Helle 3 Zi. Neubauwohnung am Amtsgarten in Dorum
Wohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27639
Kaufpreis
319.000 €
3
Zimmer
10 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
31.900 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet ca. 96,7 m² Wohnfläche, einen separaten Abstellraum mit ca. 6,01 m², sowie eine beeindruckende Gartenfläche von ca. 189,1 m², die Ihnen alleinig zur Nutzung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur Verfügung steht. Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum verbindet - mitten im Grünen und doch bestens angebunden.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie durchdacht das Raumkonzept gestaltet ist: Der offene Wohn- und Essbereich ist das zentrale Herzstück und überzeugt mit Großzügigkeit, Helligkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine hochwertige Küche als auch ein gemütlicher Essplatz ihren idealen Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die windgeschützte Loggia - Ihr privater Rückzugsort im Freien.
Das helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer - aktuell als Büro genutzt - lässt sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Hobbyraum gestalten. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Dort sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Über die Loggia gelangen Sie direkt in den großzügigen Gartenanteil mit rund 189 m² Fläche, der sich entlang der rechten Gebäudeseite erstreckt. Als Eigentümer haben Sie das alleinige Nutzungsrecht an diesem Bereich - ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach alle, die gern draußen sind. Ob Beete anlegen, Sonne genießen oder mit Freunden grillen - hier wird Natur zum Teil Ihres Wohngefühls. Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum mit ca. 6 m², der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht - perfekt für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände.
Diese im Jahr 2022 erbaute Wohnung vereint exklusiven Wohnkomfort mit einem Maximum an Raum - innen wie außen. Sie ist ein echtes Platzwunder für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und viel persönlichen Freiraum legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. In allen Räumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein wohliges Wohngefühl. Die Wohnräume sind mit einem edlen Eichenparkettboden ausgestattet, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch eine hochwertige und langlebige Basis schafft. In den Bädern setzen elegante, dunkle Bodenfliesen stilvolle Akzente und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Sämtliche Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden versehen, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern auch Sicht- und Sonnenschutz bieten. Ergänzend gehört zu dem Haus ein praktischer Fahrradschuppen, der zusätzlichen Stauraum und sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet.
Die Wohnung wird unmöbliert und ohne die vorhandene Modulküche verkauft.
Lage
Das ländlich geprägte Dorum befindet sich an der südlichen Nordseeküste und gehört zur Gemeinde Wurster Nordseeküste, welche fast das gesamte Küstengebiet zwischen Bremerhaven und Cuxhaven einnimmt und somit ein zentrales Feriengebiet in dieser Region ist. Die nächstgrößeren Städte und Wirtschaftsstandorte sind nördlich Cuxhaven und südlich Bremerhaven. Beide Standorte sind mit dem Auto über die A27 in weniger als 30 Min. zu erreichen und auch durch eine direkte Bahnverbindung an den Ort Dorum angebunden.
Am Weltnaturerbe Wattenmeer gelegen, ist Dorum somit sowohl ein idealer Wohnsitz für Ruhesuchende und Naturliebhaber, als auch eine beliebte Ferienregion.
Im gemütlichen Dorumer Ortskern befinden sich neben dem Rathaus und der aus dem 13. Jahrhundert stammenden St-Urbanus-Kirche auch vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken und gastronomische Einrichtungen. Die Anlage "Dorumer Viertel" befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, direkt am Amtsgarten. Nur ca.6 km und wenige Fahrminuten entfernt, befindet sich der Küstenbadeort Dorum-Neufeld mit seinem Wahrzeichen dem Leuchtturm ,,Obereversand", der schon von Weitem den Weg zum Weltkulturerbe Wattenmeer weißt.
Sonstiges
Kaufpreis: 319.000,00€ inkl. 2 Außenstellplätze u. externer ABR. Monatliches Hausgeld: 370,00€.
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 10 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 732 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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