Ideal geschnitten - 2-Zimmer-Neubauwohnung zum Wohlfühlen

Wohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23617

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

5.436 €

pro m²

Beschreibung

Die Gebäude werden in massiver Bauweise mit Flachdach nach KfW-55-Standard in mehreren Bauabschnitten errichtet.

Im ersten Bauabschnitt wird die vollständige Erschließung durchgeführt und die Häuser 1+2 und 9+10 errichtet. Nach Rohbaufertigstellung wird dann mit dem Bau der Häuser 6+7+8 begonnen. Im vierten Bauabschnitt wird dann Haus 5 errichtet und im Letzten Bauabschnitt die Häuser 3 und 4.

Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in Haus 5 und wird über eine Wohnfläche von insgesamt 55,38 m² verfügen. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Alle Etagen einschließlich des Kellers sind bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Auch innerhalb der Wohnung gibt es keine Schwellen, sodass Barrierefreiheit gewährleistet ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und wird dank zahlreicher bodentiefer Fenster von hellem Tageslicht durchflutet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung, die ideal zum Entspannen im Freien einlädt.

Neben dem außenliegenden Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Die Ausstattung Ihrer Wohnung können Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten. Ob Elektroplanung, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Fliesen oder Innentüren – Sie bestimmen, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Grundlage hierfür ist die Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Die Fertigstellung des vierten Bauabschnittes erfolgt planmäßig Anfang 2029.

Sollten Sie sich für eine andere Wohnung in der Wohnanlage Ahrensböker Straße 82 interessieren, die hier nicht aufgeführt ist, sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Fahrstuhl
Ebenerdiger Zugang
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Warmwasser und Heizung durch Luft-Wärmepumpe
Individuell wählbare Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren
Individuelle Sanitärplanung
Hochwertige Sanitärobjekte
Individuelle Elektroplanung
Schlüsselfertige Herstellung inklusive Bauendreinigung
Zahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung

Lage Die Wohnanlage in der Ahrensböker Straße 82 liegt zentral im beliebten Ort Stockelsdorf, direkt an der Stadtgrenze zu Lübeck. Die Gebäude werden in zweiter Reihe hinter der bereits vorhandenen Bebauung an der Ahrensböker Straße entstehen, sodass Sie nichts vom Verkehr auf der Hauptstraße mitbekommen.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A1 und B75 erreichen Sie die Lübecker Innenstadt, den Hauptbahnhof und das UKSH in wenigen Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar – ideal für Familien. Die Universität zu Lübeck und die Technische Hochschule liegen ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.

Stockelsdorf bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig die Vorteile der nahen Großstadt.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 0170 9620534 zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit TDF Immobilien GbR möglich. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung In der Ahrensböker Straße 82 entstehen unmittelbar hinter der Villa Jebsen auf einem noch zu erschließenden Grundstück insgesamt 64 Eigentumswohnungen, verteilt auf zehn architektonisch moderne Baukörper. Die Gebäude werden in massiver Bauweise mit Flachdach nach KfW-55-Standard in mehreren Bauabschnitten errichtet. Im ersten Bauabschnitt wird die vollständige Erschließung durchgeführt und die Häuser 1+2 und 9+10 errichtet. Nach Rohbaufertigstellung wird dann mit dem Bau der Häuser 6+7+8 begonnen. Im vierten Bauabschnitt wird dann Haus 5 errichtet und im Letzten Bauabschnitt die Häuser 3 und 4. Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in Haus 5 und wird über eine Wohnfläche von insgesamt 55,38 m² verfügen. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Alle Etagen einschließlich des Kellers sind bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Auch innerhalb der Wohnung gibt es keine Schwellen, sodass Barrierefreiheit gewährleistet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und wird dank zahlreicher bodentiefer Fenster von hellem Tageslicht durchflutet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung, die ideal zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem außenliegenden Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Die Ausstattung Ihrer Wohnung können Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten. Ob Elektroplanung, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Fliesen oder Innentüren – Sie bestimmen, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Grundlage hierfür ist die Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Die Fertigstellung des vierten Bauabschnittes erfolgt planmäßig Anfang 2029. Sollten Sie sich für eine andere Wohnung in der Wohnanlage Ahrensböker Straße 82 interessieren, die hier nicht aufgeführt ist, sprechen Sie uns gerne an. Ausstattung - Fahrstuhl - Ebenerdiger Zugang - Fußbodenheizung in allen Räumen - Dreifachverglaste Fenster - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Warmwasser und Heizung durch Luft-Wärmepumpe - Individuell wählbare Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren - Individuelle Sanitärplanung - Hochwertige Sanitärobjekte - Individuelle Elektroplanung - Schlüsselfertige Herstellung inklusive Bauendreinigung - Zahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung Lage Die Wohnanlage in der Ahrensböker Straße 82 liegt zentral im beliebten Ort Stockelsdorf, direkt an der Stadtgrenze zu Lübeck. Die Gebäude werden in zweiter Reihe hinter der bereits vorhandenen Bebauung an der Ahrensböker Straße entstehen, sodass Sie nichts vom Verkehr auf der Hauptstraße mitbekommen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A1 und B75 erreichen Sie die Lübecker Innenstadt, den Hauptbahnhof und das UKSH in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar – ideal für Familien. Die Universität zu Lübeck und die Technische Hochschule liegen ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Stockelsdorf bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig die Vorteile der nahen Großstadt. Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 0170 9620534 zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit TDF Immobilien GbR möglich. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Anfang 2029

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal geschnitten - 2-Zimmer-Neubauwohnung zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung