Kernsanierte 3-Zi.-Ferienwohnung auf Fehmarn – Eigennutzung oder Investment

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.237 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung auf Fehmarn bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und attraktiver Rendite.

Ob als persönlicher Rückzugsort an der Ostsee oder als sofort laufende Ferienimmobilie – diese Wohnung ist vielseitig nutzbar und vollständig ausgestattet.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, stilvollen Zustand. Hochwertige Materialien, ein neu gestaltetes Bad sowie eine neue, zeitgemäße Einbauküche mit guten Elektrogeräten sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern auf ca. 75 m² bietet ein großzügiges und gleichzeitig funktionales Wohnkonzept.

In dieser Wohnung fühlt man sich vom ersten Moment an wohl. Die hellen Räume, die geschmackvolle Einrichtung und die ruhige Umgebung schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sofort ankommen und entspannen kann. In Kombination mit der Nähe zur Ostsee entsteht ein Ort, der Geborgenheit, Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, die Ihnen einen hohen Erholungswert bietet.

Ferienvermietung & Investment-Vorteil

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie ist das vollständig etablierte und erfolgreich geführte Ferienvermietungskonzept, das auf Wunsch mit übernommen wird:

Aktiver Booking.com-Account
Bewertung: 9,4 / 10 bei 29 authentischen Gästebewertungen
Jahresumsatz ca. 25.000 €
Sehr gute Auslastung und exzellente Gästeresonanz
Die Wohnung ist bei Stammgästen beliebt

Damit erwerben Sie keine leere Immobilie, sondern ein laufendes, funktionierendes Business, das ab dem ersten Tag Einnahmen generiert.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft!

Ausstattung

Baujahr: 1995
Kernsanierung 2022 (modernisiert & zeitgemäß ausgestattet)
Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Backofen von Neff
Neues modernes Badezimmer
Exklusive Möbel im Preis enthalten (sofort nutzbar)
Komplettes Inventar inklusive
Gasheizung
Barrierefrei
3 Zimmer mit optimaler Aufteilung
Offener Wohn- und Küchenbereich
Abstellraum abschliessbar
Aussenstellplatz vor dem Hau
Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung 10qm
Ruhige Lage
20 min. Fussläufig zum Strand
Erfolgreiches Ferienvermietungskonzept inkl. Booking-Account
Übergabe der Reinigungskraft, wenn gewünscht

Lage Strukkamp – charmantes Ostsee-Dorf auf Fehmarn

Strukkamp ist ein idyllisch gelegenes Dorf an der Südküste der Ostseeinsel Fehmarn, eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und dem Wasser des Fehmarnsunds – nur wenige Minuten von der beeindruckenden Fehmarnsundbrücke entfernt. Es gehört zur Stadt Fehmarn und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage mit direktem Zugang zur Ostsee aus.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, unverbauten Aussichten und der maritimen Atmosphäre der Insel, was Strukkamp zu einem begehrten Rückzugsort für Wohnen und Urlaub macht. Die Nähe zur Ostsee lädt zu Spaziergängen am Strand, Wassersport, Surfen und Kitesurfen ein und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu den zentralen Orten der Insel sowie zur Festlandanbindung über die Fehmarnsundbrücke.

Ein bekanntes Highlight der Region ist die Campinganlage Strukkamphuk direkt am Wasser, die für Freizeitaktivitäten, Radfahren, Familienurlaub und naturnahes Leben steht. Strukkamp verbindet ländliche Ruhe mit dem Lebensgefühl der Ostsee – ideal für alle, die eine wohnliche Oase in Meeresnähe suchen, ohne auf gute Infrastruktur und kurze Wege zur Inselhauptstadt Burg und weiteren Ortsteilen zu verzichten.

Sonstiges Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung auf Fehmarn bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und attraktiver Rendite. Ob als persönlicher Rückzugsort an der Ostsee oder als sofort laufende Ferienimmobilie – diese Wohnung ist vielseitig nutzbar und vollständig ausgestattet. Die Wohnung wurde 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, stilvollen Zustand. Hochwertige Materialien, ein neu gestaltetes Bad sowie eine neue, zeitgemäße Einbauküche mit guten Elektrogeräten sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern auf ca. 75 m² bietet ein großzügiges und gleichzeitig funktionales Wohnkonzept. In dieser Wohnung fühlt man sich vom ersten Moment an wohl. Die hellen Räume, die geschmackvolle Einrichtung und die ruhige Umgebung schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sofort ankommen und entspannen kann. In Kombination mit der Nähe zur Ostsee entsteht ein Ort, der Geborgenheit, Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, die Ihnen einen hohen Erholungswert bietet. Ferienvermietung & Investment-Vorteil Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie ist das vollständig etablierte und erfolgreich geführte Ferienvermietungskonzept, das auf Wunsch mit übernommen wird: - Aktiver Booking.com-Account - Bewertung: 9,4 / 10 bei 29 authentischen Gästebewertungen - Jahresumsatz ca. 25.000 € - Sehr gute Auslastung und exzellente Gästeresonanz - Die Wohnung ist bei Stammgästen beliebt Damit erwerben Sie keine leere Immobilie, sondern ein laufendes, funktionierendes Business, das ab dem ersten Tag Einnahmen generiert. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft! Ausstattung - Baujahr: 1995 - Kernsanierung 2022 (modernisiert & zeitgemäß ausgestattet) - Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Backofen von Neff - Neues modernes Badezimmer - Exklusive Möbel im Preis enthalten (sofort nutzbar) - Komplettes Inventar inklusive - Gasheizung - Barrierefrei - 3 Zimmer mit optimaler Aufteilung - Offener Wohn- und Küchenbereich - Abstellraum abschliessbar - Aussenstellplatz vor dem Hau - Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung 10qm - Ruhige Lage - 20 min. Fussläufig zum Strand - Erfolgreiches Ferienvermietungskonzept inkl. Booking-Account - Übergabe der Reinigungskraft, wenn gewünscht Lage Strukkamp – charmantes Ostsee-Dorf auf Fehmarn Strukkamp ist ein idyllisch gelegenes Dorf an der Südküste der Ostseeinsel Fehmarn, eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und dem Wasser des Fehmarnsunds – nur wenige Minuten von der beeindruckenden Fehmarnsundbrücke entfernt. Es gehört zur Stadt Fehmarn und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage mit direktem Zugang zur Ostsee aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, unverbauten Aussichten und der maritimen Atmosphäre der Insel, was Strukkamp zu einem begehrten Rückzugsort für Wohnen und Urlaub macht. Die Nähe zur Ostsee lädt zu Spaziergängen am Strand, Wassersport, Surfen und Kitesurfen ein und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu den zentralen Orten der Insel sowie zur Festlandanbindung über die Fehmarnsundbrücke. Ein bekanntes Highlight der Region ist die Campinganlage Strukkamphuk direkt am Wasser, die für Freizeitaktivitäten, Radfahren, Familienurlaub und naturnahes Leben steht. Strukkamp verbindet ländliche Ruhe mit dem Lebensgefühl der Ostsee – ideal für alle, die eine wohnliche Oase in Meeresnähe suchen, ohne auf gute Infrastruktur und kurze Wege zur Inselhauptstadt Burg und weiteren Ortsteilen zu verzichten. Sonstiges Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 589 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 3-Zi.-Ferienwohnung auf Fehmarn – Eigennutzung oder Investment

Beschreibung

Ausstattung