Saniertes Mehrfamilienhaus in Bad Sooden-Allendorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Werra Meißner Kreis, Hessen · 37242

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

36 m²

Wohnfläche

16.528 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Saniertes Mehrfamilienhaus in Bad Sooden-Allendorf

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im klassischen Fachwerkstil mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 564,22 m². Das Gebäude wurde 2020 kernsaniert und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf dem 356,2 m² großen Grundstück stehen eine Garage und Stellplätze zur Verfügung. Ein eindrucksvoller Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Größe und des sanierten Zustands erzielt das Objekt eine gute Rendite – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Ausstattung Dieses attraktive Anlageobjekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, verteilt auf ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und ein Hinterhaus mit einer Wohnung. Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 41.910 €, eine solide Kapitalanlage für Anleger. Das Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige Terrasse und 3 Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum im Freien verschaffen. Eine der Wohnungen ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen für alle Generationen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen Stellplatz im Hinterhaus. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 104 qm und 81 qm, ideal für Familien oder Paare. Im Obergeschoss finden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 qm sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 119 qm. Im Dachgeschoss stehen zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit 56 qm und 43 qm zur Verfügung, zusätzlich bietet das Dachgeschoss einen praktischen Dachboden, der Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Hinterhaus befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm, die durch den eigenen Stellplatz und die Nähe zum Mehrfamilienhaus zusätzlichen Komfort bietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt 564,2 qm auf einem Grundstück von 356,2 qm. Das Dach befindet sich in sehr gutem Zustand, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit 2-fach Verglasung. Zudem wurde im Jahr 2020 eine neue Gas-Zentralheizung installiert und sämtliche Bäder modernisiert, was den zeitgemäßen Wohnstandard zusätzlich unterstreicht. Dieses renditestarke Objekt vereint den historischen Fachwerkcharme mit moderner Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und hoher Vermietbarkeit. Eine nachhaltige und attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage.

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Bad Sooden-Allendorf, einer der schönsten Kur- und Fachwerkstädte Nordhessens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, charmanten Innenhöfen und der Nähe zur historischen Altstadt, die mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkfassaden, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants ein besonderes Flair vermittelt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Der Kurpark mit dem Gradierwerk sowie die idyllischen Werra-Auen laden zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und tragen entscheidend zum hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage bei. Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Die umliegenden Städte Eschwege, Witzenhausen und Göttingen sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Autobahn A7 mit Anbindung in Richtung Kassel und Hannover. Damit bietet die Lage kurze Wege in alle Richtungen – ideal sowohl für Bewohner als auch für Pendler. Bad Sooden-Allendorf selbst punktet mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Das Thermalbad, die Rad- und Wanderwege entlang der Werra sowie regelmäßige kulturelle Veranstaltungen im historischen Stadtkern machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort. Durch die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Kurstadt gilt der Standort als wertbeständig und zukunftssicher. Die Kombination aus idyllischem Stadtambiente, hervorragender Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive Wohn- und Vermietungssituation.

Sonstiges

Mehrfamilienhaus
Fachwerkhaus
Grundstücksfläche 356,2 m²
Wohnfläche 564,2 m²
7 Wohneinheiten
2020 Kernsaniert
1 Terrasse
3 Balkone
Vollunterkellert
Dachboden vorhanden
Jährliche Mieteinnahmen von 41.910€
Barrierefreie Wohnung

Erdgeschoss:

3-Zimmer-Wohnung, ca. 104 m²
3-Zimmer-Wohnung, ca. 81 m²

Obergeschoss:

2-Zimmer-Wohnung, ca. 62 m²
4-Zimmer-Wohnung, ca. 119 m²

Dachgeschoss:

2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m²
2-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m²
zusätzlicher Dachboden mit Stauraum

Hinterhaus:

4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²
1 Garage, 1 Stellplatz

Kellergeschoss:

Vollunterkellert
mehrere Lagerräume

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Saniertes Mehrfamilienhaus in Bad Sooden-Allendorf Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im klassischen Fachwerkstil mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 564,22 m². Das Gebäude wurde 2020 kernsaniert und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf dem 356,2 m² großen Grundstück stehen eine Garage und Stellplätze zur Verfügung. Ein eindrucksvoller Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Größe und des sanierten Zustands erzielt das Objekt eine gute Rendite – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Ausstattung Dieses attraktive Anlageobjekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, verteilt auf ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und ein Hinterhaus mit einer Wohnung. Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 41.910 €, eine solide Kapitalanlage für Anleger. Das Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige Terrasse und 3 Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum im Freien verschaffen. Eine der Wohnungen ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen für alle Generationen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen Stellplatz im Hinterhaus. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 104 qm und 81 qm, ideal für Familien oder Paare. Im Obergeschoss finden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 qm sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 119 qm. Im Dachgeschoss stehen zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit 56 qm und 43 qm zur Verfügung, zusätzlich bietet das Dachgeschoss einen praktischen Dachboden, der Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Hinterhaus befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm, die durch den eigenen Stellplatz und die Nähe zum Mehrfamilienhaus zusätzlichen Komfort bietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt 564,2 qm auf einem Grundstück von 356,2 qm. Das Dach befindet sich in sehr gutem Zustand, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit 2-fach Verglasung. Zudem wurde im Jahr 2020 eine neue Gas-Zentralheizung installiert und sämtliche Bäder modernisiert, was den zeitgemäßen Wohnstandard zusätzlich unterstreicht. Dieses renditestarke Objekt vereint den historischen Fachwerkcharme mit moderner Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und hoher Vermietbarkeit. Eine nachhaltige und attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage. Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Bad Sooden-Allendorf, einer der schönsten Kur- und Fachwerkstädte Nordhessens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, charmanten Innenhöfen und der Nähe zur historischen Altstadt, die mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkfassaden, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants ein besonderes Flair vermittelt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Der Kurpark mit dem Gradierwerk sowie die idyllischen Werra-Auen laden zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und tragen entscheidend zum hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage bei. Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Die umliegenden Städte Eschwege, Witzenhausen und Göttingen sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Autobahn A7 mit Anbindung in Richtung Kassel und Hannover. Damit bietet die Lage kurze Wege in alle Richtungen – ideal sowohl für Bewohner als auch für Pendler. Bad Sooden-Allendorf selbst punktet mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Das Thermalbad, die Rad- und Wanderwege entlang der Werra sowie regelmäßige kulturelle Veranstaltungen im historischen Stadtkern machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort. Durch die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Kurstadt gilt der Standort als wertbeständig und zukunftssicher. Die Kombination aus idyllischem Stadtambiente, hervorragender Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive Wohn- und Vermietungssituation. Sonstiges - Mehrfamilienhaus - Fachwerkhaus - Grundstücksfläche 356,2 m² - Wohnfläche 564,2 m² - 7 Wohneinheiten - 2020 Kernsaniert - 1 Terrasse - 3 Balkone - Vollunterkellert - Dachboden vorhanden - Jährliche Mieteinnahmen von 41.910€ - Barrierefreie Wohnung Erdgeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 104 m² - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 81 m² Obergeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung, ca. 62 m² - 4-Zimmer-Wohnung, ca. 119 m² Dachgeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m² - 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m² - zusätzlicher Dachboden mit Stauraum Hinterhaus: - 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m² - 1 Garage, 1 Stellplatz Kellergeschoss: - Vollunterkellert - mehrere Lagerräume *Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.*