Stilvolle Villa in Magdeburg – Ihr ideales Traumzuhause erwartet Sie!

Villa zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39122

Kaufpreis

3.899.999 €

Zimmer

Bäder

660 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

5.909 €

pro m²

Beschreibung

Der historische Charakter des Hauses wurde über die Jahre hinweg liebevoll bewahrt und gekonnt mit modernster Haustechnik kombiniert. Diese gelungene Symbiose aus klassischer Baukunst und zeitgemäßem Wohnkomfort schafft eine Wohnumgebung, die sowohl nostalgische als auch moderne Ansprüche erfüllt.

Die durchdachte und flexible Raumaufteilung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusives Familiendomizil oder als vielseitiges Mehrgenerationenhaus. Ergänzt wird das Anwesen durch eine separate Gewerbeeinheit sowie einen integrierten Schutzbunker. Dies macht es nicht nur zu einem repräsentativen Wohn- und Arbeitsort, sondern auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Erleben Sie die harmonische Verbindung von Tradition und Moderne in dieser einzigartigen Villa und lassen Sie sich von ihrem besonderen Flair inspirieren. Dieses Zuhause bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch Raum für Erinnerungen und Zukunftsperspektiven. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser faszinierenden Geschichte zu werden und genießen Sie die Vorzüge einer Immobilie, die hervorragend für persönliche Rückzugsorte sowie für geschäftliche Ambitionen geeignet ist.

Dank des Denkmalschutzes ist gemäß § 16 Absatz 5 EnEV (bzw. § 80 Absatz 4 GEG) kein Energieausweis erforderlich. Der Erhalt der historischen Bausubstanz hat höchste Priorität, wodurch die Anforderungen an die energetische Bewertung entfallen. Dies gibt Ihnen die Gelegenheit, in einem einzigartigen Wohnambiente zu leben, in dem Geschichte und Stil harmonisch zusammenfließen.

Ausstattung Erdgeschoss – Eleganz und Großzügigkeit
Willkommen im Erdgeschoss dieser beeindruckenden Immobilie, wo lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und kunstvollen Stuckelementen eine unverwechselbare Atmosphäre kreieren. Die großzügigen Wohnbereiche laden zum Verweilen ein und bieten den idealen Rahmen für stilvolle Abende. Das elegante Esszimmer ist sowohl für intime Familienfeiern als auch für gesellige Anlässe prädestiniert und erfüllt höchste Ansprüche an kulinarische Erlebnisse. Hochwertige Echtholzböden und edle Fliesen unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Etage. Von den Wohnräumen aus haben Sie direkten Zugang zu den einladenden Terrassen und dem Garten, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen entsteht. Hier treffen repräsentatives Wohnen und behagliche Wohnqualität auf höchstem Niveau aufeinander.

Obergeschosse – Flexibilität und Komfort
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei separate Wohnungen von jeweils ca. 84 m², die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder als attraktive Mietobjekte eignen. Diese Ebene wird durch einen Anbau ergänzt, der zwei weitere Wohnungen von ca. 98 m² umfasst – die perfekten Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept oder lukrative Mieteinnahmen. Im zweiten Obergeschoss stehen zudem vier zusätzliche Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyräume genutzt werden können. So genießen Sie ein hohes Maß an Anpassungsfähigkeit und Nutzungskomfort.

Ausstattung und Besonderheiten
Diese Immobilie überzeugt durch eine moderne Gaszentralheizung, die in den letzten zehn Jahren umfassend erneuert wurde, einschließlich aller Rohrleitungen und Heizkörper. Auch die Dachhaut wurde revitalisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Teilweise wurden die Fenster im originalen wilhelminischen Stil ersetzt, was den historischen Charme des Hauses bewahrt. Ein integrierter Schutzbunker stellt ein außergewöhnliches Sicherheitsmerkmal dar. Historische Stuckdecken, großzügige Raumhöhen und Echtholzböden im Erdgeschoss betonen den hohen Qualitätsanspruch. Eine separate Gewerbeeinheit bietet zudem ideale Möglichkeiten für Büros, Praxen oder kreative Nutzungskonzepte.

Garten und Außenbereich
Das weitläufige Grundstück von etwa 1.290 m² beeindruckt mit gepflegten Außenanlagen, die ein hohes Maß an Privatsphäre garantieren. Die Garten- und Terrassenflächen laden nicht nur zur Entspannung ein, sondern bieten auch Raum für repräsentative Anlässe oder individuelle Gestaltungen und schaffen einen grünen Rückzugsort im Herzen der Stadt.

Entdecken Sie eine Immobilie, die durch ihre historische Eleganz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht – ein wahres Juwel in urbaner Lage!

Lage Willkommen in dieser exquisiten Villa, die sich in einer der gefragtesten Lagen im Süden von Magdeburg präsentiert. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus Ruhe und Privatsphäre, während die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen. Umgeben von charmanten Altbauten und liebevoll gestalteten Gärten strahlt dieses Wohnumfeld eine einladende Nachbarschaftsatmosphäre aus, die den repräsentativen Charakter dieser Immobilie perfekt unterstreicht.

Trotz der idyllischen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsangebote erreichen Sie bequem zu Fuß. So können Sie die Vorzüge urbanen Lebens in vollem Umfang genießen. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sorgt dafür, dass die Innenstadt und die umliegenden Regionen mühelos erreichbar sind.

Diese Lage vereint zentrale Erreichbarkeit, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Wertstabilität auf einzigartige Weise. Sie ist ideal für anspruchsvolles Wohnen, professionelles Arbeiten oder als langfristige Investition. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Villa inspirieren und erleben Sie ein Lebensumfeld, das die Ruhe der Natur harmonisch mit dem pulsierenden Flair der Stadt verbindet.

Entdecken Sie die Möglichkeit, in einem Zuhause zu leben, das Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie vereint. Ihre neue Villa erwartet Sie!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in einem beeindruckenden Anwesen, das Geschichte, Eleganz und Sicherheit auf harmonische Weise vereint. Diese schlossartige Villa, idyllisch im malerischen Süden von Magdeburg gelegen, besticht durch ihre prachtvolle Architektur der Gründerzeit. Hohe Decken, kunstvolle Stuckverzierungen und edle Echtholzböden verleihen diesem Objekt einen einzigartigen Charme und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der historische Charakter des Hauses wurde über die Jahre hinweg liebevoll bewahrt und gekonnt mit modernster Haustechnik kombiniert. Diese gelungene Symbiose aus klassischer Baukunst und zeitgemäßem Wohnkomfort schafft eine Wohnumgebung, die sowohl nostalgische als auch moderne Ansprüche erfüllt. Die durchdachte und flexible Raumaufteilung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusives Familiendomizil oder als vielseitiges Mehrgenerationenhaus. Ergänzt wird das Anwesen durch eine separate Gewerbeeinheit sowie einen integrierten Schutzbunker. Dies macht es nicht nur zu einem repräsentativen Wohn- und Arbeitsort, sondern auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Erleben Sie die harmonische Verbindung von Tradition und Moderne in dieser einzigartigen Villa und lassen Sie sich von ihrem besonderen Flair inspirieren. Dieses Zuhause bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch Raum für Erinnerungen und Zukunftsperspektiven. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser faszinierenden Geschichte zu werden und genießen Sie die Vorzüge einer Immobilie, die hervorragend für persönliche Rückzugsorte sowie für geschäftliche Ambitionen geeignet ist. Dank des Denkmalschutzes ist gemäß § 16 Absatz 5 EnEV (bzw. § 80 Absatz 4 GEG) kein Energieausweis erforderlich. Der Erhalt der historischen Bausubstanz hat höchste Priorität, wodurch die Anforderungen an die energetische Bewertung entfallen. Dies gibt Ihnen die Gelegenheit, in einem einzigartigen Wohnambiente zu leben, in dem Geschichte und Stil harmonisch zusammenfließen. Ausstattung **Erdgeschoss – Eleganz und Großzügigkeit** Willkommen im Erdgeschoss dieser beeindruckenden Immobilie, wo lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und kunstvollen Stuckelementen eine unverwechselbare Atmosphäre kreieren. Die großzügigen Wohnbereiche laden zum Verweilen ein und bieten den idealen Rahmen für stilvolle Abende. Das elegante Esszimmer ist sowohl für intime Familienfeiern als auch für gesellige Anlässe prädestiniert und erfüllt höchste Ansprüche an kulinarische Erlebnisse. Hochwertige Echtholzböden und edle Fliesen unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Etage. Von den Wohnräumen aus haben Sie direkten Zugang zu den einladenden Terrassen und dem Garten, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen entsteht. Hier treffen repräsentatives Wohnen und behagliche Wohnqualität auf höchstem Niveau aufeinander. **Obergeschosse – Flexibilität und Komfort** Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei separate Wohnungen von jeweils ca. 84 m², die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder als attraktive Mietobjekte eignen. Diese Ebene wird durch einen Anbau ergänzt, der zwei weitere Wohnungen von ca. 98 m² umfasst – die perfekten Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept oder lukrative Mieteinnahmen. Im zweiten Obergeschoss stehen zudem vier zusätzliche Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyräume genutzt werden können. So genießen Sie ein hohes Maß an Anpassungsfähigkeit und Nutzungskomfort. **Ausstattung und Besonderheiten** Diese Immobilie überzeugt durch eine moderne Gaszentralheizung, die in den letzten zehn Jahren umfassend erneuert wurde, einschließlich aller Rohrleitungen und Heizkörper. Auch die Dachhaut wurde revitalisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Teilweise wurden die Fenster im originalen wilhelminischen Stil ersetzt, was den historischen Charme des Hauses bewahrt. Ein integrierter Schutzbunker stellt ein außergewöhnliches Sicherheitsmerkmal dar. Historische Stuckdecken, großzügige Raumhöhen und Echtholzböden im Erdgeschoss betonen den hohen Qualitätsanspruch. Eine separate Gewerbeeinheit bietet zudem ideale Möglichkeiten für Büros, Praxen oder kreative Nutzungskonzepte. **Garten und Außenbereich** Das weitläufige Grundstück von etwa 1.290 m² beeindruckt mit gepflegten Außenanlagen, die ein hohes Maß an Privatsphäre garantieren. Die Garten- und Terrassenflächen laden nicht nur zur Entspannung ein, sondern bieten auch Raum für repräsentative Anlässe oder individuelle Gestaltungen und schaffen einen grünen Rückzugsort im Herzen der Stadt. Entdecken Sie eine Immobilie, die durch ihre historische Eleganz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht – ein wahres Juwel in urbaner Lage! Lage Willkommen in dieser exquisiten Villa, die sich in einer der gefragtesten Lagen im Süden von Magdeburg präsentiert. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus Ruhe und Privatsphäre, während die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen. Umgeben von charmanten Altbauten und liebevoll gestalteten Gärten strahlt dieses Wohnumfeld eine einladende Nachbarschaftsatmosphäre aus, die den repräsentativen Charakter dieser Immobilie perfekt unterstreicht. Trotz der idyllischen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsangebote erreichen Sie bequem zu Fuß. So können Sie die Vorzüge urbanen Lebens in vollem Umfang genießen. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sorgt dafür, dass die Innenstadt und die umliegenden Regionen mühelos erreichbar sind. Diese Lage vereint zentrale Erreichbarkeit, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Wertstabilität auf einzigartige Weise. Sie ist ideal für anspruchsvolles Wohnen, professionelles Arbeiten oder als langfristige Investition. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Villa inspirieren und erleben Sie ein Lebensumfeld, das die Ruhe der Natur harmonisch mit dem pulsierenden Flair der Stadt verbindet. Entdecken Sie die Möglichkeit, in einem Zuhause zu leben, das Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie vereint. Ihre neue Villa erwartet Sie! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH