BRUMANI | Repräsentatives EFH mit eigener Wellness-Oase und Pool in ruhiger Lage von Sasbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77880

Kaufpreis

1.397.000 €

Zimmer

Bäder

38 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

36.763 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum Garten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Ein Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche beinhaltet eine gemütliche Nische für einen weiteren Esstisch sowie einer Sitzbank. Der Raum ist nahezu offen zum Wohnbereich gestaltet und somit ideal für das Familienleben und gesellige Abende. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie einen separaten Gästebereich mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer, optimal für Besucher oder als Au-pair Option. Ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Das Obergeschoss umfasst den großzügigen Masterbereich bestehend aus Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und eigenem Badezimmer. Drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, unabhängig zugängliches Badezimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereiche. Der offen gestaltete Treppen- und Flurraum schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbindet die Ebenen harmonisch miteinander.

Im Dachgeschoss wurde ein Studio ausgebaut, das je nach Bedarf als eigener Rückzugsort für ein Familienmitglied, als Atelier oder auch als privater Elternbereich genutzt werden kann.

Der Keller bietet neben einem Büro und einer Waschküche auch einen vollständig ausgestatteten Partykeller inklusive Küche und Bar, ideal für Feiern und gesellige Anlässe. 188m² Nutzfläche stehen hier zur Verfügung.

Im Erdgeschoss überzeugt zusätzliche Ausstattung und Gestaltung: Ein großzügig mit vielen Fenstern versehener Wintergarten mit direktem Zugang zu einem Wellnessraum inklusive Sauna und Whirlpool lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Der Garten verfügt über eine große Grünfläche, weitläufige Terrassenbereiche sowie einen gemauerten Grillplatz für gemütliche Sommerabende. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher großer Schuppen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Heimwerker oder als Lagerfläche. Auch für Gäste gibt es ausreichend Platz zum Parken rechts über dem Haus, die Parkfläche ist zusätzliche Grundstücksfläche, diese kann auch zum Abstellen eines Wohnmobils genutzt werden, da dort ebenfalls ein Strom- und Wasseranschluss vorhanden ist.

Die technische Ausstattung beinhaltet eine PV-Anlage, sowie eine über einen Monitor gesteuerte Fußbodenheizung mit Energieeffizienzklasse D.

Die ruhige Lage direkt am Waldrand sowie der Blick vom Wohnzimmer in den Garten und über das Tal unterstreichen den besonderen Wohnwert dieses Objekts und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Ausstattung

Baujahr 2010
Wohnfläche ca. 378 m²
Weitläufige Grundrisse, teilweise offene Raumkonzepte
Erhöhte Deckenbereiche
Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie
Hochwertiger Ausbau mit neuem Parkett und hellem Holz, Deckenspots in mehreren Bereichen, neuen Badezimmer sowie neuen Küche
Neuer Poolbereich/ Wintergarten

Erdgeschoss

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
Direkter Zugang zum Garten
Kachelofen
Nahezu offene Küche
Gäste-WC
Separater Gästebereich mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer
Abstellraum

Obergeschoss

Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer
Drei weitere Schlafzimmer
Zusätzlicher, separat zugänglicher Badezimmerbereich
Offener Treppen- und Flurraum, lichtdurchflutet

Dachgeschoss

Ausgebautes Studio, nutzbar als Rückzugsort, Atelier oder privater Elternbereich

Kellergeschoss

Büroraum
Badezimmer
Waschküche
Voll ausgestatteter Partykeller mit Küche und Bar

Außen- und Wellnessbereich

Großzügiger Poolbereich/ Wintergarten mit vielen Fensterflächen
Direkter Zugang zum Wellnessraum mit Sauna und außenstehendem Whirlpool
Große Grünflächen
Weitläufige Terrassenbereiche
Gemauerter Grillplatz
Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
Großer zusätzlicher Schuppen (z. B. für Heimwerker oder Lagerfläche)

Technische Ausstattung

PV-Anlage
Monitorgesteuerte Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse D

Lage

Ruhige Lage direkt am Waldrand
Blick vom Wohnzimmer in den Garten und über das Tal
Hohe Privatsphäre und Lebensqualität

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Lage ist geprägt von geringer Verkehrsbelastung und einem naturnahen Umfeld – ideal für Familien und Ruhesuchende. Fußläufig erreichbar sind Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie lokale Angebote des täglichen Bedarfs.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Achern gut erreichbar. Der Ort bietet zudem kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Sportvereine. Die Nähe zum Waldrand sorgt für hohe Wohn- und Erholungsqualität, gleichzeitig ist das Zentrum von Achern in wenigen Minuten erreichbar.

Sasbach liegt am Rande des Schwarzwaldes im Ortenaukreis und gehört zur Stadt Achern. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und vereint naturnahes Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung. Durch die Nähe zur Autobahn A5 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe sowie Freiburg und Basel. Auch die französische Grenze und Straßburg sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die umliegenden Städte wie Achern, Bühl, Baden-Baden und Offenburg bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Kultur- und Freizeitangebote. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl Pendler als auch Familien von einer sehr guten Erreichbarkeit profitieren. Die Lage zwischen Rheinebene und Schwarzwald bietet zudem ein attraktives Mikroklima.

Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.

Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 errichtet. Das Haus lässt keinerlei Wünsche offen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 378 m² bietet es besonders viel Raum und Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Architektur zeichnet sich durch weitläufige Grundrisse, zum Teil offene Raumkonzepte, erhöhte Deckenbereiche sowie einen repräsentativen Eingangsbereich mit Galerie aus, der bereits beim Betreten Großzügigkeit und Eleganz vermittelt. Der Ausbau erfolgte sehr hochwertig mit neuem Parkett, hellem Holz, Deckenspots sowie neuen Badezimmern, neuer Küche und neuem Poolbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum Garten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Ein Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche beinhaltet eine gemütliche Nische für einen weiteren Esstisch sowie einer Sitzbank. Der Raum ist nahezu offen zum Wohnbereich gestaltet und somit ideal für das Familienleben und gesellige Abende. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie einen separaten Gästebereich mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer, optimal für Besucher oder als Au-pair Option. Ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Das Obergeschoss umfasst den großzügigen Masterbereich bestehend aus Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und eigenem Badezimmer. Drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, unabhängig zugängliches Badezimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereiche. Der offen gestaltete Treppen- und Flurraum schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbindet die Ebenen harmonisch miteinander. Im Dachgeschoss wurde ein Studio ausgebaut, das je nach Bedarf als eigener Rückzugsort für ein Familienmitglied, als Atelier oder auch als privater Elternbereich genutzt werden kann. Der Keller bietet neben einem Büro und einer Waschküche auch einen vollständig ausgestatteten Partykeller inklusive Küche und Bar, ideal für Feiern und gesellige Anlässe. 188m² Nutzfläche stehen hier zur Verfügung. Im Erdgeschoss überzeugt zusätzliche Ausstattung und Gestaltung: Ein großzügig mit vielen Fenstern versehener Wintergarten mit direktem Zugang zu einem Wellnessraum inklusive Sauna und Whirlpool lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Der Garten verfügt über eine große Grünfläche, weitläufige Terrassenbereiche sowie einen gemauerten Grillplatz für gemütliche Sommerabende. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher großer Schuppen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Heimwerker oder als Lagerfläche. Auch für Gäste gibt es ausreichend Platz zum Parken rechts über dem Haus, die Parkfläche ist zusätzliche Grundstücksfläche, diese kann auch zum Abstellen eines Wohnmobils genutzt werden, da dort ebenfalls ein Strom- und Wasseranschluss vorhanden ist. Die technische Ausstattung beinhaltet eine PV-Anlage, sowie eine über einen Monitor gesteuerte Fußbodenheizung mit Energieeffizienzklasse D. Die ruhige Lage direkt am Waldrand sowie der Blick vom Wohnzimmer in den Garten und über das Tal unterstreichen den besonderen Wohnwert dieses Objekts und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ausstattung - Baujahr 2010 - Wohnfläche ca. 378 m² - Weitläufige Grundrisse, teilweise offene Raumkonzepte - Erhöhte Deckenbereiche - Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie - Hochwertiger Ausbau mit neuem Parkett und hellem Holz, Deckenspots in mehreren Bereichen, neuen Badezimmer sowie neuen Küche - Neuer Poolbereich/ Wintergarten Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Direkter Zugang zum Garten - Kachelofen - Nahezu offene Küche - Gäste-WC - Separater Gästebereich mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer - Abstellraum Obergeschoss - Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer - Drei weitere Schlafzimmer - Zusätzlicher, separat zugänglicher Badezimmerbereich - Offener Treppen- und Flurraum, lichtdurchflutet Dachgeschoss - Ausgebautes Studio, nutzbar als Rückzugsort, Atelier oder privater Elternbereich Kellergeschoss - Büroraum - Badezimmer - Waschküche - Voll ausgestatteter Partykeller mit Küche und Bar Außen- und Wellnessbereich - Großzügiger Poolbereich/ Wintergarten mit vielen Fensterflächen - Direkter Zugang zum Wellnessraum mit Sauna und außenstehendem Whirlpool - Große Grünflächen - Weitläufige Terrassenbereiche - Gemauerter Grillplatz - Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus - Großer zusätzlicher Schuppen (z. B. für Heimwerker oder Lagerfläche) Technische Ausstattung - PV-Anlage - Monitorgesteuerte Fußbodenheizung - Energieeffizienzklasse D Lage - Ruhige Lage direkt am Waldrand - Blick vom Wohnzimmer in den Garten und über das Tal - Hohe Privatsphäre und Lebensqualität Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Lage ist geprägt von geringer Verkehrsbelastung und einem naturnahen Umfeld – ideal für Familien und Ruhesuchende. Fußläufig erreichbar sind Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie lokale Angebote des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Achern gut erreichbar. Der Ort bietet zudem kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Sportvereine. Die Nähe zum Waldrand sorgt für hohe Wohn- und Erholungsqualität, gleichzeitig ist das Zentrum von Achern in wenigen Minuten erreichbar. Sasbach liegt am Rande des Schwarzwaldes im Ortenaukreis und gehört zur Stadt Achern. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und vereint naturnahes Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung. Durch die Nähe zur Autobahn A5 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe sowie Freiburg und Basel. Auch die französische Grenze und Straßburg sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Die umliegenden Städte wie Achern, Bühl, Baden-Baden und Offenburg bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Kultur- und Freizeitangebote. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl Pendler als auch Familien von einer sehr guten Erreichbarkeit profitieren. Die Lage zwischen Rheinebene und Schwarzwald bietet zudem ein attraktives Mikroklima. Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.