Nach dem Kauf beginnt der Urlaub

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38700

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Die WE-Gemeinschaft liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Braunlage in direkter Waldnähe. Diverse Wanderwege und im Winter gespurte Langlauf Loipen führen in den Nationalpark Harz. Das Stadtzentrum erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten, in der Nähe des Objektes befindet sich auch der Wurmberg, dessen Bergstation bequem mit der Seilbahn erreicht werden kann.

Diese gerade erst Ende 2023 durch Fachfirmen aufwendig kernsanierte Wohnung liegt im Erdgeschoss der WE-Gemeinschaft. Über den Flur erreicht man alle Räume der Wohnung, angefangen mit dem hellen und gemütlich eingerichteten Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Nord / West Ausrichtung auf dem man viele ruhige Stunden verweilen kann. Die Couchgarnitur ist ausziehbar und bietet Schlafplatz für zwei Personen. Das Schlafzimmer ist mit einem bequemen Boxspringbett und einem großzügigen Kleiderschrank möbliert, für ihre Privatsphäre sorgen Rollos und Gardinen. Die neuwertige Einbauküche in der Küche bietet alles was man sich an Ausstattung wünschen kann, wie eine Geschirrspülmaschine, ein Ceran Kochfeld und einen Backofen. Sämtliche Elektrogeräte und die gesamte Küchenausstattung wie Töpfe, Geschirr usw. verbleiben in der Wohnung. Das optisch sehr ansprechend sanierte und um den ehemaligen Abstellraum erweiterte Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Als Bodenbelag wurde langlebiges Design-Vinyl verlegt ( außer im Bad ). Die Immobilie verfügt über Kabel-TV und W-LAN. Die komplette Möblierung und das gesamte Inventar sind in den Kaufpreis inkludiert, d. h. nach dem Kauf der Wohnung kann ihr Urlaub und / oder die Vermietung als Ferienwohnung fast sofort beginnen, bzw. weiter geführt werden.

Ein Kellerverschlag, ein Bodenraum und ein zugeordneter PKW-Stellplatz komplettierten dieses Angebot. Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft im Keller über Annehmlichkeiten wie eine Sauna und eine Tischtennisplatte als auch über einen gemeinschaftlich nutzbaren Skikeller. Eine Waschküche mit einer Waschmaschine steht ebenfalls allen Eigentümern und Gästen gegen Münzeinwurf zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft hat 2011 die alte Heizung durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt und sämtliche Fenster der WE-Gemeinschaft sind bereits in Kunststoff Ausführung erneuert wurden.

Ausstattung Ende 2023 renovierte und komplett neu möblierte Immobilie, Elektrik in der Wohnung erneuert, die Möblierung inkl. Einbauküche und das gesamte Inventar sind im Preis enthalten, Design-Vinyl, Balkon, Kunststoff-Fenster, W-LAN, Kabelanschluss, Telekomdose, Dachbodenraum, Kellerraum, Anteil am Saunaraum, Waschküche mit Waschmaschine gegen Münzeinwurf, Tischtennisraum, Skikeller, PKW-Stellplatz, Hausmeister.

Lage Sehr ruhige Lage nah am Wald, direkte Anbindung an div. Wanderwege, im Winter für Langläufer gespurt, ca. 500 m zur Talstation der Wurmbergseilbahn und zur Skiwiese am Rathaus

Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Objektbeschreibung Braunlage - einer der schönsten und lebendigsten Orte im Oberharz. Die Höhenlage sichert Wintersport-Freunden als auch erholungssuchenden Gästen und Bewohnern im Sommer in herrlich gesunder Luft einen wunderbaren Aufenthalt, dauerhaft oder im Urlaub. Braunlage bietet Ihnen Einkaufsstraßen mit Geschäften, Restaurants und Cafés, das Eissport-Stadion, den wunderschön gestalteten Kurpark und den Wurmberg mit Seilbahn, Abfahrtspisten, Rodelstrecken sowie Beschneiungsanlage und einen großen Mountainbike-Park. Die WE-Gemeinschaft liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Braunlage in direkter Waldnähe. Diverse Wanderwege und im Winter gespurte Langlauf Loipen führen in den Nationalpark Harz. Das Stadtzentrum erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten, in der Nähe des Objektes befindet sich auch der Wurmberg, dessen Bergstation bequem mit der Seilbahn erreicht werden kann. Diese gerade erst Ende 2023 durch Fachfirmen aufwendig kernsanierte Wohnung liegt im Erdgeschoss der WE-Gemeinschaft. Über den Flur erreicht man alle Räume der Wohnung, angefangen mit dem hellen und gemütlich eingerichteten Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Nord / West Ausrichtung auf dem man viele ruhige Stunden verweilen kann. Die Couchgarnitur ist ausziehbar und bietet Schlafplatz für zwei Personen. Das Schlafzimmer ist mit einem bequemen Boxspringbett und einem großzügigen Kleiderschrank möbliert, für ihre Privatsphäre sorgen Rollos und Gardinen. Die neuwertige Einbauküche in der Küche bietet alles was man sich an Ausstattung wünschen kann, wie eine Geschirrspülmaschine, ein Ceran Kochfeld und einen Backofen. Sämtliche Elektrogeräte und die gesamte Küchenausstattung wie Töpfe, Geschirr usw. verbleiben in der Wohnung. Das optisch sehr ansprechend sanierte und um den ehemaligen Abstellraum erweiterte Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Als Bodenbelag wurde langlebiges Design-Vinyl verlegt ( außer im Bad ). Die Immobilie verfügt über Kabel-TV und W-LAN. Die komplette Möblierung und das gesamte Inventar sind in den Kaufpreis inkludiert, d. h. nach dem Kauf der Wohnung kann ihr Urlaub und / oder die Vermietung als Ferienwohnung fast sofort beginnen, bzw. weiter geführt werden. Ein Kellerverschlag, ein Bodenraum und ein zugeordneter PKW-Stellplatz komplettierten dieses Angebot. Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft im Keller über Annehmlichkeiten wie eine Sauna und eine Tischtennisplatte als auch über einen gemeinschaftlich nutzbaren Skikeller. Eine Waschküche mit einer Waschmaschine steht ebenfalls allen Eigentümern und Gästen gegen Münzeinwurf zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft hat 2011 die alte Heizung durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt und sämtliche Fenster der WE-Gemeinschaft sind bereits in Kunststoff Ausführung erneuert wurden. Ausstattung Ende 2023 renovierte und komplett neu möblierte Immobilie, Elektrik in der Wohnung erneuert, die Möblierung inkl. Einbauküche und das gesamte Inventar sind im Preis enthalten, Design-Vinyl, Balkon, Kunststoff-Fenster, W-LAN, Kabelanschluss, Telekomdose, Dachbodenraum, Kellerraum, Anteil am Saunaraum, Waschküche mit Waschmaschine gegen Münzeinwurf, Tischtennisraum, Skikeller, PKW-Stellplatz, Hausmeister. Lage Sehr ruhige Lage nah am Wald, direkte Anbindung an div. Wanderwege, im Winter für Langläufer gespurt, ca. 500 m zur Talstation der Wurmbergseilbahn und zur Skiwiese am Rathaus Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 90.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.000 €): 385 € / Monat
20% Eigenkapital (18.000 €): 342 € / Monat
30% Eigenkapital (27.000 €): 299 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 24 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nach dem Kauf beginnt der Urlaub

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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