Penthouse über den Dächern Münchens – Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse - von privat

Penthouse zum Kauf in München, Bayern · 81539

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

13.286 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen – und es gibt Immobilien mit Seltenheitswert.

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein Zuhause mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, zwei sonnigen Außenbereichen, einer davon eine spektakuläre Dachterrasse mit Alpenblick im 5. Obergeschoss.

Wir sind die Eigentümer und verkaufen die Wohnung von privat, provisionsfrei, ohne Makler.

Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet mit ca. 34 qm das Herzstück der Wohnung. Große bodentiefe Fenster holen das Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – vom Morgen bis in die Abendstunden. Der direkte Zugang zum Balkon vom Wohn-/Essbereich erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages ein.

Die offene Küche mit Insel schließt harmonisch an den Wohn-/Essbereich an und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.

Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Besonderen Komfort bieten die zwei modernen Badezimmer: ein großes en-suite mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß, das sich an das große Schlafzimmer anschließt, sowie ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und WC.

Das Highlight: Dachpavillon und private Dachterrasse

Über eine im Wohnungsflur befindliche Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier befindet sich ein ca. 10 m² großer Dachpavillon mit bodentiefen Fenstern, der sich ideal als Homeoffice, Atelier, Lesezimmer oder stilvoller Rückzugsort eignet.

Von dort aus öffnet sich die außergewöhnliche Dachterrasse mit rund 30 m² Fläche.

Genießen Sie hier Privatsphäre, zahlreiche Sonnenstunden und einen Blick über München bis zu den Alpen – eine Seltenheit.

Ausstattung Hochwertige Ausstattung

Die moderne Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Echtholzparkett in Eiche
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen bodentiefe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Handtuchheizkörper in den Bädern
elektrische Rollläden (Steuerung via Smart-Home)
Videogegensprechanlage
Fernwärme
Passives Lüftungssystem
Wohnbereich im 4. OG ist barrierefrei
Personenaufzug
separates Kellerabteil im 1. Untergeschoss
1 Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Wir wohnen aktuell selbst in der Wohnung und sie ist frei nach Vereinbarung.

Lage Wohnen in den "Neuen Gärten Giesing II"

Das Quartier zählt zu den begehrtesten neuwertigen Wohnanlagen im Münchner Süden. Die parkähnliche Gestaltung mit großzügigen Grünflächen, autofreien Wegen und einer modernen Architektur schafft eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Familien profitieren von der Kindertagesstätte direkt innerhalb der Wohnanlage. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen zum Spielen, Erholen und Verweilen ein.

Obergiesing – urban, grün und hervorragend angebunden

Obergiesing hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Stadtteile Münchens entwickelt. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben, gewachsenen Strukturen und viel Grün macht den Stadtteil besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:

Weißenseepark
Grünanlage Katzenbuckel
zahlreiche Cafés und Restaurants
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte und Apotheken
Schulen und Kindergärten
vielfältige Sport- und Freizeitangebote

Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

S-Bahn Obergiesing
U-Bahn U1 (St.-Quirin-Platz)
U-Bahn U2 (Untersbergstraße)
Buslinien 54, X30 und 153
Tram 25

Sonstiges Grundriss mit durchdachtem Wohnkonzept

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre intelligente Raumaufteilung.

Obergeschoss

großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich mit zwei Balkonzugängen
Balkon
Schlafzimmer mit en-suite Bad mit Badewanne und
Waschmaschinenanschluß
Kinder-/Arbeitszimmer
Gästebad mit Dusche und WC

Obergeschoss

Dachpavillon (ca. 10 m²)
großzügige Dachterrasse (ca. 30 m²)

Das zweigeschossige Wohnkonzept schafft eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und privatem Outdoor-Rückzugsort und vermittelt das Gefühl eines eigenen Stadthauses über den Dächern Münchens.

Fazit

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine seltene Kombination aus großzügigen Außenflächen mit Balkon und Dachterrasse. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen, der lichtdurchflutete Wohnbereich, der Dachpavillon sowie der Alpenblick schaffen ein Wohngefühl, das in München nur selten angeboten wird.

Die attraktive Mikrolage innerhalb der "Neuen Gärten Giesing II“, die autofreie, parkähnliche Anlage und die hervorragende Anbindung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonderen Gelegenheit.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Wir wohnen aktuell selbst in der Wohnung und sie ist frei nach Vereinbarung. Die Bilder zeigen die aktuelle Einrichtung und sind nicht KI-generiert.

Für Fragen, weitere Informationen oder zusätzliche Bilder, z.B. frühere Bilder ohne Einrichtung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Privatverkauf. Makleranfragen sind gem. §7 UWG ausdrücklich unerwünscht.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen – und es gibt Immobilien mit Seltenheitswert. Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein Zuhause mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, zwei sonnigen Außenbereichen, einer davon eine spektakuläre Dachterrasse mit Alpenblick im 5. Obergeschoss. Wir sind die Eigentümer und verkaufen die Wohnung von privat, provisionsfrei, ohne Makler. Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet mit ca. 34 qm das Herzstück der Wohnung. Große bodentiefe Fenster holen das Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – vom Morgen bis in die Abendstunden. Der direkte Zugang zum Balkon vom Wohn-/Essbereich erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages ein. Die offene Küche mit Insel schließt harmonisch an den Wohn-/Essbereich an und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonderen Komfort bieten die zwei modernen Badezimmer: ein großes en-suite mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß, das sich an das große Schlafzimmer anschließt, sowie ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und WC. Das Highlight: Dachpavillon und private Dachterrasse Über eine im Wohnungsflur befindliche Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier befindet sich ein ca. 10 m² großer Dachpavillon mit bodentiefen Fenstern, der sich ideal als Homeoffice, Atelier, Lesezimmer oder stilvoller Rückzugsort eignet. Von dort aus öffnet sich die außergewöhnliche Dachterrasse mit rund 30 m² Fläche. Genießen Sie hier Privatsphäre, zahlreiche Sonnenstunden und einen Blick über München bis zu den Alpen – eine Seltenheit. Ausstattung Hochwertige Ausstattung Die moderne Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. - Echtholzparkett in Eiche - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen bodentiefe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Handtuchheizkörper in den Bädern - elektrische Rollläden (Steuerung via Smart-Home) - Videogegensprechanlage - Fernwärme - Passives Lüftungssystem - Wohnbereich im 4. OG ist barrierefrei - Personenaufzug - separates Kellerabteil im 1. Untergeschoss - 1 Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Wir wohnen aktuell selbst in der Wohnung und sie ist frei nach Vereinbarung. Lage Wohnen in den "Neuen Gärten Giesing II" Das Quartier zählt zu den begehrtesten neuwertigen Wohnanlagen im Münchner Süden. Die parkähnliche Gestaltung mit großzügigen Grünflächen, autofreien Wegen und einer modernen Architektur schafft eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Familien profitieren von der Kindertagesstätte direkt innerhalb der Wohnanlage. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen zum Spielen, Erholen und Verweilen ein. Obergiesing – urban, grün und hervorragend angebunden Obergiesing hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Stadtteile Münchens entwickelt. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben, gewachsenen Strukturen und viel Grün macht den Stadtteil besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem: - Weißenseepark - Grünanlage Katzenbuckel - zahlreiche Cafés und Restaurants - Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten - Ärzte und Apotheken - Schulen und Kindergärten - vielfältige Sport- und Freizeitangebote Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: - S-Bahn Obergiesing - U-Bahn U1 (St.-Quirin-Platz) - U-Bahn U2 (Untersbergstraße) - Buslinien 54, X30 und 153 - Tram 25 Sonstiges Grundriss mit durchdachtem Wohnkonzept Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre intelligente Raumaufteilung. 4. Obergeschoss - großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich mit zwei Balkonzugängen - Balkon - Schlafzimmer mit en-suite Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß - Kinder-/Arbeitszimmer - Gästebad mit Dusche und WC 5. Obergeschoss - Dachpavillon (ca. 10 m²) - großzügige Dachterrasse (ca. 30 m²) Das zweigeschossige Wohnkonzept schafft eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und privatem Outdoor-Rückzugsort und vermittelt das Gefühl eines eigenen Stadthauses über den Dächern Münchens. Fazit Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine seltene Kombination aus großzügigen Außenflächen mit Balkon und Dachterrasse. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen, der lichtdurchflutete Wohnbereich, der Dachpavillon sowie der Alpenblick schaffen ein Wohngefühl, das in München nur selten angeboten wird. Die attraktive Mikrolage innerhalb der "Neuen Gärten Giesing II“, die autofreie, parkähnliche Anlage und die hervorragende Anbindung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonderen Gelegenheit. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Wir wohnen aktuell selbst in der Wohnung und sie ist frei nach Vereinbarung. Die Bilder zeigen die aktuelle Einrichtung und sind nicht KI-generiert. Für Fragen, weitere Informationen oder zusätzliche Bilder, z.B. frühere Bilder ohne Einrichtung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Privatverkauf. Makleranfragen sind gem. §7 UWG ausdrücklich unerwünscht.