Ihr Logenplatz über dem Meer – Ferienwohnung im 10. Stock mit Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

166.500 €

1.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.700 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit ca. 45 m² Wohnfläche und einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Es gibt einen Schlafbereich mit zwei Einzelbetten für Erwachsene sowie ein separates Kinderzimmer mit Etagenbett – ideal für den Familienurlaub.

Heller Laminatboden und weiß gestrichene Wände lassen die Räume freundlich und offen wirken. Das gemütlich eingerichtete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein – die Couch ist der perfekte Ort, um nach einem erlebnisreichen Tag zur Ruhe zu kommen.

Die kompakte Küchenzeile bietet alles für die Selbstversorgung, und das Badezimmer lädt zu entspannenden Momenten ein.

Ob als gewinnbringende Ferienvermietung oder als persönlicher Zweitwohnsitz – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wenn Sie schon länger von einer Wohnung am Meer träumen und gerne hoch hinaus wollen, könnte dies Ihre Gelegenheit sein!

Ausstattung

Balkon mit Ostausrichtung und atemraubenden Ausblick
Blick auf den Sonnenaufgang
Schlafbereich Einzelbetten
Kinderzimmer mit Etagenbett und Schreibtisch
Helles Duschbad mit Kabine & Handtuchheizkörper
Küchenzeile mit 4-Plattenherd
Einbauschrank im Flur
PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche
Aufzug im Haus
Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten

Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat.

Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen.

Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule.

Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr.

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn-und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?

So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Frühstücken mit Panoramablick über den Binnensee bis hin zum Meer? Ein Luxus, der in dieser Ferienwohnung schnell zur liebgewonnenen Gewohnheit wird. Aus dem 10. Obergeschoss genießen Sie einen atemberaubenden Blick über ganz Heiligenhafen – inklusive Sonnenfunkeln auf dem Wasser. Die Wohnung überzeugt mit ca. 45 m² Wohnfläche und einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Es gibt einen Schlafbereich mit zwei Einzelbetten für Erwachsene sowie ein separates Kinderzimmer mit Etagenbett – ideal für den Familienurlaub. Heller Laminatboden und weiß gestrichene Wände lassen die Räume freundlich und offen wirken. Das gemütlich eingerichtete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein – die Couch ist der perfekte Ort, um nach einem erlebnisreichen Tag zur Ruhe zu kommen. Die kompakte Küchenzeile bietet alles für die Selbstversorgung, und das Badezimmer lädt zu entspannenden Momenten ein. Ob als gewinnbringende Ferienvermietung oder als persönlicher Zweitwohnsitz – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wenn Sie schon länger von einer Wohnung am Meer träumen und gerne hoch hinaus wollen, könnte dies Ihre Gelegenheit sein! Ausstattung - Balkon mit Ostausrichtung und atemraubenden Ausblick - Blick auf den Sonnenaufgang - Schlafbereich Einzelbetten - Kinderzimmer mit Etagenbett und Schreibtisch - Helles Duschbad mit Kabine & Handtuchheizkörper - Küchenzeile mit 4-Plattenherd - Einbauschrank im Flur - PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche - Aufzug im Haus - Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat. Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen. Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule. Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr. Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn-und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 166.500 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 10 von 11
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.650 €): 712 € / Monat
20% Eigenkapital (33.300 €): 633 € / Monat
30% Eigenkapital (49.950 €): 554 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Logenplatz über dem Meer – Ferienwohnung im 10. Stock mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung