Exklusive Designvilla mit Infinity-Pool und Panoramablick in ruhiger Aussichtslage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71120

6.5

Zimmer

Bäder

2021

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Die Räume

Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Offenheit
Atriumartiger Essbereich mit zweigeschossigem Luftraum
Offen gestaltete Designküche mit großzügiger Kochinsel, Abluftsystem direkt am Kochfeld und Frischluftzufuhr
Speisekammer verborgen hinter hochwertiger Tapetentür mit Echtholzfurnier
Drehbarer Attika-Schwedenofen mit integriertem Wärmespeicher
Privater Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite
Gästezimmer mit eigenem Duschbad auf separater Ebene
Galeriegeschoss mit eindrucksvollen Blickbeziehungen
Maßgefertigte Schreiner-Garderobe im Eingangsbereich
Komfortabler Wäscheabwurfschacht vom Erd- und Obergeschoss
Edles Eichenparkett in Schlafräumen und Obergeschoss
Großformatige Bodenfliesen in den Wohnbereichen
Exklusive Bäder mit italienischen Keramikfliesen
Hochwertige Dusch-WCs und integrierte Spiegelschränke
Fußbodenheizung selbst in den begehbaren Duschen

Der Außenbereich

Infinity-Pool (8,5 x 3,5 m) mit Gegenstromanlage und Panoramablick
Sonnenterrassen auf mehreren Ebenen
2 Süd-Loggien mit beeindruckendem Weitblick
Terrassierte Gartenlandschaft mit Natursteinmauern
Großzügige Grünflächen für Spiel, Erholung und Freizeit
Architektonisch integrierte Hangtreppe zum Hauseingang
Frostfreies Gartengerätehaus mit Strom- und Netzwerkanschluss
Atmosphärische Beleuchtung in Terrassen- und Gartenbereichen
Automatisierte Bewässerung der Garten- und Hangflächen
Waldnähe und unverbaubare Aussichtslage

Die Technik

Intelligentes KNX-System zur komfortablen Haussteuerung
Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung
Photovoltaikanlage mit 15 kwp zur Unterstützung der Eigenstromnutzung
Dreifach verglaste Aluminiumfenster mit hervorragender Wärmedämmung
Insektenschutztüren an ausgewählten Fensterelementen
Bodengeführte Kochfeldabluft mit Frischluftzufuhr
Vollautomatische Pooltechnik inklusive Gegenstromanlage
Integrierte Poolbeleuchtung für stimmungsvolle Abendstunden
Wasserenthärtungsanlage für erhöhten Wohnkomfort
Moderne Fußbodenheizung im gesamten Haus
Netzwerkanschlüsse in relevanten Wohn- und Außenbereichen
Energieeffizientes Gesamtkonzept auf aktuellem technischen Niveau

Lage Wer Wert auf Privatsphäre, Natur und eine besondere Wohnqualität legt, findet hier eine Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Am ruhigen Ortsrand von Grafenau-Dätzingen gelegen, verbindet das Anwesen die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region Stuttgart. Die erhöhte Aussichtslage prägt den Charakter dieser Immobilie auf eindrucksvolle Weise. Nach Süden eröffnet sich ein weiter Panoramablick über den Ort und die umliegende Landschaft, der zu jeder Jahreszeit reizvolle Perspektiven bietet. Gleichzeitig grenzt im Norden ein Waldgebiet unmittelbar an das Grundstück und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür. Dätzingen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen innerhalb der Gemeinde Grafenau. Die gewachsene Nachbarschaft, das familienfreundliche Umfeld und die hohe Lebensqualität machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Paare. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Renommierte Arbeitgeber wie Mercedes-Benz, IBM oder Bertrandt sind ebenso gut erreichbar wie die regionalen Verkehrsachsen. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und fernab vom Trubel der Großstadt. Die Kombination aus unverbaubarem Weitblick, direkter Waldnähe und einer ausgezeichneten Anbindung macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit höchstem Anspruch an Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges GEG: 14,10 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 2020, Strom, A+.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine spektakuläre Hanglage zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die markante Villa wurde konsequent auf die besondere Topografie des Grundstücks abgestimmt und fügt sich harmonisch in die terrassierte Gartenlandschaft ein. Die zeitgemäße Interpretation eines klassischen Satteldachs verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Präsenz. Nahezu vollständig verglaste Fassaden lassen Innen- und Außenbereiche miteinander verschmelzen und schaffen ein Wohngefühl voller Licht, Weite und beeindruckender Ausblicke. Mehrere Terrassenebenen, aufwendig angelegte Natursteinmauern sowie der Infinity-Pool unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Bereits die Ankunft vermittelt ein besonderes Gefühl. Von der Garagenebene führt eine architektonisch integrierte Hangtreppe entlang der terrassierten Gartenanlage zum repräsentativen Hauseingang im Gartengeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiges Foyer. Über eine nahezu unsichtbare Tür gelangen Sie in den Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Technikbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad – ideal für Besucher, ältere Kinder oder das Arbeiten von Zuhause. Über die moderne, geradläufige Treppe erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Das Erdgeschoss begeistert mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen und beeindruckende Sichtachsen geprägt wird. Besonders beeindruckend präsentiert sich der zweigeschossige Essbereich mit galerieartigem Luftraum. Die offene Designküche mit großzügiger Kochinsel bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und geht fließend in den Wohnbereich mit drehbarem Schwedenofen über. Von hier aus öffnen sich die Terrassenflächen nahezu nahtlos nach außen. Die Süd-Loggia bietet einen faszinierenden Panoramablick über den Ort und die Landschaft. Auf der Nord- und Westseite schließen weitere Terrassenflächen an. Von hier gelangen Sie zum Infinity-Pool, der scheinbar mit dem Horizont verschmilzt. Ein großzügiger Gartenbereich auf der Nordseite ergänzt die Außenanlagen. Der private Schlafbereich verfügt über eine Ankleide, ein stilvolles Bad en suite mit großzügiger Dusche sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang. Gäste-WC und Abstellraum komplettieren diese Ebene. Eine elegante Massivholztreppe mit raumhoher Glasbrüstung führt in das Obergeschoss. Die offene Galerie verbindet die privaten Räume und eröffnet eindrucksvolle Blickbeziehungen in den darunterliegenden Essbereich. Zwei großzügige Zimmer auf der Südseite profitieren von bodentiefen Fensterflächen, herrlichem Tageslicht und direkten Zugängen zur Süd-Loggia mit Fernblick. Ein weiteres Zimmer auf der Nordseite bietet einen beruhigenden Blick ins Grüne. Das Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Ein Zuhause für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, Großzügigkeit und höchste Wohnqualität zu schätzen wissen. Ausstattung Die Räume - Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Offenheit - Atriumartiger Essbereich mit zweigeschossigem Luftraum - Offen gestaltete Designküche mit großzügiger Kochinsel, Abluftsystem direkt am Kochfeld und Frischluftzufuhr - Speisekammer verborgen hinter hochwertiger Tapetentür mit Echtholzfurnier - Drehbarer Attika-Schwedenofen mit integriertem Wärmespeicher - Privater Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite - Gästezimmer mit eigenem Duschbad auf separater Ebene - Galeriegeschoss mit eindrucksvollen Blickbeziehungen - Maßgefertigte Schreiner-Garderobe im Eingangsbereich - Komfortabler Wäscheabwurfschacht vom Erd- und Obergeschoss - Edles Eichenparkett in Schlafräumen und Obergeschoss - Großformatige Bodenfliesen in den Wohnbereichen - Exklusive Bäder mit italienischen Keramikfliesen - Hochwertige Dusch-WCs und integrierte Spiegelschränke - Fußbodenheizung selbst in den begehbaren Duschen Der Außenbereich - Infinity-Pool (8,5 x 3,5 m) mit Gegenstromanlage und Panoramablick - Sonnenterrassen auf mehreren Ebenen - 2 Süd-Loggien mit beeindruckendem Weitblick - Terrassierte Gartenlandschaft mit Natursteinmauern - Großzügige Grünflächen für Spiel, Erholung und Freizeit - Architektonisch integrierte Hangtreppe zum Hauseingang - Frostfreies Gartengerätehaus mit Strom- und Netzwerkanschluss - Atmosphärische Beleuchtung in Terrassen- und Gartenbereichen - Automatisierte Bewässerung der Garten- und Hangflächen - Waldnähe und unverbaubare Aussichtslage Die Technik - Intelligentes KNX-System zur komfortablen Haussteuerung - Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung - Photovoltaikanlage mit 15 kwp zur Unterstützung der Eigenstromnutzung - Dreifach verglaste Aluminiumfenster mit hervorragender Wärmedämmung - Insektenschutztüren an ausgewählten Fensterelementen - Bodengeführte Kochfeldabluft mit Frischluftzufuhr - Vollautomatische Pooltechnik inklusive Gegenstromanlage - Integrierte Poolbeleuchtung für stimmungsvolle Abendstunden - Wasserenthärtungsanlage für erhöhten Wohnkomfort - Moderne Fußbodenheizung im gesamten Haus - Netzwerkanschlüsse in relevanten Wohn- und Außenbereichen - Energieeffizientes Gesamtkonzept auf aktuellem technischen Niveau Lage Wer Wert auf Privatsphäre, Natur und eine besondere Wohnqualität legt, findet hier eine Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Am ruhigen Ortsrand von Grafenau-Dätzingen gelegen, verbindet das Anwesen die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region Stuttgart. Die erhöhte Aussichtslage prägt den Charakter dieser Immobilie auf eindrucksvolle Weise. Nach Süden eröffnet sich ein weiter Panoramablick über den Ort und die umliegende Landschaft, der zu jeder Jahreszeit reizvolle Perspektiven bietet. Gleichzeitig grenzt im Norden ein Waldgebiet unmittelbar an das Grundstück und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür. Dätzingen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen innerhalb der Gemeinde Grafenau. Die gewachsene Nachbarschaft, das familienfreundliche Umfeld und die hohe Lebensqualität machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Paare. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Renommierte Arbeitgeber wie Mercedes-Benz, IBM oder Bertrandt sind ebenso gut erreichbar wie die regionalen Verkehrsachsen. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und fernab vom Trubel der Großstadt. Die Kombination aus unverbaubarem Weitblick, direkter Waldnähe und einer ausgezeichneten Anbindung macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit höchstem Anspruch an Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges GEG: 14,10 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 2020, Strom, A+. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Grundstücksfläche: 26.787 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Designvilla mit Infinity-Pool und Panoramablick in ruhiger Aussichtslage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Lage

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