Wohnen mit Charakter: 4-Zimmer-Wohnung in Garbsen

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30823

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

2.805 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage: Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Garbsen

Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Garbsen und ist derzeit vermietet.

Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.200 €. Damit bietet sie eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.

Umfangreiche Modernisierung 2023

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

Neue Fenster
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive aller Stromleitungen
Neuer Sicherungskasten
Vollständig modernisiertes Badezimmer
Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
Sämtliche Wände und Decken neu verputzt und modern gestaltet

Durch die umfangreichen Maßnahmen befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, sodass in den kommenden Jahren voraussichtlich kein größerer Renovierungsaufwand erforderlich ist.

Ausstattung

Ca. 82 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1. Obergeschoss
Balkon mit Blick ins Grüne
Heller Wohn- und Essbereich
Neue Fenster (2023)
Neue Elektroinstallation inklusive Stromleitungen (2023)
Neuer Sicherungskasten (2023)
Modernisiertes Badezimmer (2023)
Neue Laminat- und Fliesenböden (2023)
Neu verputzte Wände und Decken (2023)
Gepflegter Gesamtzustand
Aktuell vermietet

Erbbaurecht

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Erbbaurechtswohnung. Der Erbbaurechtsvertrag läuft nach aktuellem Kenntnisstand bis etwa 2068/2070.

Hausgeld

Hausgeld: 515 € monatlich
Davon Instandhaltungsrücklage: 98 € monatlich

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Garbsen mit guter Anbindung an Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Garbsen. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Infrastruktur geprägt, die eine gute Anbindung an den täglichen Bedarf sowie an das lokale Verkehrsnetz ermöglicht.

Objektbeschreibung Kapitalanlage: Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Garbsen Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Garbsen und ist derzeit vermietet. Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.200 €. Damit bietet sie eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Umfangreiche Modernisierung 2023 Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: * Neue Fenster * Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive aller Stromleitungen * Neuer Sicherungskasten * Vollständig modernisiertes Badezimmer * Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) * Sämtliche Wände und Decken neu verputzt und modern gestaltet Durch die umfangreichen Maßnahmen befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, sodass in den kommenden Jahren voraussichtlich kein größerer Renovierungsaufwand erforderlich ist. Ausstattung * Ca. 82 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 1. Obergeschoss * Balkon mit Blick ins Grüne * Heller Wohn- und Essbereich * Neue Fenster (2023) * Neue Elektroinstallation inklusive Stromleitungen (2023) * Neuer Sicherungskasten (2023) * Modernisiertes Badezimmer (2023) * Neue Laminat- und Fliesenböden (2023) * Neu verputzte Wände und Decken (2023) * Gepflegter Gesamtzustand * Aktuell vermietet Erbbaurecht Bei der Immobilie handelt es sich um eine Erbbaurechtswohnung. Der Erbbaurechtsvertrag läuft nach aktuellem Kenntnisstand bis etwa 2068/2070. Hausgeld * Hausgeld: 515 € monatlich * Davon Instandhaltungsrücklage: 98 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Garbsen mit guter Anbindung an Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Garbsen. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Infrastruktur geprägt, die eine gute Anbindung an den täglichen Bedarf sowie an das lokale Verkehrsnetz ermöglicht.