Großzügiges Zweifamilienhaus mit neuer Heizung, neuen Bäder, zwei Garagen und viel Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71088

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.097 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über zwei Wohnebenen mit separaten Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Durch die durchdachte Grundstruktur, die großzügigen Raumgrößen sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet das Haus eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung. Über den zentralen Flur gelangen Sie in die einzelnen Wohnräume. Das Wohnzimmer und das separate Esszimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und könnten bei Bedarf zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich zusammengeführt werden. Die Küche verfügt über direkten Zugang zu einem hellen, verglasten Aufenthaltsbereich, der als geschützter Freisitz mit besonderem Wohnwert genutzt werden kann. Das modernisierte Tageslichtbad ist großzügig und wird durch ein separates WC ergänzt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere vollwertige Wohneinheit. Neben mehreren Schlaf- und Wohnräumen stehen eine Küche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Besonders attraktiv ist der Zugang zu dem großzügigen Balkon mit möglicher angrenzender Dachterrasse über der Garage. Einzelne Räume bieten zudem Potenzial für Grundrissanpassungen und individuelle Wohnkonzepte.

Das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzflächen mit Waschküche, Heizraum, Gewölbekeller sowie weiteren Abstell- und Lagerräumen. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei großzügige Garagen, die im Zuge von Erweiterungen in den Jahren 1966 und 1977 errichtet wurden und ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbybereiche bieten.

Ausstattung Ein besonderes Plus stellt der großzügige Garten dar, der Familien, Gartenliebhabern und Erholungssuchenden zusätzlichen Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.!!

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Gleichzeitig bietet das Haus seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den begonnenen Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 vollständig erneuerten Badezimmer und WC-Anlagen. Die Sanitärräume wurden zeitgemäß und hochwertig ausgestattet und präsentieren sich in modernem Zustand. Ebenfalls im Zuge der Modernisierung wurden alle Sanitärleitungen vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss erneuert. Für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpentechnik aus dem Jahr 2025. In diesem Zusammenhang wurden auch neue Heizkörper installiert. Die technische Infrastruktur des Hauses wurde somit bereits in wichtigen Bereichen auf einen aktuellen Stand gebracht.

Im Rahmen der begonnenen Modernisierungsarbeiten wurden bereits Vorbereitungen für weitere Innenausbaumaßnahmen getroffen. Teilweise sind neu verlegte Leitungen sichtbar und einzelne Wand- und Oberflächenarbeiten noch nicht abgeschlossen. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Gestaltung von Wohnräumen und Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuelle Wohnkonzepte umzusetzen.

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Holzgerlingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Böblingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist hervorragend. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart zügig erreichbar, sodass der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien eine hohe Attraktivität bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und einem entspannten Wohnen beitragen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 581 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Holzgerlingen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Die Immobilie verfügt über zwei Wohnebenen mit separaten Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Durch die durchdachte Grundstruktur, die großzügigen Raumgrößen sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet das Haus eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung. Über den zentralen Flur gelangen Sie in die einzelnen Wohnräume. Das Wohnzimmer und das separate Esszimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und könnten bei Bedarf zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich zusammengeführt werden. Die Küche verfügt über direkten Zugang zu einem hellen, verglasten Aufenthaltsbereich, der als geschützter Freisitz mit besonderem Wohnwert genutzt werden kann. Das modernisierte Tageslichtbad ist großzügig und wird durch ein separates WC ergänzt. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere vollwertige Wohneinheit. Neben mehreren Schlaf- und Wohnräumen stehen eine Küche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Besonders attraktiv ist der Zugang zu dem großzügigen Balkon mit möglicher angrenzender Dachterrasse über der Garage. Einzelne Räume bieten zudem Potenzial für Grundrissanpassungen und individuelle Wohnkonzepte. Das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzflächen mit Waschküche, Heizraum, Gewölbekeller sowie weiteren Abstell- und Lagerräumen. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei großzügige Garagen, die im Zuge von Erweiterungen in den Jahren 1966 und 1977 errichtet wurden und ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbybereiche bieten. Ausstattung Ein besonderes Plus stellt der großzügige Garten dar, der Familien, Gartenliebhabern und Erholungssuchenden zusätzlichen Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.!! In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Gleichzeitig bietet das Haus seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den begonnenen Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 vollständig erneuerten Badezimmer und WC-Anlagen. Die Sanitärräume wurden zeitgemäß und hochwertig ausgestattet und präsentieren sich in modernem Zustand. Ebenfalls im Zuge der Modernisierung wurden alle Sanitärleitungen vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss erneuert. Für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpentechnik aus dem Jahr 2025. In diesem Zusammenhang wurden auch neue Heizkörper installiert. Die technische Infrastruktur des Hauses wurde somit bereits in wichtigen Bereichen auf einen aktuellen Stand gebracht. Im Rahmen der begonnenen Modernisierungsarbeiten wurden bereits Vorbereitungen für weitere Innenausbaumaßnahmen getroffen. Teilweise sind neu verlegte Leitungen sichtbar und einzelne Wand- und Oberflächenarbeiten noch nicht abgeschlossen. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Gestaltung von Wohnräumen und Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Holzgerlingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Böblingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist hervorragend. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart zügig erreichbar, sodass der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien eine hohe Attraktivität bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und einem entspannten Wohnen beitragen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit neuer Heizung, neuen Bäder, zwei Garagen und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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