Merzig: Zentrale Lage! Wohn/- Und Geschäftshaus Mit Garten

Haus zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66663

Kaufpreis

399.800 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.061 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² und einer Nutzfläche von ca. 237 m² bietet das Haus viel Platz – ob zum Wohnen, Arbeiten oder beidem.

Ein schöner, ruhiger Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Entspannung. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und ergänzt das Angebot dieser besonderen Immobilie ideal.

Die Immobilie liegt gut sichtbar an einer stark frequentierten Straße, ideal für Gewerbe mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Durch die Schallschutzverglasung an der Straßenseite ist ein ruhiges Arbeiten oder Wohnen trotz Verkehr gewährleistet.

Die Raumaufteilung des Geschäftshauses ist wie folgt:

Erdgeschoss: Diele, Gewerbeflächen, Küche, Büro, Gäste-WC, Flur mit Ausgang in den Garten, Werkstatt mit Treppenaufgang zu den Büros/Archiv

Obergeschoss: 3 Büros/Archivzimmer

Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:

Erdgeschoss: Diele, Flur mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss: Diele, Essküche mit offenem Wohnzimmer, Zimmer mit Zugang zum Wintergarten und Lichthof, Badezimmer

Dachgeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer, Badezimmer

Kellergeschoss: Flur, 2 Kellerräume, Öllagerraum, Heizungsraum

Fazit Ein Haus mit viel Platz, einem schönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder eine besondere Immobilie in Merzig suchen.

Ausstattung Besonderheiten:

zentrale Lage an einer tagsüber belebten Straße - ideal für Gewerbe mit viel Laufkundschaft
Schallschutzfenster an der Straßenseite - ruhige Innenräume trotz Verkehr
flexible Nutzung - geeignet als Praxis, Büro oder Wohnhaus
großzügige Räume mit viel Tageslicht
schöner, ruhiger Garten hinter dem Haus - perfekter Rückzugsort
ständige Modernisierungen z.B. Fenster zwischen 2014 bis 2025 erneuert

Die Gewerbeeinheit wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Wohneinheit wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Mit seiner reizvollen Lage, direkt an der Saar, ist Merzig ein idealer Ort für vielfältige Freizeitgestaltungen und Einkaufsmöglichkeiten.

19 km bis D-Saarlouis 44 km bis D-Saarbrücken 25 km bis L-Schengen 55 km bis L-Stadt

Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin, natürlich kostenfrei und unverbindlich. Aus einem Pool von 100 Banken finden wir, auch für Sie, die passende Finanzierung!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Merzig. Das Anwesen wurde im Jahr 1973 durch den Anbau einer Werkstatt erweitert und im Jahr 1992 wurde das Obergeschoss dieser Werkstatt ausgebaut. Bisher als Orthopädie-Schuhtechnik mit separater Wohneinheit genutzt, eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für reine gewerbliche Nutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² und einer Nutzfläche von ca. 237 m² bietet das Haus viel Platz – ob zum Wohnen, Arbeiten oder beidem. Ein schöner, ruhiger Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Entspannung. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und ergänzt das Angebot dieser besonderen Immobilie ideal. Die Immobilie liegt gut sichtbar an einer stark frequentierten Straße, ideal für Gewerbe mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Durch die Schallschutzverglasung an der Straßenseite ist ein ruhiges Arbeiten oder Wohnen trotz Verkehr gewährleistet. Die Raumaufteilung des Geschäftshauses ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Gewerbeflächen, Küche, Büro, Gäste-WC, Flur mit Ausgang in den Garten, Werkstatt mit Treppenaufgang zu den Büros/Archiv Obergeschoss: 3 Büros/Archivzimmer Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Flur mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Diele, Essküche mit offenem Wohnzimmer, Zimmer mit Zugang zum Wintergarten und Lichthof, Badezimmer Dachgeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer, Badezimmer Kellergeschoss: Flur, 2 Kellerräume, Öllagerraum, Heizungsraum Fazit Ein Haus mit viel Platz, einem schönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder eine besondere Immobilie in Merzig suchen. Ausstattung Besonderheiten: - zentrale Lage an einer tagsüber belebten Straße - ideal für Gewerbe mit viel Laufkundschaft - Schallschutzfenster an der Straßenseite - ruhige Innenräume trotz Verkehr - flexible Nutzung - geeignet als Praxis, Büro oder Wohnhaus - großzügige Räume mit viel Tageslicht - schöner, ruhiger Garten hinter dem Haus - perfekter Rückzugsort - ständige Modernisierungen z.B. Fenster zwischen 2014 bis 2025 erneuert Die Gewerbeeinheit wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Wohneinheit wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Lage Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Mit seiner reizvollen Lage, direkt an der Saar, ist Merzig ein idealer Ort für vielfältige Freizeitgestaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. 19 km bis D-Saarlouis 44 km bis D-Saarbrücken 25 km bis L-Schengen 55 km bis L-Stadt Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin, natürlich kostenfrei und unverbindlich. Aus einem Pool von 100 Banken finden wir, auch für Sie, die passende Finanzierung! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 399.800 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas, ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.980 €): 1.709 € / Monat
20% Eigenkapital (79.960 €): 1.519 € / Monat
30% Eigenkapital (119.940 €): 1.329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 9 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Merzig: Zentrale Lage! Wohn/- Und Geschäftshaus Mit Garten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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