Reetdach-Unikat; Inmitten einer Ruhe Oase

Besondere Immobilie zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24376

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1873

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Mit viel Liebe zum Detail und einem fachkundigen Blick wurde dieses ehemalige Arbeiterhaus aus dem Jahr 1875 Anfang der 90er-Jahre von Grund auf zu einem echten Liebhaberstück entwickelt. Es erhielt im Laufe der Zeit ein Reetdach, einen geräumigen Anbau mit Saunabereich sowie einen neu angebauten Balkon mit einem unvergleichlichen Blick über die typische Angeliter Landschaft. Schon beim Betreten empfängt Sie ein helles, lichtdurchflutetes Haus mit warmem Wohngefühl.

Hochwertige Naturmaterialien prägen das Interieur: Terrakottaböden aus Italien und Dielen aus Pitchpine schaffen eine warme, authentische Atmosphäre.

Auf rund 120 m² verteilen sich sechs Zimmer über zwei Ebenen: Essküche mit Terrassenzugang, Wohnzimmer und Schlafräume sowie ein Atelier im Obergeschoss. Somit eignet sich die Immobilie ideal für eine kleine Familie oder als Ferienresidenz für Sie und Ihre Freunde. Doch auch Arbeiten, wo andere Urlaub machen, ist hier möglich. Denn im großen Garten findet sich ein vollständig isoliertes Gartenhaus mit ca. 20 m² und bodentiefen Fenstern, das früher als Büro genutzt wurde.

Das prestigeträchtige Anwesen atmet Historie. Das große schmiedeeiserne Eingangstor ist ein Original aus der Hamburger Prachtstraße Palmaille. Der prachtvolle offene Kamin im Essbereich, in mühevoller Handarbeit aus historischen Meissener Keramikfliesen gefertigt, ist heute eine echte Seltenheit. Im Wohnzimmer setzt ein speziell angefertigter Designofen einen markanten Akzent. Solche Details findet man kein zweites Mal.

Zum Kraft tanken laden viele Orte ein: der idyllische Garten, der Balkon und die Terrasse. Besonderes Wohlfühl-Highlight ist die finnische Sauna mit angeschlossenem Duschbad.

Der wahre Charakter dieser Immobilie entfaltet sich erst vor Ort; ich freue mich darauf, Sie bei einem gemeinsamen Rundgang persönlich begrüßen zu dürfen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Kamin

Lage Der Ort Kappeln am Ostseefjord Schlei liegt inmitten einer der schönsten Landschaften Schleswig-Holsteins und hat knapp 9.000 Einwohner. Kappeln bildet zwischen den Halbinseln Angeln und Schwansen das infrastrukturelle Zentrum. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und weiterführende Schulen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Fischereiort aus. Der Kappelner Hafen bietet diverse Segel-und Sportbootanlegestellen. Die Städte Schleswig, Eckernförde und Flensburg sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnanschluss ist in Süderbrarup, ca. 12 km entfernt. Die nahgelegene Ostsee mit Sandstrand erreichen Sie in wenigen Minuten. Landschaftlich bietet die Umgebung Kappelns Wälder, Wiesen, Ostseestrände sowie die Schleiregion, die ein Seglerparadies für Wassersportliebhaber darstellt und so ist es für Urlauber sowie Einheimische ein ideales Fleckchen Erde.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wer dieses Grundstück betritt, spürt sofort Urlaubsgefühl. Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt liegt diese charmante Reetdachkate auf einem fast 2.000 m² großen, naturbelassenen Grundstück mit eigenem Teich. Typisch norddeutscher Reetdach-Charme, uralter Baumbestand und absolute Ruhe: Hier taucht man ein in die Natur und atmet auf. Mit viel Liebe zum Detail und einem fachkundigen Blick wurde dieses ehemalige Arbeiterhaus aus dem Jahr 1875 Anfang der 90er-Jahre von Grund auf zu einem echten Liebhaberstück entwickelt. Es erhielt im Laufe der Zeit ein Reetdach, einen geräumigen Anbau mit Saunabereich sowie einen neu angebauten Balkon mit einem unvergleichlichen Blick über die typische Angeliter Landschaft. Schon beim Betreten empfängt Sie ein helles, lichtdurchflutetes Haus mit warmem Wohngefühl. Hochwertige Naturmaterialien prägen das Interieur: Terrakottaböden aus Italien und Dielen aus Pitchpine schaffen eine warme, authentische Atmosphäre. Auf rund 120 m² verteilen sich sechs Zimmer über zwei Ebenen: Essküche mit Terrassenzugang, Wohnzimmer und Schlafräume sowie ein Atelier im Obergeschoss. Somit eignet sich die Immobilie ideal für eine kleine Familie oder als Ferienresidenz für Sie und Ihre Freunde. Doch auch Arbeiten, wo andere Urlaub machen, ist hier möglich. Denn im großen Garten findet sich ein vollständig isoliertes Gartenhaus mit ca. 20 m² und bodentiefen Fenstern, das früher als Büro genutzt wurde. Das prestigeträchtige Anwesen atmet Historie. Das große schmiedeeiserne Eingangstor ist ein Original aus der Hamburger Prachtstraße Palmaille. Der prachtvolle offene Kamin im Essbereich, in mühevoller Handarbeit aus historischen Meissener Keramikfliesen gefertigt, ist heute eine echte Seltenheit. Im Wohnzimmer setzt ein speziell angefertigter Designofen einen markanten Akzent. Solche Details findet man kein zweites Mal. Zum Kraft tanken laden viele Orte ein: der idyllische Garten, der Balkon und die Terrasse. Besonderes Wohlfühl-Highlight ist die finnische Sauna mit angeschlossenem Duschbad. Der wahre Charakter dieser Immobilie entfaltet sich erst vor Ort; ich freue mich darauf, Sie bei einem gemeinsamen Rundgang persönlich begrüßen zu dürfen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Kamin Lage Der Ort Kappeln am Ostseefjord Schlei liegt inmitten einer der schönsten Landschaften Schleswig-Holsteins und hat knapp 9.000 Einwohner. Kappeln bildet zwischen den Halbinseln Angeln und Schwansen das infrastrukturelle Zentrum. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und weiterführende Schulen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Fischereiort aus. Der Kappelner Hafen bietet diverse Segel-und Sportbootanlegestellen. Die Städte Schleswig, Eckernförde und Flensburg sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnanschluss ist in Süderbrarup, ca. 12 km entfernt. Die nahgelegene Ostsee mit Sandstrand erreichen Sie in wenigen Minuten. Landschaftlich bietet die Umgebung Kappelns Wälder, Wiesen, Ostseestrände sowie die Schleiregion, die ein Seglerparadies für Wassersportliebhaber darstellt und so ist es für Urlauber sowie Einheimische ein ideales Fleckchen Erde. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.