Helle Maisonette in Rüppurr – Waldrandlage & perfekte Anbindung

Maisonette zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76199

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.738 €

pro m²

Beschreibung

Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein offener Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC (inkl. WM-Anschluss), eine moderne Küche (inkl.) sowie ein einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia in Südwestausrichtung.

Eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung führt in den oberen Wohnbereich. Hier befinden sich das Badezimmer, ein Schlafzimmer mit überdachtem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer nutzen lässt. Zusätzlich steht ein über die Wohnung zugänglicher Dachbodenbereich zur Verfügung, der als praktischer Stauraum genutzt werden kann.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Vinylboden ausgestattet und unterstreichen das moderne und wohnliche Gesamtbild.

Zur Ausstattung gehören außerdem (im Kaufpreis inkl.): • Separater Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • überdachter Außenstellplatz

Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert: • 2017 Einbau einer modernen Küche mit Bosch-Geräten sowie Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens (Parador) • 2021 Installation eines Thermovorhangs im Treppenaufgang • 2022 Erneuerung sämtlicher Fensterdichtungen sowie Ausstattung der Loggia mit Klick-Holzfliesen • 2024 Installation eines elektrischen Rollladens (Warema) an der Balkontür sowie eines Fliegengitter-Plissees (Neher); Erneuerung von Sanitär im Bad • 2025 Anschluss an das Fernwärmenetz; Umstellung der Gasheizung auf Fernwärme für Herbst 2026 beschlossen.

Die Wohnung wird provisionsfrei ohne Makler zum Gesamtkaufpreis von 398.000 € (inkl. Tiefgaragen- und Außenstellplatz) angeboten. Ein Bezug ist frühestens ab Ende September möglich.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Karlsruhe-Rüppurr, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile Karlsruhes. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, ruhiger Wohnlage und angenehmer Nachbarschaft.

Der angrenzende Wald bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage. Direkt gegenüber befindet sich außerdem das Oberwaldbad. Das Rüppurrer Freibad ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Haltestelle Schloss Rüppurr bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und nach Ettlingen. Über die Südtangente sowie die A5 besteht zudem eine sehr gute überregionale Anbindung.

Rüppurr zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Karlsruhes und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Im weiteren Verlauf des Verkaufs ist eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen.

Ich bitte freundlich um Verständnis, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind und daher auch nicht beantwortet werden.

Objektbeschreibung Die modernisierte Maisonette-Wohnung in Waldrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Sie erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein offener Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC (inkl. WM-Anschluss), eine moderne Küche (inkl.) sowie ein einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia in Südwestausrichtung. Eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung führt in den oberen Wohnbereich. Hier befinden sich das Badezimmer, ein Schlafzimmer mit überdachtem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer nutzen lässt. Zusätzlich steht ein über die Wohnung zugänglicher Dachbodenbereich zur Verfügung, der als praktischer Stauraum genutzt werden kann. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Vinylboden ausgestattet und unterstreichen das moderne und wohnliche Gesamtbild. Zur Ausstattung gehören außerdem (im Kaufpreis inkl.): • Separater Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • überdachter Außenstellplatz Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert: • 2017 Einbau einer modernen Küche mit Bosch-Geräten sowie Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens (Parador) • 2021 Installation eines Thermovorhangs im Treppenaufgang • 2022 Erneuerung sämtlicher Fensterdichtungen sowie Ausstattung der Loggia mit Klick-Holzfliesen • 2024 Installation eines elektrischen Rollladens (Warema) an der Balkontür sowie eines Fliegengitter-Plissees (Neher); Erneuerung von Sanitär im Bad • 2025 Anschluss an das Fernwärmenetz; Umstellung der Gasheizung auf Fernwärme für Herbst 2026 beschlossen. Die Wohnung wird provisionsfrei ohne Makler zum Gesamtkaufpreis von 398.000 € (inkl. Tiefgaragen- und Außenstellplatz) angeboten. Ein Bezug ist frühestens ab Ende September möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Karlsruhe-Rüppurr, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile Karlsruhes. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, ruhiger Wohnlage und angenehmer Nachbarschaft. Der angrenzende Wald bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage. Direkt gegenüber befindet sich außerdem das Oberwaldbad. Das Rüppurrer Freibad ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Haltestelle Schloss Rüppurr bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und nach Ettlingen. Über die Südtangente sowie die A5 besteht zudem eine sehr gute überregionale Anbindung. Rüppurr zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Karlsruhes und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Im weiteren Verlauf des Verkaufs ist eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Ich bitte freundlich um Verständnis, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind und daher auch nicht beantwortet werden.