Großzügiges renoviertes Ein-/Zweifamilienhaus mit 214 m², Wintergarten & großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32609

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.397 €

pro m²

Beschreibung

Zuletzt wurde das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine moderne und hochwertige Küche (im Kaufpreis enthalten), ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse. In diesem Bereich wurden Rollladenkästen gedämmt und teilweise elektrische Rollläden installiert. Zudem wurden Heizkörper erneuert und gedämmt, Wohnungstüren ausgetauscht sowie der Boden größtenteils neu verlegt. Die Küche wurde vollständig modernisiert, Teile der Elektrik erneuert und neue Zimmerdecken in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie Küche und Flur eingebaut.

Das Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Auch hier wurden bereits Maßnahmen umgesetzt, darunter eine neue Wohnungstür, neu verlegte Frisch- und Abwasserleitungen für Küche und Bad, ein modernisiertes Badezimmer, Dämmarbeiten sowie neue Böden und eine neue Zimmerdecke im Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Die Ölheizung aus 2001 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fenster (1995 und 2015 erneuert) verfügen über Rollläden und bieten solide energetische Eigenschaften.

Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung. Der Wintergarten, die Terrasse sowie der großzügige Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Moderne und hochwertige Küche (EG in Kaufpreis inkludiert)
Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
Abstellraum
Dachgeschoss bereits überwiegend gedämmt (Ausbaupotenzial)
Ölheizung aus 2001
Fenster aus 1995 und 2015 mit Rollläden
Teilweise elektrische Rollläden
Gedämmte Rollladenkästen
Erneuerte und gedämmte Heizkörper
Teilweise erneuerte Elektrik
Neue Böden in großen Teilen des Hauses
Neue Zimmerdecken in mehreren Bereichen
teilweise Neu verlegte Wasser- und Abwasserleitungen
Modernisiertes Badezimmer im OG
Dämmmaßnahmen in mehreren Bereichen
Garage
zwei zusätzliche Stellplätze
Großzügige Terrasse
Weitläufiges Grundstück mit 1.233 m²
Anbau aus 1990

Lage Tengern ist ein Ortsteil der Gemeinde Hüllhorst am Südhang des Wiehengebirges mit ca 2.000 Einwohnern. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Löhne (ca. 8 km) und Lübbecke (ca. 10 km) Entfernung. Der nächste Autobahnanschluss an die A30 in Löhne liegt etwa 7 km entfernt.

Tengern bietet als familienfreundliche Gemeinde einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Hüllhorst (Gesamtschule), Lübbecke (Stadtschule und Gymnasium), Löhne und Bünde vorhanden.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Übernahmetermin: nach Absprache

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese Immobilie überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter, eine großzügige Raumaufteilung sowie bereits umfangreich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Mit ca. 214 m² Wohnfläche und einem 1.233 m² großen Grundstück bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Bilder spiegeln den aktuellen Zustand der Immobilie wieder. Zuletzt wurde das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine moderne und hochwertige Küche (im Kaufpreis enthalten), ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse. In diesem Bereich wurden Rollladenkästen gedämmt und teilweise elektrische Rollläden installiert. Zudem wurden Heizkörper erneuert und gedämmt, Wohnungstüren ausgetauscht sowie der Boden größtenteils neu verlegt. Die Küche wurde vollständig modernisiert, Teile der Elektrik erneuert und neue Zimmerdecken in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie Küche und Flur eingebaut. Das Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Auch hier wurden bereits Maßnahmen umgesetzt, darunter eine neue Wohnungstür, neu verlegte Frisch- und Abwasserleitungen für Küche und Bad, ein modernisiertes Badezimmer, Dämmarbeiten sowie neue Böden und eine neue Zimmerdecke im Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die Ölheizung aus 2001 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fenster (1995 und 2015 erneuert) verfügen über Rollläden und bieten solide energetische Eigenschaften. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung. Der Wintergarten, die Terrasse sowie der großzügige Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Moderne und hochwertige Küche (EG in Kaufpreis inkludiert) - Wintergarten mit Zugang zur Terrasse - Abstellraum - Dachgeschoss bereits überwiegend gedämmt (Ausbaupotenzial) - Ölheizung aus 2001 - Fenster aus 1995 und 2015 mit Rollläden - Teilweise elektrische Rollläden - Gedämmte Rollladenkästen - Erneuerte und gedämmte Heizkörper - Teilweise erneuerte Elektrik - Neue Böden in großen Teilen des Hauses - Neue Zimmerdecken in mehreren Bereichen - teilweise Neu verlegte Wasser- und Abwasserleitungen - Modernisiertes Badezimmer im OG - Dämmmaßnahmen in mehreren Bereichen - Garage - zwei zusätzliche Stellplätze - Großzügige Terrasse - Weitläufiges Grundstück mit 1.233 m² - Anbau aus 1990 Lage Tengern ist ein Ortsteil der Gemeinde Hüllhorst am Südhang des Wiehengebirges mit ca 2.000 Einwohnern. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Löhne (ca. 8 km) und Lübbecke (ca. 10 km) Entfernung. Der nächste Autobahnanschluss an die A30 in Löhne liegt etwa 7 km entfernt. Tengern bietet als familienfreundliche Gemeinde einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Hüllhorst (Gesamtschule), Lübbecke (Stadtschule und Gymnasium), Löhne und Bünde vorhanden. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Übernahmetermin: nach Absprache Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank! Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.