Trophy Asset in Rottach-Egern: Exklusives Refugium mit unverbaubarem Alpenpanorama

Haus zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

3.250.000 €

Zimmer

280 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

11.607 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DIE ESSENZ

High-End-Refugium oder Premium-Entwicklung am Tegernsee.

In einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen Oberbayerns eröffnet sich eine seltene Akquisitionsmöglichkeit.

Dieses Anwesen ist ein Rückzugsort auf höchstem Niveau, direkt am Fuße des traditionsreichen Wallbergs gelegen und mit einem unverbaubaren, majestätischen Panorama der Alpen gesegnet.

Durch die geschützte Zufahrt wird maximale Abschirmung garantiert, während die Liegenschaft dennoch infrastrukturell hervorragend angebunden ist.

DAS GRUNDSTÜCK & DAS POTENZIAL

Rare Asset:

1.366 m² Gesamtareal, wovon 1.244 m² als Wohnbaufläche gewidmet sind. Weitere 122 m² Grünland sichern den dauerhaften Bezug zur unberührten Natur.

Wertindikator:

Der aktuelle Bodenrichtwert für das Bauland unterstreicht mit EUR 3.200,00/m² die Exklusivität und erstklassige Substanz dieser Top-Lage.

Maximale Entwicklungsfreiheit (Sanierung oder Neubau):

Das Bestandsgebäude (Bj. 1962/1972) inklusive der Nebenflächen (Garagen, Carport, Feldhütte) befindet sich in einem sehr soliden und fortlaufend gepflegten Zustand.

Dies bietet Ihnen zwei exklusive Pfade:

Die Revitalisierung:

Eine umfassende Kernsanierung und Neugestaltung des bestehenden Baukörpers als perfekte, unbeschriebene Leinwand für Ihre Vision.

Das Neubau-Szenario:

Ein vollständiger Rückbau für die Realisierung einer architektonisch wegweisenden High-End-Mansion, die die Privatsphäre und das Alpenpanorama dieser Ausnahmelage maximal ausschöpft.

FLEXIBILITÄT IN DER NUTZUNG

Mit ca. 389 m² Nutzfläche eröffnet das Bestandsgebäude im Falle einer Sanierung Raum für anspruchsvollste Wohnkonzepte:

Mansion / Single-Family Luxury:

Transformation in ein repräsentatives Luxus-Einfamilienhaus mit weitläufigen Sichtachsen und maximaler Privatsphäre.

Multi-Unit / Family Office:

Beibehaltung der Aufteilung in drei exklusive Einheiten – ideal als generationsübergreifender Familiensitz oder prestigeträchtiges Anlageobjekt.

Wellness & Lifestyle:

Das Untergeschoss bietet umfassendes Potenzial für den Ausbau eines privaten Spas, Gyms oder Heimkinos. Im Außenbereich lädt eine charmante Hütte mit spektakulärem Ausblick zur Umwandlung in ein exklusives Saunahäuschen ein.

AUSSENANLAGEN & MOBILITÄT

Freiluft-Logen:

Großzügige Terrassenlandschaften und der Balkon fangen das Licht sowie die alpine Kulisse aus jeder Himmelsrichtung perfekt ein.

Mobilität:

Zwei Garagenplätze, ein großzügiger Carport (für PKW und Motorrad) sowie ausreichend private Außenstellplätze für Gäste oder den eigenen Fuhrpark befinden sich direkt auf dem Areal.

Natur & Aktivität:

Erstklassiger Freizeitwert direkt ab der Grundstücksgrenze – Wanderwege, Bikepaths und im Winter die Loipe starten nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Ausstattung GESTALTERISCHES PRIVILEG FÜR IHRE VISION

Das Hauptgebäude sowie sämtliche Nebenflächen – darunter die Garagen, der Carport und die idyllische Feldhütte – wurden über die Jahre hinweg sorgsam gepflegt.

Der aktuelle, ursprüngliche Zustand bietet anspruchsvollen Bauherren die perfekte, unbeschriebene Leinwand und vollkommene Freiheit für eine vollendete Neugestaltung auf Luxusniveau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Lage ERSTKLASSIGE MIKROLAGE ZWISCHEN SEE UND BERGKUPPEN

Einzigartiges Panorama:

Die Positionierung am prestigeträchtigen Übergang von Rottach-Egern in das malerische Oberland ist kaum zu übertreffen. Eingebettet in die Natur zwischen dem Tegernsee und der imposanten Bergkulisse, bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Ruhe und Exklusivität.

Flanieren & Lebensart:

Der mondäne Ortskern von Rottach-Egern mit seinen exklusiven Boutiquen, gehobenen Gastronomiekonzepten und dem Seezugang ist in einem komfortablen, zehnminütigen Spaziergang fußläufig erreichbar. Erstklassige Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.

Konnektivität & Erreichbarkeit:

Die Immobilie verbindet absolute Privatsphäre mit einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie das Straßennetz sind wichtige Destinationen schnell erreicht:

München / Autobahn A8:

ca. 30 Autominuten

Flughafen München (MUC):

ca. 75 Autominuten

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung DIE ESSENZ High-End-Refugium oder Premium-Entwicklung am Tegernsee. In einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen Oberbayerns eröffnet sich eine seltene Akquisitionsmöglichkeit. Dieses Anwesen ist ein Rückzugsort auf höchstem Niveau, direkt am Fuße des traditionsreichen Wallbergs gelegen und mit einem unverbaubaren, majestätischen Panorama der Alpen gesegnet. Durch die geschützte Zufahrt wird maximale Abschirmung garantiert, während die Liegenschaft dennoch infrastrukturell hervorragend angebunden ist. DAS GRUNDSTÜCK & DAS POTENZIAL Rare Asset: 1.366 m² Gesamtareal, wovon 1.244 m² als Wohnbaufläche gewidmet sind. Weitere 122 m² Grünland sichern den dauerhaften Bezug zur unberührten Natur. Wertindikator: Der aktuelle Bodenrichtwert für das Bauland unterstreicht mit EUR 3.200,00/m² die Exklusivität und erstklassige Substanz dieser Top-Lage. Maximale Entwicklungsfreiheit (Sanierung oder Neubau): Das Bestandsgebäude (Bj. 1962/1972) inklusive der Nebenflächen (Garagen, Carport, Feldhütte) befindet sich in einem sehr soliden und fortlaufend gepflegten Zustand. Dies bietet Ihnen zwei exklusive Pfade: Die Revitalisierung: Eine umfassende Kernsanierung und Neugestaltung des bestehenden Baukörpers als perfekte, unbeschriebene Leinwand für Ihre Vision. Das Neubau-Szenario: Ein vollständiger Rückbau für die Realisierung einer architektonisch wegweisenden High-End-Mansion, die die Privatsphäre und das Alpenpanorama dieser Ausnahmelage maximal ausschöpft. FLEXIBILITÄT IN DER NUTZUNG Mit ca. 389 m² Nutzfläche eröffnet das Bestandsgebäude im Falle einer Sanierung Raum für anspruchsvollste Wohnkonzepte: Mansion / Single-Family Luxury: Transformation in ein repräsentatives Luxus-Einfamilienhaus mit weitläufigen Sichtachsen und maximaler Privatsphäre. Multi-Unit / Family Office: Beibehaltung der Aufteilung in drei exklusive Einheiten – ideal als generationsübergreifender Familiensitz oder prestigeträchtiges Anlageobjekt. Wellness & Lifestyle: Das Untergeschoss bietet umfassendes Potenzial für den Ausbau eines privaten Spas, Gyms oder Heimkinos. Im Außenbereich lädt eine charmante Hütte mit spektakulärem Ausblick zur Umwandlung in ein exklusives Saunahäuschen ein. AUSSENANLAGEN & MOBILITÄT Freiluft-Logen: Großzügige Terrassenlandschaften und der Balkon fangen das Licht sowie die alpine Kulisse aus jeder Himmelsrichtung perfekt ein. Mobilität: Zwei Garagenplätze, ein großzügiger Carport (für PKW und Motorrad) sowie ausreichend private Außenstellplätze für Gäste oder den eigenen Fuhrpark befinden sich direkt auf dem Areal. Natur & Aktivität: Erstklassiger Freizeitwert direkt ab der Grundstücksgrenze – Wanderwege, Bikepaths und im Winter die Loipe starten nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Ausstattung GESTALTERISCHES PRIVILEG FÜR IHRE VISION Das Hauptgebäude sowie sämtliche Nebenflächen – darunter die Garagen, der Carport und die idyllische Feldhütte – wurden über die Jahre hinweg sorgsam gepflegt. Der aktuelle, ursprüngliche Zustand bietet anspruchsvollen Bauherren die perfekte, unbeschriebene Leinwand und vollkommene Freiheit für eine vollendete Neugestaltung auf Luxusniveau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Lage ERSTKLASSIGE MIKROLAGE ZWISCHEN SEE UND BERGKUPPEN Einzigartiges Panorama: Die Positionierung am prestigeträchtigen Übergang von Rottach-Egern in das malerische Oberland ist kaum zu übertreffen. Eingebettet in die Natur zwischen dem Tegernsee und der imposanten Bergkulisse, bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Ruhe und Exklusivität. Flanieren & Lebensart: Der mondäne Ortskern von Rottach-Egern mit seinen exklusiven Boutiquen, gehobenen Gastronomiekonzepten und dem Seezugang ist in einem komfortablen, zehnminütigen Spaziergang fußläufig erreichbar. Erstklassige Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Konnektivität & Erreichbarkeit: Die Immobilie verbindet absolute Privatsphäre mit einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie das Straßennetz sind wichtige Destinationen schnell erreicht: München / Autobahn A8: ca. 30 Autominuten Flughafen München (MUC): ca. 75 Autominuten Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.