Tolle Wohnung mit Studio-Apartment in 2-Fam.Haus Top-Lage, Süd-West Lage, Garage mögl. bezugsfertig

Sonstige zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45470

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.185 €

pro m²

Beschreibung

EG (Hochparterre), Küche, Flur, GWC, Wohnzimmer, großer Terrassenähnlicher Balkon mit Südlage, große Privatsphäre da, nahezu nicht einsehbar, große Abstellkammer auf dem Balkon Bodentiefe Fenster über die gesamte Gartenseite Mahagonie Wendeltreppe ins Obergeschoss

OG zwei Zimmer, (derzeit ist das Zimmer zum Flur offen und ohne Trennwand) Bad mit WC, Wanne und Dusche Schlafzimmer mit Terrassenähnlichen Süd-Balkon, Bodentiefe Fenster/Tür zur Gartenseite Hochwertiger Hülsta Einbauschrank im Schlafzimmer

Studio/Einliegerwohnung (ca. 33qm) Sutterain Zum unter der Hauptwohnung befindlichen Apartment-Studio gehört eine große überdachte Terrasse und ein Beet/Garten, Südlage Duschbad, Möglichkeit im großen Flur eine Küche einzubauen

Großer Kellerraum mit Stromabschluss. Waschraum mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner und zusätzlicher Trockenraum und Abstellraum zur Gemeinschaftsnutzung

Teilrenovierungsbedürftig

Ausstattung • Innen frisch renoviert • Komplett neue Steckdosen und Lichtschalter, noch abgeklebt (Gira) Bodentiefe Verglasung zur Gartenseite in 06/2021 hochwertig erneuert (Schüco) • 2025 Einbau hochwertigen Designboden Wohnzimmer
• 06/2026 Verlegung von Designboden im Studio • Terrassenähnliche Balkone und Terrasse Studio mit Wasseranschluss • Hohe Privatsphäre da Gartenseite nahezu nicht einsehbar • Hochwertiger (Hülsta) Einbauschrank im Schlafzimmer • Einbauküche • Rollarden EG u Studio • Hochwertige Bauweise • wartungsfreie Voll-Klinkerfassade • Heizung (Gas-Brennwert) neu in 2023 • Gute Energieeffizienz bereits vor Erneuerung der Heizung (für neuen Ausweise werden 3 Jahre benötigt) • ca. 1.222qm Grundstück • Garage zur Anmietung oder, Kauf möglich

Lage Tolle und begehrte Lage in Mülheim-Holthausen, direkt am „Tor zum Rumbachtal“ einem wunderbaren Naturschutzgebiet mit Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren Das Objekt befindet sich in einer Tempoberuhigten Straße (30km/h Zone). Trotz der naturnahen Lage befinden sich sämtliche Schulformen in der Nachbarschaft. Hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Verkehr, U-Bahn und Autobahnen (A40 und A52) Ca. 3 Fußminuten zu Aldi, Lidl, Rewe, die Innenstadt von Mülheim ist zu Fuß gut erreichbar.

Sonstiges Von PRIVAT- keine Makleranfragen erwünscht. Energieausweis basiert noch auf alter Heizung- Heizungs-Erneuerung in 2023- hierdurch bessere Energieeffizienz

Objektbeschreibung Helle Maisonnette-Wohnung mit separatem Studio in Top-Lage im gepflegten 2-Familienhaus, Leer und bezugsbereit Schlafzimmer, Wohnzimmer,2 Balkone und Terrasse in sonniger Süd-West-Lage zur ruhigen Gartenseite. Wie „Haus im Haus“ , sehr harmonische ETW-Gemeinschaft mit insgesamt 7 Parteien. Die Balkone liegen zur Sonnenseite, so dass man Abends noch den letzten Sonnenstrahl genießen kann. OG mit Schrägen, dadurch mehr Grundfläche als Wohnfläche. Es werden nur ca. 90,87 qm-Wohnfl. für die Hauptwohnung berechnet. Das seperate Studio hat ca. 33 qm Wohnfläche und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Auch durch setzen einer weiteren Wand kann ein weiteres Zimmer geschaffen werden, eine Küche könnte im großen Flur geschaffen werden etc. Homeoffice? Kinderzimmer für größere Kinder? EG (Hochparterre), Küche, Flur, GWC, Wohnzimmer, großer Terrassenähnlicher Balkon mit Südlage, große Privatsphäre da, nahezu nicht einsehbar, große Abstellkammer auf dem Balkon Bodentiefe Fenster über die gesamte Gartenseite Mahagonie Wendeltreppe ins Obergeschoss OG zwei Zimmer, (derzeit ist das Zimmer zum Flur offen und ohne Trennwand) Bad mit WC, Wanne und Dusche Schlafzimmer mit Terrassenähnlichen Süd-Balkon, Bodentiefe Fenster/Tür zur Gartenseite Hochwertiger Hülsta Einbauschrank im Schlafzimmer Studio/Einliegerwohnung (ca. 33qm) Sutterain Zum unter der Hauptwohnung befindlichen Apartment-Studio gehört eine große überdachte Terrasse und ein Beet/Garten, Südlage Duschbad, Möglichkeit im großen Flur eine Küche einzubauen Großer Kellerraum mit Stromabschluss. Waschraum mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner und zusätzlicher Trockenraum und Abstellraum zur Gemeinschaftsnutzung Teilrenovierungsbedürftig Ausstattung • Innen frisch renoviert • Komplett neue Steckdosen und Lichtschalter, noch abgeklebt (Gira) Bodentiefe Verglasung zur Gartenseite in 06/2021 hochwertig erneuert (Schüco) • 2025 Einbau hochwertigen Designboden Wohnzimmer • 06/2026 Verlegung von Designboden im Studio • Terrassenähnliche Balkone und Terrasse Studio mit Wasseranschluss • Hohe Privatsphäre da Gartenseite nahezu nicht einsehbar • Hochwertiger (Hülsta) Einbauschrank im Schlafzimmer • Einbauküche • Rollarden EG u Studio • Hochwertige Bauweise • wartungsfreie Voll-Klinkerfassade • Heizung (Gas-Brennwert) neu in 2023 • Gute Energieeffizienz bereits vor Erneuerung der Heizung (für neuen Ausweise werden 3 Jahre benötigt) • ca. 1.222qm Grundstück • Garage zur Anmietung oder, Kauf möglich Lage Tolle und begehrte Lage in Mülheim-Holthausen, direkt am „Tor zum Rumbachtal“ einem wunderbaren Naturschutzgebiet mit Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren Das Objekt befindet sich in einer Tempoberuhigten Straße (30km/h Zone). Trotz der naturnahen Lage befinden sich sämtliche Schulformen in der Nachbarschaft. Hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Verkehr, U-Bahn und Autobahnen (A40 und A52) Ca. 3 Fußminuten zu Aldi, Lidl, Rewe, die Innenstadt von Mülheim ist zu Fuß gut erreichbar. Sonstiges Von PRIVAT- keine Makleranfragen erwünscht. Energieausweis basiert noch auf alter Heizung- Heizungs-Erneuerung in 2023- hierdurch bessere Energieeffizienz