Wohnen mit Charakter: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Weststadt

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76135

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

4.615 €

pro m²

Beschreibung

In Teilbereichen der Wohnung wurde eine hochwertige Deckendämmung mit 180 mm Mineralfaser sowie einer luftdicht ausgeführten Dampfbremse eingebaut. Dies verbessert die Energieeffizienz, reduziert Wärmeverluste und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Karlsruher Weststadt in der Eisenlohrstraße. Der beliebte Gutenbergplatz mit seinem Wochenmarkt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso lädt die direkt angrenzende Günther-Klotz-Anlage zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Ziele im Stadtgebiet schnell erreichbar sind. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.

Sonstiges Folgende Unterlagen können bei Interesse vorgelegt werden:

☐ Grundbuchauszug ☐ Teilungserklärung ☐ Wohnflächenberechnung ☐ Grundriss ☐ Grundsteuerbescheid

Sowie die Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ☐ Wirtschaftsplan ☐ Hausgeldabrechnung der letzten Jahre ☐ Nachweis über die Höhe der Instandhaltungsrücklage ☐ Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre ☐ Kontaktdaten der WEG-Hausverwaltung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses überzeugt mit ihrem besonderen Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Auf rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die dank zahlreicher Fenster und des hellen Parkettbodens eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnung ist nicht vermietet und verfügt neben einer bereits vorhandenen Einbauküche über ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Kellerraum. Eine herzliche Hausgemeinschaft rundet das angenehme Wohnumfeld ab. In Teilbereichen der Wohnung wurde eine hochwertige Deckendämmung mit 180 mm Mineralfaser sowie einer luftdicht ausgeführten Dampfbremse eingebaut. Dies verbessert die Energieeffizienz, reduziert Wärmeverluste und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Karlsruher Weststadt in der Eisenlohrstraße. Der beliebte Gutenbergplatz mit seinem Wochenmarkt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso lädt die direkt angrenzende Günther-Klotz-Anlage zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Ziele im Stadtgebiet schnell erreichbar sind. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts. Sonstiges Folgende Unterlagen können bei Interesse vorgelegt werden: ☐ Grundbuchauszug ☐ Teilungserklärung ☐ Wohnflächenberechnung ☐ Grundriss ☐ Grundsteuerbescheid Sowie die Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ☐ Wirtschaftsplan ☐ Hausgeldabrechnung der letzten Jahre ☐ Nachweis über die Höhe der Instandhaltungsrücklage ☐ Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre ☐ Kontaktdaten der WEG-Hausverwaltung