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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71263

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.160 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 583 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bildet eine gute Basis für die weitere Modernisierung.

Besonders angenehm sind die Außenflächen: Eine Terrasse sowie ein Balkon und ein großer Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zum Entspannen im Freien ein. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen, beispielsweise für Hobby, Vorrat oder Werkstatt. Die Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert und zusätzlich mit einer Solarthermie ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in gewachsener Umgebung suchen.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Merklingen der Keplerstadt Weil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert schätzen.

Merklingen bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf sowie kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und örtlichen Einrichtungen. Die umliegenden Grünflächen und Feldwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die Zentren von Weil der Stadt sowie die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine zurückhaltende, entspannte Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Weil der Stadt / Merklingen wartet dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 auf neue Eigentümer mit Ideen und Tatkraft. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 583 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bildet eine gute Basis für die weitere Modernisierung. Besonders angenehm sind die Außenflächen: Eine Terrasse sowie ein Balkon und ein großer Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zum Entspannen im Freien ein. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen, beispielsweise für Hobby, Vorrat oder Werkstatt. Die Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert und zusätzlich mit einer Solarthermie ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in gewachsener Umgebung suchen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Merklingen der Keplerstadt Weil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert schätzen. Merklingen bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf sowie kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und örtlichen Einrichtungen. Die umliegenden Grünflächen und Feldwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die Zentren von Weil der Stadt sowie die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine zurückhaltende, entspannte Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 608 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

OFFENE BESICHTIGUNG AM 17.07.26 von 14:30 - 16:00 Uhr! Praktisches EFH mit Potenzial + großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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