Traumhaftes Neubau Turm-Penthouse im Denkmal: Stilvolles Wohnen in der Bayerischen Metropole

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80634

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

Beschreibung

Ebene 1: Der Lift bringt Sie kurz vor Ihre Etage. Hier spielt sich das gesellschaftliche Leben ab – raumgreifende Wohn- und Essbereiche, durch große Fensterflächen inszeniert vom Licht. Die Loggia liegt ruhig zum grünen Innenhof. Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen und Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit auf Penthouse-Niveau.

Ebene 2 – Private Retreat & The Tower: Auf ca. 85 m² Nutzfläche entsteht Ihr privates Reich. Master-Suite mit Ankleide und En-suite-Bad, weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, dazu der historische Turm als architektonisches Kronjuwel mit Galerie. Sie erwerben den fertiggestellten, denkmalgerechten Rohbau und entscheiden selbst über jeden Quadratmeter des Ausbaus: in Eigenregie oder schlüsselfertig zum Festpreis. Bis zu 7 Zimmer, 3 Bäder, unendlich viele Möglichkeiten.

Substanz & Technik: Historische Denkmal-Hülle (Baujahr 1900) mit komplett neu aufgebautem Dachstuhl und Technik auf Neubauniveau (2025/2026): Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, gedämmte Gebäudehülle, maßgefertigte Holzfenster.

Aufzug: Ein moderner Glasaufzug bringt Sie komfortabel bis kurz vor die Wohnungstür im 4. Obergeschoss (Penthouse-Niveau).

Böden & Wände: Im Ausbau frei wählbar: edle Eichen-Landhausdielen, fugenlose Gussböden, Terrazzo oder großformatige Fliesen. Wände glatt gespachtelt – die perfekte Leinwand für Kunst und Design.

Bad & Wellness: Badezimmer als private Spas: bodengleiche XXL-Rainshower, Armaturen Newform X-STEEL, Keramik von Hoesch & Duravit (Starck 3), großformatige Fliesen in Natursteinoptik, Lichtspiegel und Handtuchwärmer.

Optionen: Kaminanschluss, Smart-Home-Paket, raumhohe Schiebetüren oder wandbündige Tapetentüren, Galerie-Treppe in Eiche, Stahl oder Glas – Ihr Loft, Ihre Entscheidung.

Sie erwerben den bereits fertiggestellten, denkmalgerechten Rohbau zum attraktiven Festpreis – und entscheiden anschließend selbst, wie Ihr Loft ausgebaut wird. Der Innenausbau kommt on top: wahlweise als schlüsselfertiges Komplettpaket zum Festpreis mit dem Bauträger oder vollständig in Eigenregie nach Ihren Vorstellungen. So zahlen Sie zum Einstieg deutlich weniger, behalten die volle Kontrolle über Budget, Materialien und Design – und sichern sich zusätzlich die hohe Denkmal-AfA (§ 7i EStG) auf den Sanierungsanteil.

Ausstattung Substanz & Technik

•	Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort
•	Sanierung, NEU- und Ausbau 2025/2026 durch die ROOFTOP Projekt GmbH
•	Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich
•	Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)

  Fenster & Licht • Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster nach Denkmalvorschrift in der Außenfassade eingearbeitet, zur Hofseite moderne Dachflächenfenster und bodentiefe Verglasung der Loggia • Raumhöhen bis 7,5 m (!) mit durchgängiger Belichtung   Innenausbau (nach Wahl)   • z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.) • Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen • Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless) • Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm) • Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche

Weitere Merkmale

•	Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)
•	Großer Kellerabteil inklusive
•	Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)
•	Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

Lage DIE LAGE: Neuhausen-Nymphenburg – Ein Viertel mit Seele

Die Schulstraße ist mehr als eine Adresse; sie ist ein Versprechen für Lebensqualität. Sie wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens, wo das bürgerliche Flair der Jahrhundertwende auf urbanen Zeitgeist trifft.

Das Lebensgefühl: Urban Chic & Tradition Neuhausen lebt. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt, rund um den pulsierenden Rotkreuzplatz, entfaltet sich ein Mikrokosmos für Genießer:

• Kulinarik: Starten Sie den Tag mit einem Espresso in einem der charmanten Szene-Cafés, genießen Sie authentische Pasta in einer italienischen Osteria oder entdecken Sie moderne Bio-Konzepte und internationale Küche. • Shopping & Alltag: Von der inhabergeführten Boutique über den gut sortierten Buchladen bis hin zu Feinkosthändlern, Supermärkten und Ärzten – die Infrastruktur ist lückenlos und fußläufig.

Die grüne Oase: Natur vor der Haustür Trotz der zentralen Lage sind Sie von den schönsten Erholungsgebieten Münchens umgeben:

• Nymphenburger Schlosspark: Joggen Sie morgens durch die barocken Alleen des Schlosses oder genießen Sie sonntägliche Spaziergänge in königlicher Kulisse. • Hirschgarten: Der größte Biergarten der Welt und weitläufige Wiesen laden zu entspannten Nachmittagen und bayerischer Gemütlichkeit ein. • Canaletto-Weg: Eine grüne Verbindung, die das Viertel durchzieht.

Die Anbindung: Perfekt vernetzt Ihr Auto steht sicher in der optional anmietbaren Tiefgarage, denn Mobilität beginnt hier zu Fuß:

• ÖPNV: In nur 4 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn (U1/U7), Tram und Bus. • Schnelle Wege: In 2 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof, in wenigen Minuten in der Altstadt oder Schwabing und in nur ca. 23 Minuten am Flughafen.

Sonstiges Alternative Aufteilungen & Optionen

Dach-Loft 1 (Einheit 1):

•	Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse 
•	Großzügige offene Gestaltung

Turm-Studio (Einheit 2):  • ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe • Wohnzimmer im historischen Turm • Galerie-Ebene

Dach-Loft 3 (Einheit 3):

•	Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse 
•	Großzügige offene Gestaltung

  Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3): • Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche

Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder nach Baubeschreibung oder nach Wunsch des Käufers.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Objektbeschreibung Ein architektonisches Jahrhundert-Statement: THE WEST WING vereint den gesamten Westflügel eines denkmalgeschützten Gründerzeitbaus zu einer Wohnskulptur mit ca. 249 m² realer Grundfläche auf zwei Ebenen. Das größte und exklusivste Loft des Hauses – für Menschen, die keine Kompromisse machen. Ebene 1: Der Lift bringt Sie kurz vor Ihre Etage. Hier spielt sich das gesellschaftliche Leben ab – raumgreifende Wohn- und Essbereiche, durch große Fensterflächen inszeniert vom Licht. Die Loggia liegt ruhig zum grünen Innenhof. Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen und Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit auf Penthouse-Niveau. Ebene 2 – Private Retreat & The Tower: Auf ca. 85 m² Nutzfläche entsteht Ihr privates Reich. Master-Suite mit Ankleide und En-suite-Bad, weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, dazu der historische Turm als architektonisches Kronjuwel mit Galerie. Sie erwerben den fertiggestellten, denkmalgerechten Rohbau und entscheiden selbst über jeden Quadratmeter des Ausbaus: in Eigenregie oder schlüsselfertig zum Festpreis. Bis zu 7 Zimmer, 3 Bäder, unendlich viele Möglichkeiten. Substanz & Technik: Historische Denkmal-Hülle (Baujahr 1900) mit komplett neu aufgebautem Dachstuhl und Technik auf Neubauniveau (2025/2026): Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, gedämmte Gebäudehülle, maßgefertigte Holzfenster. Aufzug: Ein moderner Glasaufzug bringt Sie komfortabel bis kurz vor die Wohnungstür im 4. Obergeschoss (Penthouse-Niveau). Böden & Wände: Im Ausbau frei wählbar: edle Eichen-Landhausdielen, fugenlose Gussböden, Terrazzo oder großformatige Fliesen. Wände glatt gespachtelt – die perfekte Leinwand für Kunst und Design. Bad & Wellness: Badezimmer als private Spas: bodengleiche XXL-Rainshower, Armaturen Newform X-STEEL, Keramik von Hoesch & Duravit (Starck 3), großformatige Fliesen in Natursteinoptik, Lichtspiegel und Handtuchwärmer. Optionen: Kaminanschluss, Smart-Home-Paket, raumhohe Schiebetüren oder wandbündige Tapetentüren, Galerie-Treppe in Eiche, Stahl oder Glas – Ihr Loft, Ihre Entscheidung. Sie erwerben den bereits fertiggestellten, denkmalgerechten Rohbau zum attraktiven Festpreis – und entscheiden anschließend selbst, wie Ihr Loft ausgebaut wird. Der Innenausbau kommt on top: wahlweise als schlüsselfertiges Komplettpaket zum Festpreis mit dem Bauträger oder vollständig in Eigenregie nach Ihren Vorstellungen. So zahlen Sie zum Einstieg deutlich weniger, behalten die volle Kontrolle über Budget, Materialien und Design – und sichern sich zusätzlich die hohe Denkmal-AfA (§ 7i EStG) auf den Sanierungsanteil. Ausstattung Substanz & Technik • Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort • Sanierung, NEU- und Ausbau 2025/2026 durch die ROOFTOP Projekt GmbH • Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich • Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)   Fenster & Licht • Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster nach Denkmalvorschrift in der Außenfassade eingearbeitet, zur Hofseite moderne Dachflächenfenster und bodentiefe Verglasung der Loggia • Raumhöhen bis 7,5 m (!) mit durchgängiger Belichtung   Innenausbau (nach Wahl)   • z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.) • Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen • Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless) • Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm) • Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche Weitere Merkmale • Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau) • Großer Kellerabteil inklusive • Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich) • Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie Lage DIE LAGE: Neuhausen-Nymphenburg – Ein Viertel mit Seele Die Schulstraße ist mehr als eine Adresse; sie ist ein Versprechen für Lebensqualität. Sie wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens, wo das bürgerliche Flair der Jahrhundertwende auf urbanen Zeitgeist trifft. Das Lebensgefühl: Urban Chic & Tradition Neuhausen lebt. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt, rund um den pulsierenden Rotkreuzplatz, entfaltet sich ein Mikrokosmos für Genießer: • Kulinarik: Starten Sie den Tag mit einem Espresso in einem der charmanten Szene-Cafés, genießen Sie authentische Pasta in einer italienischen Osteria oder entdecken Sie moderne Bio-Konzepte und internationale Küche. • Shopping & Alltag: Von der inhabergeführten Boutique über den gut sortierten Buchladen bis hin zu Feinkosthändlern, Supermärkten und Ärzten – die Infrastruktur ist lückenlos und fußläufig. Die grüne Oase: Natur vor der Haustür Trotz der zentralen Lage sind Sie von den schönsten Erholungsgebieten Münchens umgeben: • Nymphenburger Schlosspark: Joggen Sie morgens durch die barocken Alleen des Schlosses oder genießen Sie sonntägliche Spaziergänge in königlicher Kulisse. • Hirschgarten: Der größte Biergarten der Welt und weitläufige Wiesen laden zu entspannten Nachmittagen und bayerischer Gemütlichkeit ein. • Canaletto-Weg: Eine grüne Verbindung, die das Viertel durchzieht. Die Anbindung: Perfekt vernetzt Ihr Auto steht sicher in der optional anmietbaren Tiefgarage, denn Mobilität beginnt hier zu Fuß: • ÖPNV: In nur 4 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn (U1/U7), Tram und Bus. • Schnelle Wege: In 2 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof, in wenigen Minuten in der Altstadt oder Schwabing und in nur ca. 23 Minuten am Flughafen. Sonstiges Alternative Aufteilungen & Optionen Dach-Loft 1 (Einheit 1): • Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse • Großzügige offene Gestaltung Turm-Studio (Einheit 2):  • ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe • Wohnzimmer im historischen Turm • Galerie-Ebene Dach-Loft 3 (Einheit 3): • Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse • Großzügige offene Gestaltung   Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3): • Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder nach Baubeschreibung oder nach Wunsch des Käufers. Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben. Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.