsgemeinde Weißenthurm in zentraler Lage zwischen Koblenz, Neuwied und Andernach. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit drei neugebauten Grundschulen, der Realschule Plus an der Römervilla, dem Mittelrhein-Gymnasium und fünf Kindertagesstätten. Der gemütliche Stadtkern lädt mit vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Im Gewerbegebiet befindet sich eines der größten Fachmarktzentren Deutschlands. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B9, die A48 und den nahegelegenen Bahnhaltepunkt Urmitz/Bahnhof ist die Stadt optimal erreichbar. Ein abwechslungsreiches Vereins- und Veranstaltungsleben unterstreicht die hohe Lebensqualität in Mülheim-Kärlich.