Reserviert ! Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon, Weitsicht und Garage in stadtnaher Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58791

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.490 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer umfasst. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zu einem einladenden Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die gepflegte Küche, der großzügige Abstellraum und die weiteren Räume bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichen Wohnkomfort.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung sind die 2 zugehörigen Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Eigentumswohnung verfügt zudem über eine private Garage mit elektrischem Tor, die für sicheren und komfortablen Parkraum sorgt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare und kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und eine gepflegte Wohnumgebung legen. Ebenfalls eignet sich diese Wohnung auch als Kapitalanlage. Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Werdohl und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Modernes Bad mit begehbarer Dusche
Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
Balkon, teilweise überdacht
Garage mit elektrischem Tor
Videosprechanlage
2 Kellerräume zur Wohnung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Gasheizung aus 2020
Glasfaser bis zum Treppenhaus vorhanden
Sofort verfügbar

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden von Werdohl. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum aus, welches nur etwa einen Kilometer entfernt liegt und Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote bietet. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Berufspendler ist.

Familien schätzen die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen, denn sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule befinden sich in nur einem Kilometer Entfernung. Diese Nähe ermöglicht eine bequeme Betreuung und Schulbildung Ihrer Kinder, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Auch für Pendler ist die Lage optimal, da die nächste Autobahnanbindung in nur 12 Kilometern erreichbar ist. Dadurch können Sie sowohl die umliegenden Städte als auch größere Metropolen bequem erreichen, was Ihre Mobilität erheblich steigert.

Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet so eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Rückzugsort. Genießen Sie in dieser Wohnung alle Vorzüge einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage in Werdohl.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 273€. ➡️ Umlagefähig auf den Mieter = ca. 177 € / Monat ➡️ Eigentümeranteil (nicht umlegbar) = ca. 91 € / Monat

In der offiziellen Wohnflächenberechnung ist eine Gesamtfläche von 94,71 m² angegeben. In den letzten Jahren wurden grundlegende Grundrissveränderungen sowie Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich eine Abweichung von rund 5,45 m² in der Wohnfläche ergibt. Unsere Messung ergab eine Fläche von 100,16 m². Diese Angabe dient lediglich zu Ihrer Information.

Die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und muss erneuert werden. Es müssen dort neue Zuleitungen verlegt werden und die Unterverteilung muss erneuert werden. Ein Angebot vom Elektriker liegt vor und hat eine Summe von 5728,95 €.

Erleben Sie die Immobilie schon jetzt! Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus.

https://tour.ogulo.com/Xbny

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Werdohl! Diese einladende Eigentumswohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 95 m² und befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes aus 1969. Von hier aus genießen Sie eine tolle Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer umfasst. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zu einem einladenden Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die gepflegte Küche, der großzügige Abstellraum und die weiteren Räume bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichen Wohnkomfort. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung sind die 2 zugehörigen Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Eigentumswohnung verfügt zudem über eine private Garage mit elektrischem Tor, die für sicheren und komfortablen Parkraum sorgt. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare und kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und eine gepflegte Wohnumgebung legen. Ebenfalls eignet sich diese Wohnung auch als Kapitalanlage. Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Werdohl und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Modernes Bad mit begehbarer Dusche - Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen - Balkon, teilweise überdacht - Garage mit elektrischem Tor - Videosprechanlage - 2 Kellerräume zur Wohnung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Gasheizung aus 2020 - Glasfaser bis zum Treppenhaus vorhanden - Sofort verfügbar Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden von Werdohl. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum aus, welches nur etwa einen Kilometer entfernt liegt und Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote bietet. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Berufspendler ist. Familien schätzen die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen, denn sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule befinden sich in nur einem Kilometer Entfernung. Diese Nähe ermöglicht eine bequeme Betreuung und Schulbildung Ihrer Kinder, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Auch für Pendler ist die Lage optimal, da die nächste Autobahnanbindung in nur 12 Kilometern erreichbar ist. Dadurch können Sie sowohl die umliegenden Städte als auch größere Metropolen bequem erreichen, was Ihre Mobilität erheblich steigert. Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet so eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Rückzugsort. Genießen Sie in dieser Wohnung alle Vorzüge einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage in Werdohl. Sonstiges Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 273€. ➡️ Umlagefähig auf den Mieter = ca. 177 € / Monat ➡️ Eigentümeranteil (nicht umlegbar) = ca. 91 € / Monat In der offiziellen Wohnflächenberechnung ist eine Gesamtfläche von 94,71 m² angegeben. In den letzten Jahren wurden grundlegende Grundrissveränderungen sowie Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich eine Abweichung von rund 5,45 m² in der Wohnfläche ergibt. Unsere Messung ergab eine Fläche von 100,16 m². Diese Angabe dient lediglich zu Ihrer Information. Die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und muss erneuert werden. Es müssen dort neue Zuleitungen verlegt werden und die Unterverteilung muss erneuert werden. Ein Angebot vom Elektriker liegt vor und hat eine Summe von 5728,95 €. Erleben Sie die Immobilie schon jetzt! Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus. https://tour.ogulo.com/Xbny