Flexible Gewerbeeinheit in Schwabing-West (286 m²) – Umgestaltung zu Wohneinheiten möglich

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80809

Kaufpreis

1.575.000 €

Zimmer

286 m²

Wohnfläche

5.507 €

pro m²

Beschreibung

Gewerbliche Weiternutzung, z. B. als Praxis, Büro, Kanzlei oder Firmensitz.
Umnutzung in Wohnraum – hierfür liegt bereits die Zustimmung der Hausverwaltung vor. Eine Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten ist laut aktuellen Planungen möglich. Zur Einheit gehören insgesamt fünf Garagenstellplätze, darunter drei Duplexparker – ein echter Mehrwert, gerade im innerstädtischen Bereich. Highlights im Überblick: • Ehemalige Arztpraxis mit ca. 286 m² • Baujahr 1981 • Genehmigte Umwidmung in Wohnraum (2–3 Einheiten möglich) • 5 Garagenstellplätze (davon 3 Duplex) • Attraktiver Kaufpreis: ca. 5.000 €/m² • Vielseitig nutzbar: Praxis, Büro, Wohnraum oder Investment • Ideal für: Eigennutzer, Familien, Paare, Kapitalanleger, Unternehmen Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Olympiapark sowie zu zahlreichen Arbeitgebern in der Umgebung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein flexibles Objekt mit Entwicklungspotenzial in bester Münchner Stadtlage zu erwerben!

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Am Riesenfeld, direkt an der Schleißheimer Straße 250a im Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart. Dieser Standort vereint urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie dem BMW-Werk und dem Olympiazentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation "Petuelring" (U3) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Auch Bus- und Tramverbindungen befinden sich in direkter Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie den Mittleren Ring in wenigen Minuten, was eine zügige Anbindung an alle Stadtteile sowie an die Autobahnen A9, A8 und A99 ermöglicht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in komfortabler Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Olympiapark und der Luitpoldpark grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Die Lage an der Schleißheimer Straße punktet zudem durch die Nähe zu Hochschulen wie der TU München (Campus Garching und Innenstadt) sowie durch eine gute Erreichbarkeit großer Arbeitgeber. Insgesamt handelt es sich um eine urbane, lebendige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Stadtmenschen, Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Objektbeschreibung Vielseitig nutzbare Einheit mit 286 m² in München – Umnutzung zu Wohneinheiten möglich Diese großzügige, vormals als Arztpraxis genutzte Gewerbeeinheit in der Schleißheimerstraße 250a in München bietet mit ca. 286 m² Fläche ein beeindruckendes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1981 und ist aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt – der äußerst attraktive Quadratmeterpreis von ca. 5.000 Euro/m² eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Zwei Nutzungsmöglichkeiten stehen zur Wahl: 1. Gewerbliche Weiternutzung, z. B. als Praxis, Büro, Kanzlei oder Firmensitz. 2. Umnutzung in Wohnraum – hierfür liegt bereits die Zustimmung der Hausverwaltung vor. Eine Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten ist laut aktuellen Planungen möglich. Zur Einheit gehören insgesamt fünf Garagenstellplätze, darunter drei Duplexparker – ein echter Mehrwert, gerade im innerstädtischen Bereich. Highlights im Überblick: • Ehemalige Arztpraxis mit ca. 286 m² • Baujahr 1981 • Genehmigte Umwidmung in Wohnraum (2–3 Einheiten möglich) • 5 Garagenstellplätze (davon 3 Duplex) • Attraktiver Kaufpreis: ca. 5.000 €/m² • Vielseitig nutzbar: Praxis, Büro, Wohnraum oder Investment • Ideal für: Eigennutzer, Familien, Paare, Kapitalanleger, Unternehmen Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Olympiapark sowie zu zahlreichen Arbeitgebern in der Umgebung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein flexibles Objekt mit Entwicklungspotenzial in bester Münchner Stadtlage zu erwerben! Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Am Riesenfeld, direkt an der Schleißheimer Straße 250a im Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart. Dieser Standort vereint urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie dem BMW-Werk und dem Olympiazentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation "Petuelring" (U3) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Auch Bus- und Tramverbindungen befinden sich in direkter Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie den Mittleren Ring in wenigen Minuten, was eine zügige Anbindung an alle Stadtteile sowie an die Autobahnen A9, A8 und A99 ermöglicht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in komfortabler Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Olympiapark und der Luitpoldpark grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Die Lage an der Schleißheimer Straße punktet zudem durch die Nähe zu Hochschulen wie der TU München (Campus Garching und Innenstadt) sowie durch eine gute Erreichbarkeit großer Arbeitgeber. Insgesamt handelt es sich um eine urbane, lebendige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Stadtmenschen, Berufspendler und Familien gleichermaßen.