Sanieren – Vermieten – Profitieren: 2-Zimmer-Investment mit starkem Renditepotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

7.980 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische und gut strukturierte Grundrissgestaltung: Vom Eingangsbereich aus gelangt man rechter Hand in den Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie in die separate Küche. Auf der linken Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Geradeaus erschließt sich das Schlafzimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und ein individuelles Wohnkonzept umsetzen möchten. Dieses Objekt richtet sich gezielt an Investoren oder Eigennutzer mit Sanierungsambitionen, die den vorhandenen Gestaltungsspielraum bewusst nutzen wollen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.265 EUR, was einer attraktiven Rendite von ca. 3,8 % entspricht. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung frei von Mietverhältnissen zu erwerben, wodurch sich zusätzliche Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung zu optimierten Konditionen – ergeben.

Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche sowie Teppichböden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten das Wohnangebot abrundet.

Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 20.000 EUR erworben werden.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer mit Blick für Potenziale, die in einer gepflegten Wohnanlage eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Lage München, die pulsierende Landeshauptstadt Bayerns, verbindet eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke. Sie ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, ihre lebendige Kultur- und Gastronomieszene sowie ausgedehnte Grünflächen. Der westlich gelegene Stadtteil Pasing-Obermenzing gehört zu den begehrten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete und ein familienfreundliches Umfeld aus. Er bietet eine attraktive Mischung aus Urbanität und Naturnähe.

Die Wohnung liegt in Obermenzing, einem der ruhigeren und grüneren Teile Münchens, der dennoch eine sehr gute Anbindung bietet. Der S-Bahnhof Pasing ist etwa 2,2 km entfernt und gewährleistet schnelle Verbindungen in die Innenstadt (ca. 10-15 Minuten Fahrzeit). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, sind fußläufig erreichbar (ca. 400 m). Das überregional bekannte Pasinger Einkaufszentrum (Pasing Arcaden) liegt in 2,5 km Entfernung und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kitas: Eine Grundschule befindet sich in ca. 900 m Entfernung, eine weiterführende Schule ist 1,7 km entfernt. Erholungssuchende schätzen die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen des Nymphenburger Schlossparks (ca. 3,5 km) sowie zur Würm, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine befinden sich in naher Umgebung (ca. 1-2 km). Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, während die Autobahnanbindung über die A8 und A99 für Pendler ideal ist.

Sonstiges Eckdaten / Keyfacts

•	Baujahr: 1974
•	Wohnfläche: ca. 50 m²
•	Lage im Gebäude: 1. Obergeschoss von insgesamt 3 Etagen (inkl. Erdgeschoss)
•	Aufzug: nicht vorhanden
•	Anzahl Wohneinheiten: 22
•	Monatliches Wohngeld: 452 €
•	davon Instandhaltungsrücklage: 189,28 € (gemäß Wirtschaftsplan 2025)
•	Aktuell keine größeren Maßnahmen am Gebäude geplant

Wesentliche Instandhaltungen: • 2024: Erneuerung der Gas-Zentralheizung • 2025: Abdichtung des Gebäudeanschlusses zur Tiefgarage

Rücklagen (Stand 31.12.2024): • Wohngebäude: 96.464,92 € • Tiefgarage: 34.989,73 € • Gesamt: 131.454,65 €

Mieteinnahmen: • Kaltmiete: 1.265 € / Monat • Nebenkostenvorauszahlung: 300 € / Monat • Warmmiete: 1.565 € / Monat

Energieausweis: • Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 22 Einheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten und instand gehaltenen Zustand, llaufende Maßnahmen wie die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2024 sowie die Abdichtung des Gebäudeanschlusses zur Tiefgarage im Jahr 2025 unterstreichen die nachhaltige Pflege des Gemeinschaftseigentums. Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische und gut strukturierte Grundrissgestaltung: Vom Eingangsbereich aus gelangt man rechter Hand in den Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie in die separate Küche. Auf der linken Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Geradeaus erschließt sich das Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und ein individuelles Wohnkonzept umsetzen möchten. Dieses Objekt richtet sich gezielt an Investoren oder Eigennutzer mit Sanierungsambitionen, die den vorhandenen Gestaltungsspielraum bewusst nutzen wollen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.265 EUR, was einer attraktiven Rendite von ca. 3,8 % entspricht. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung frei von Mietverhältnissen zu erwerben, wodurch sich zusätzliche Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung zu optimierten Konditionen – ergeben. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche sowie Teppichböden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten das Wohnangebot abrundet. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 20.000 EUR erworben werden. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer mit Blick für Potenziale, die in einer gepflegten Wohnanlage eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Lage München, die pulsierende Landeshauptstadt Bayerns, verbindet eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke. Sie ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, ihre lebendige Kultur- und Gastronomieszene sowie ausgedehnte Grünflächen. Der westlich gelegene Stadtteil Pasing-Obermenzing gehört zu den begehrten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete und ein familienfreundliches Umfeld aus. Er bietet eine attraktive Mischung aus Urbanität und Naturnähe. Die Wohnung liegt in Obermenzing, einem der ruhigeren und grüneren Teile Münchens, der dennoch eine sehr gute Anbindung bietet. Der S-Bahnhof Pasing ist etwa 2,2 km entfernt und gewährleistet schnelle Verbindungen in die Innenstadt (ca. 10-15 Minuten Fahrzeit). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, sind fußläufig erreichbar (ca. 400 m). Das überregional bekannte Pasinger Einkaufszentrum (Pasing Arcaden) liegt in 2,5 km Entfernung und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kitas: Eine Grundschule befindet sich in ca. 900 m Entfernung, eine weiterführende Schule ist 1,7 km entfernt. Erholungssuchende schätzen die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen des Nymphenburger Schlossparks (ca. 3,5 km) sowie zur Würm, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine befinden sich in naher Umgebung (ca. 1-2 km). Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, während die Autobahnanbindung über die A8 und A99 für Pendler ideal ist. Sonstiges Eckdaten / Keyfacts • Baujahr: 1974 • Wohnfläche: ca. 50 m² • Lage im Gebäude: 1. Obergeschoss von insgesamt 3 Etagen (inkl. Erdgeschoss) • Aufzug: nicht vorhanden • Anzahl Wohneinheiten: 22 • Monatliches Wohngeld: 452 € • davon Instandhaltungsrücklage: 189,28 € (gemäß Wirtschaftsplan 2025) • Aktuell keine größeren Maßnahmen am Gebäude geplant Wesentliche Instandhaltungen: • 2024: Erneuerung der Gas-Zentralheizung • 2025: Abdichtung des Gebäudeanschlusses zur Tiefgarage Rücklagen (Stand 31.12.2024): • Wohngebäude: 96.464,92 € • Tiefgarage: 34.989,73 € • Gesamt: 131.454,65 € Mieteinnahmen: • Kaltmiete: 1.265 € / Monat • Nebenkostenvorauszahlung: 300 € / Monat • Warmmiete: 1.565 € / Monat Energieausweis: • Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²·a)