3-Zimmer-Maisonettewohnung ohne Hausgeld! mit Garten, Balkon und Carport - Energieeffizienzklasse A+

Maisonette zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55278

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.518 €

pro m²

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. In diesem Wohnbereich besteht ebenfalls die Möglichkeit für einen Küchenanschluss. Ein Abstellraum auf dieser Ebene bietet praktischen Stauraum. Eine Etage darüber setzt sich die Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Tageslichtbad, Flur und Ankleidebereich fort. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für Bett, Schrank und zusätzliche Kommoden. Der zweite Raum kann je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort genutzt werden. Gerade dadurch bleibt die Wohnung flexibel: Sie passt zu Menschen, die allein wohnen und Raum für Arbeit oder Hobbys brauchen, ebenso zu Paaren mit Platzbedarf oder zu einer kleinen Familie. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum schafft und das Schlafzimmer entlastet. Über der Wohnung steht Ihnen außerdem ein Spitzboden zur Verfügung. Dieser bietet wertvolle Nutzfläche für Koffer, Saisonales, Sportausrüstung oder Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. So bleibt die eigentliche Wohnfläche frei für das, was Sie wirklich nutzen.

Auch außen bietet dieses Angebot mehr als viele klassische Wohnungen. Der Garten eröffnet Ihnen einen privaten Bereich im Freien, zum Beispiel für Hochbeete, Grillabende, Spielmöglichkeiten, Sonnenliege oder einfach für etwas Abstand vom Alltag. Zusammen mit dem Balkon entsteht eine Kombination aus kleinem Außenplatz direkt am Wohnbereich. Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz mit Carport. Die Fläche ist groß genug, um zwei Fahrzeuge abzustellen. Als Stellfläche für ein Wohnmobil und ein PKW ist dieses Platzangebot aufgrund der Größe ebenfalls ideal. Für Haushalte mit zwei Autos oder Besucher, Motorrad, oder Anhänger ist das ein deutlicher Vorteil.

Das Gebäude wurde 1993 errichtet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 2024 erneuert sowie der Fliesenbelag der Treppe 2026 modernisiert. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die angegebene Energieeffizienzklasse A+ ist ein starkes Argument für Käufer, die Wert auf zeitgemäßes, verbrauchsarmes Wohnen legen. Ein weiterer Pluspunkt: Es fällt kein Hausgeld an. Dadurch bleiben die laufenden Kosten überschaubarer als bei vielen anderen Eigentumswohnungen. Gerade dieser Punkt kann auch für Kapitalanleger von Vorteil sein, da die laufenden Belastungen besser kalkulierbar bleiben. Wer eine Wohnung mit Garten, Balkon, zusätzlichem Stauraum, zwei nutzbaren Ebenen und Parkmöglichkeit für zwei Fahrzeuge sucht, findet hier ein Angebot, das sich deutlich von einer gewöhnlichen Etagenwohnung unterscheidet.

Ausstattung Maisonettewohnung rund 85 m² Wohnfläche Drei Zimmer Balkon Einbauküche Tageslichtbad mit Dusche Ankleide Abstellraum Spitzboden Garten Stellplatz plus Carport Kein Hausgeld Baujahr 1993 Gaszentralheizung Doppelt verglaste Kunststofffenster Fenster 2024 erneuert Treppe mit neuem Fliesenbelag 2026 Energieeffizienzklasse A+

Lage Dexheim ist eine ruhige und beschauliche Gemeinde in Rheinhessen, gelegen im Landkreis Mainz-Bingen. Die Ortschaft befindet sich inmitten der rheinhessischen Weinregion, die zu den größten Weinanbaugebieten Deutschlands zählt, und bietet damit ein authentisches Stück rheinland-pfälzischer Lebenskultur. Die Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kreisstadt Nierstein ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Oppenheim mit seiner beeindruckenden Katharinenkirche und dem bekannten Deutschen Weinbaumuseum. Die Landeshauptstadt Mainz ist über die B9 bequem in rund 20 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Gemeinden Supermärkte, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Region lädt darüber hinaus zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die Weinberge ein. Zahlreiche Weingüter in der direkten Umgebung bieten regionale Weine und gemütliche Straußwirtschaften, die besonders in den Sommermonaten zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher werden. Wer Ruhe und Natur schätzt und gleichzeitig die Nähe zu städtischer Infrastruktur sucht, findet in Dexheim eine attraktive und lebenswerte Wohnlage.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!

Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.

Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.

Immotactics GmbH

0671 – 20272030

info@immotactics.de

Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung in einer 1993 erbauten Doppelhaushälfte bietet Ihnen rund 85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen praktischen Spitzboden. Garten, Balkon und ein Stellplatz plus Carport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet, machen das Angebot besonders alltagstauglich. Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung ein sehr interessantes Angebot dar, da sie durch ihre Raumaufteilung, die Außenbereiche und die überschaubaren laufenden Kosten eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung bietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. In diesem Wohnbereich besteht ebenfalls die Möglichkeit für einen Küchenanschluss. Ein Abstellraum auf dieser Ebene bietet praktischen Stauraum. Eine Etage darüber setzt sich die Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Tageslichtbad, Flur und Ankleidebereich fort. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für Bett, Schrank und zusätzliche Kommoden. Der zweite Raum kann je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort genutzt werden. Gerade dadurch bleibt die Wohnung flexibel: Sie passt zu Menschen, die allein wohnen und Raum für Arbeit oder Hobbys brauchen, ebenso zu Paaren mit Platzbedarf oder zu einer kleinen Familie. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum schafft und das Schlafzimmer entlastet. Über der Wohnung steht Ihnen außerdem ein Spitzboden zur Verfügung. Dieser bietet wertvolle Nutzfläche für Koffer, Saisonales, Sportausrüstung oder Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. So bleibt die eigentliche Wohnfläche frei für das, was Sie wirklich nutzen. Auch außen bietet dieses Angebot mehr als viele klassische Wohnungen. Der Garten eröffnet Ihnen einen privaten Bereich im Freien, zum Beispiel für Hochbeete, Grillabende, Spielmöglichkeiten, Sonnenliege oder einfach für etwas Abstand vom Alltag. Zusammen mit dem Balkon entsteht eine Kombination aus kleinem Außenplatz direkt am Wohnbereich. Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz mit Carport. Die Fläche ist groß genug, um zwei Fahrzeuge abzustellen. Als Stellfläche für ein Wohnmobil und ein PKW ist dieses Platzangebot aufgrund der Größe ebenfalls ideal. Für Haushalte mit zwei Autos oder Besucher, Motorrad, oder Anhänger ist das ein deutlicher Vorteil. Das Gebäude wurde 1993 errichtet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 2024 erneuert sowie der Fliesenbelag der Treppe 2026 modernisiert. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die angegebene Energieeffizienzklasse A+ ist ein starkes Argument für Käufer, die Wert auf zeitgemäßes, verbrauchsarmes Wohnen legen. Ein weiterer Pluspunkt: Es fällt kein Hausgeld an. Dadurch bleiben die laufenden Kosten überschaubarer als bei vielen anderen Eigentumswohnungen. Gerade dieser Punkt kann auch für Kapitalanleger von Vorteil sein, da die laufenden Belastungen besser kalkulierbar bleiben. Wer eine Wohnung mit Garten, Balkon, zusätzlichem Stauraum, zwei nutzbaren Ebenen und Parkmöglichkeit für zwei Fahrzeuge sucht, findet hier ein Angebot, das sich deutlich von einer gewöhnlichen Etagenwohnung unterscheidet. Ausstattung Maisonettewohnung rund 85 m² Wohnfläche Drei Zimmer Balkon Einbauküche Tageslichtbad mit Dusche Ankleide Abstellraum Spitzboden Garten Stellplatz plus Carport Kein Hausgeld Baujahr 1993 Gaszentralheizung Doppelt verglaste Kunststofffenster Fenster 2024 erneuert Treppe mit neuem Fliesenbelag 2026 Energieeffizienzklasse A+ Lage Dexheim ist eine ruhige und beschauliche Gemeinde in Rheinhessen, gelegen im Landkreis Mainz-Bingen. Die Ortschaft befindet sich inmitten der rheinhessischen Weinregion, die zu den größten Weinanbaugebieten Deutschlands zählt, und bietet damit ein authentisches Stück rheinland-pfälzischer Lebenskultur. Die Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kreisstadt Nierstein ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Oppenheim mit seiner beeindruckenden Katharinenkirche und dem bekannten Deutschen Weinbaumuseum. Die Landeshauptstadt Mainz ist über die B9 bequem in rund 20 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Gemeinden Supermärkte, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Region lädt darüber hinaus zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die Weinberge ein. Zahlreiche Weingüter in der direkten Umgebung bieten regionale Weine und gemütliche Straußwirtschaften, die besonders in den Sommermonaten zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher werden. Wer Ruhe und Natur schätzt und gleichzeitig die Nähe zu städtischer Infrastruktur sucht, findet in Dexheim eine attraktive und lebenswerte Wohnlage. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Maisonettewohnung ohne Hausgeld! mit Garten, Balkon und Carport - Energieeffizienzklasse A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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