2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Donaueschingen · 78166

Kaufpreis

134.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.481 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie durch ein gepflegtes Ambiente. Sie wurde im Jahr 2024 renoviert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Helle Räume, ein funktionaler Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer schaffen ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare. Die bestehende Vermietung sorgt bereits ab dem ersten Tag für laufende Mieteinnahmen und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.

Eine kleine Terrasse gehört zwar zum Gemeinschaftseigentum, kann jedoch von den Bewohnern der Wohnung genutzt werden. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz. Dieser ist der Wohnung zugeordnet und ermöglicht bequemes Parken.

Diese Immobilie vereint eine solide Vermietbarkeit, eine zentrale Infrastruktur und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern oder den Einstieg in die Immobilienanlage suchen!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rolläden

Die derzeitigen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 368,00 €/p.m. und setzen sich wie folgt zusammen:

311,00 € Vorschuss Betriebskosten 57,00 € Rücklagen

368,00 € insgesamt

Aktuell betragen die Mieteinnahmen 6.000 €/p.a. (Kaltmiete)

Lage Mit rund 22.000 Einwohnern liegt die große Kreisstadt Donaueschingen am Südostrand des Schwarzwaldes auf dem Hochplateau der Baar und ist eine Region mit hoher Lebensqualität. Die Stadt ist besonders für ihre historische Bedeutung als Ursprung der Donau bekannt, die hier ihren ersten Quellfluss nimmt. Dank der direkten Anbindung an die A81 sowie den Schnittpunkt der drei Bundesstraßen B27, B31 und B33 ist Donaueschingen verkehrstechnisch bestens erschlossen und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Neben der ausgezeichneten Lage bietet Donaueschingen eine sehr gute Infrastruktur und alle wichtigen sozialen sowie kulturellen Einrichtungen. In der Stadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für längerfristige Einkäufe. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Ärzten und einem Krankenhaus vollständig gewährleistet, sodass die Gesundheitsversorgung stets in greifbarer Nähe ist. Auch in Bildungsfragen bietet Donaueschingen alles, was das Herz begehrt: Von der Grundschule über weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und überbetrieblichen Ausbildungsstätten im Handwerksbereich ist für eine umfassende Ausbildung und Weiterbildung gesorgt. So ist Donaueschingen nicht nur ein lebenswerter Ort, sondern auch ein idealer Standort für Familien und Berufspendler.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit Potenzial legen. Sie befindet sich in Donaueschingen in einer zentrumsnahen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt von Donaueschingen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie durch ein gepflegtes Ambiente. Sie wurde im Jahr 2024 renoviert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Helle Räume, ein funktionaler Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer schaffen ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare. Die bestehende Vermietung sorgt bereits ab dem ersten Tag für laufende Mieteinnahmen und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Eine kleine Terrasse gehört zwar zum Gemeinschaftseigentum, kann jedoch von den Bewohnern der Wohnung genutzt werden. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz. Dieser ist der Wohnung zugeordnet und ermöglicht bequemes Parken. Diese Immobilie vereint eine solide Vermietbarkeit, eine zentrale Infrastruktur und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern oder den Einstieg in die Immobilienanlage suchen! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rolläden Die derzeitigen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 368,00 €/p.m. und setzen sich wie folgt zusammen: 311,00 € Vorschuss Betriebskosten 57,00 € Rücklagen -------------------------------------------------- 368,00 € insgesamt ******************************************************************************* Aktuell betragen die Mieteinnahmen 6.000 €/p.a. (Kaltmiete) Lage Mit rund 22.000 Einwohnern liegt die große Kreisstadt Donaueschingen am Südostrand des Schwarzwaldes auf dem Hochplateau der Baar und ist eine Region mit hoher Lebensqualität. Die Stadt ist besonders für ihre historische Bedeutung als Ursprung der Donau bekannt, die hier ihren ersten Quellfluss nimmt. Dank der direkten Anbindung an die A81 sowie den Schnittpunkt der drei Bundesstraßen B27, B31 und B33 ist Donaueschingen verkehrstechnisch bestens erschlossen und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Neben der ausgezeichneten Lage bietet Donaueschingen eine sehr gute Infrastruktur und alle wichtigen sozialen sowie kulturellen Einrichtungen. In der Stadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für längerfristige Einkäufe. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Ärzten und einem Krankenhaus vollständig gewährleistet, sodass die Gesundheitsversorgung stets in greifbarer Nähe ist. Auch in Bildungsfragen bietet Donaueschingen alles, was das Herz begehrt: Von der Grundschule über weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und überbetrieblichen Ausbildungsstätten im Handwerksbereich ist für eine umfassende Ausbildung und Weiterbildung gesorgt. So ist Donaueschingen nicht nur ein lebenswerter Ort, sondern auch ein idealer Standort für Familien und Berufspendler.