Wohnung mit viel Potenzial in Rheinstetten - gestalten Sie Ihr Zuhause!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.700 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Traum vom eigenen Zuhause!

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet viel Raum für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m² überzeugt sie durch Großzügigkeit, Flexibilität und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Einheit wurde als Praxis genutzt, kann jedoch ohne großen Aufwand als Wohnung verwendet werden – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Aufgrund der Größe und des Zuschnitts gibt es auch Umbaumöglichkeiten: man könnte die Wohnung auch in zwei separate Wohnungen aufteilen. Eine entsprechende Nutzungsänderung sowie eine Anpassung der Teilungserklärung sind möglich.

Die Haupteinheit umfasst acht helle und vielseitig nutzbare Räume, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume gestalten lassen.

Zwei Balkone schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien und laden zum Entspannen ein.

Zudem gibt es zwei WCs.

Zur Wohnung gehören drei Stellplätze, die Ihnen direkt an der Wohnung ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Zusätzlich stehen Kellerräume zur Verfügung.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Ca. 170 m² Fläche
Derzeit als Praxis genutzt, auch als Wohnung geeignet
8 Räume
2 WCs
2 Balkone
3 Stellplätze
Zusätzliche Kellerräume
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen / Arbeiten)
Großzügige Raumaufteilung

Lage Rheinstetten Die Immobilie befindet sich in Rheinstetten, einer beliebten Stadt südwestlich von Karlsruhe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Karlsruhe und die umliegenden Regionen schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Natur, zu Rheinauen und Erholungsgebieten bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Rheinstetten vereint damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren.

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Traum vom eigenen Zuhause! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet viel Raum für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte. Mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m² überzeugt sie durch Großzügigkeit, Flexibilität und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Einheit wurde als Praxis genutzt, kann jedoch ohne großen Aufwand als Wohnung verwendet werden – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger. Aufgrund der Größe und des Zuschnitts gibt es auch Umbaumöglichkeiten: man könnte die Wohnung auch in zwei separate Wohnungen aufteilen. Eine entsprechende Nutzungsänderung sowie eine Anpassung der Teilungserklärung sind möglich. Die Haupteinheit umfasst acht helle und vielseitig nutzbare Räume, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume gestalten lassen. Zwei Balkone schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien und laden zum Entspannen ein. Zudem gibt es zwei WCs. Zur Wohnung gehören drei Stellplätze, die Ihnen direkt an der Wohnung ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Zusätzlich stehen Kellerräume zur Verfügung. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Ca. 170 m² Fläche - Derzeit als Praxis genutzt, auch als Wohnung geeignet - 8 Räume - 2 WCs - 2 Balkone - 3 Stellplätze - Zusätzliche Kellerräume - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen / Arbeiten) - Großzügige Raumaufteilung Lage Rheinstetten Die Immobilie befindet sich in Rheinstetten, einer beliebten Stadt südwestlich von Karlsruhe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Karlsruhe und die umliegenden Regionen schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Natur, zu Rheinauen und Erholungsgebieten bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rheinstetten vereint damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren.