Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Exklusive Maisonettewohnung in 1. Isarreihe mit Westterrasse

Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

8.884 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung nahezu vollständig neu gestaltet und auf ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohnniveau gebracht. Edles Echtholzparkett aus Eiche, stilvolle Innentüren, ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie ein geschmackvoll erneuertes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss verleihen der Immobilie einen exklusiven Charakter.

Auch die Grundrissgestaltung im Obergeschoss wurde optimiert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick in das umliegende Grün. Die beeindruckende, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit rund 47 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende in der Sonne.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Ein weiterer Westbalkon ergänzt die attraktive Freifläche und bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und den modernen Grundriss, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Funktionalität. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der für 25.000 € erworben wird.

Ausstattung Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein hochwertig saniertes Zuhause in ruhiger Bestlage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertstabilität in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens setzen.

Kaufpreis Wohnung: EUR 995.000,00 Kaufpreis Stellplatz: EUR 25.000,00 Gesamtkaufpreis: EUR 1.020.000,00

Kernsanierte Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung
Ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss)
Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1985
Umfassende Modernisierung mit viel Liebe zum Detail
Edles Echtholzparkett aus Eiche in den Wohnräumen
Stilvolle, moderne Innentüren
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
Offene Küche mit nahtloser Integration in den Wohnbereich
Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
Herrlicher Blick ins Grüne
Ca. 47 m² große Westterrasse mit sonniger Ausrichtung
Zusätzlicher Westbalkon im Obergeschoss
Zwei großzügige Schlafzimmer
Modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Walk-in-Dusche
Erneuertes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Optimierte Grundrissgestaltung im Obergeschoss
Elegante Holztreppe zwischen den Wohnebenen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
Hoher Wohnkomfort durch durchdachte Raumaufteilung
Ruhige und exklusive Wohnlage in München
Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage Stellplatz zzgl. 25.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im exklusiven Stadtteil Harlaching, unmittelbar am malerischen Isarhochufer. Das gewachsene Wohnviertel überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus stilvoller Architektur, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das höchste Lebensqualität mit urbanem Komfort vereint.

Die Isar mit ihren weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten – bequem mit dem Fahrrad oder dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die fußläufig erreichbaren Tramhaltestellen der Linien 15 und 25 ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den U-Bahn-Knotenpunkten des Münchner Verkehrsnetzes. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in der unmittelbaren Umgebung.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Restaurants, gemütliche Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das renommierte Klinikum Harlaching gewährleistet zudem eine hervorragende medizinische Versorgung. Harlaching zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Stadtteil gleichermaßen attraktiv für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Wer Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legt, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachinformationen o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert- und Wertsteigerungssituation. Irrtümer bleiben vorbehalten und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert- und Wertsteigerungssituation. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese hochwertig und mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens. Auf rund 112 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdacht gestaltetes Wohnkonzept über das Erd- und Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung nahezu vollständig neu gestaltet und auf ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohnniveau gebracht. Edles Echtholzparkett aus Eiche, stilvolle Innentüren, ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie ein geschmackvoll erneuertes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss verleihen der Immobilie einen exklusiven Charakter. Auch die Grundrissgestaltung im Obergeschoss wurde optimiert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick in das umliegende Grün. Die beeindruckende, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit rund 47 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende in der Sonne. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Ein weiterer Westbalkon ergänzt die attraktive Freifläche und bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und den modernen Grundriss, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Funktionalität. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der für 25.000 € erworben wird. Ausstattung Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein hochwertig saniertes Zuhause in ruhiger Bestlage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertstabilität in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens setzen. Kaufpreis Wohnung: EUR 995.000,00 Kaufpreis Stellplatz: EUR 25.000,00 Gesamtkaufpreis: EUR 1.020.000,00 - Kernsanierte Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung - Ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss) - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1985 - Umfassende Modernisierung mit viel Liebe zum Detail - Edles Echtholzparkett aus Eiche in den Wohnräumen - Stilvolle, moderne Innentüren - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss - Offene Küche mit nahtloser Integration in den Wohnbereich - Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse - Herrlicher Blick ins Grüne - Ca. 47 m² große Westterrasse mit sonniger Ausrichtung - Zusätzlicher Westbalkon im Obergeschoss - Zwei großzügige Schlafzimmer - Modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Walk-in-Dusche - Erneuertes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Optimierte Grundrissgestaltung im Obergeschoss - Elegante Holztreppe zwischen den Wohnebenen - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung - Hoher Wohnkomfort durch durchdachte Raumaufteilung - Ruhige und exklusive Wohnlage in München - Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage Stellplatz zzgl. 25.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im exklusiven Stadtteil Harlaching, unmittelbar am malerischen Isarhochufer. Das gewachsene Wohnviertel überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus stilvoller Architektur, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das höchste Lebensqualität mit urbanem Komfort vereint. Die Isar mit ihren weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten – bequem mit dem Fahrrad oder dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die fußläufig erreichbaren Tramhaltestellen der Linien 15 und 25 ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den U-Bahn-Knotenpunkten des Münchner Verkehrsnetzes. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in der unmittelbaren Umgebung. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Restaurants, gemütliche Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das renommierte Klinikum Harlaching gewährleistet zudem eine hervorragende medizinische Versorgung. Harlaching zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Stadtteil gleichermaßen attraktiv für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Wer Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legt, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachinformationen o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert- und Wertsteigerungssituation. Irrtümer bleiben vorbehalten und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert- und Wertsteigerungssituation. Irrtümer bleiben vorbehalten.