In 1 Minute am Strand! - Möblierte 2-Zimmer-Wohnung am Timmendorfer Strand

Souterrain zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.975 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren erwartet Sie eine hochwertig gestaltete Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Das offene Wohn- und Küchenkonzept schafft eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre, in der sich Kochen, Essen und Entspannen auf natürliche Weise verbinden. Die maßgefertigte Einbauküche in warmem Sandton mit massiver Holzarbeitsplatte und modernen Schwarzstahlapplikationen setzt stilvolle Akzente. Ein hochwertiger Side-by-Side-Kühlschrank sowie ein Einbaubackofen sind selbstverständlich inklusive. Das separate Schlafzimmer bietet mit seinem komfortablen Boxspringbett und der ruhigen Ausrichtung eine echte Wohlfühloase. Das neu gestaltete Badezimmer besticht durch großformatige Travertinfliesen, eine ebenerdige Regendusche mit Glasabtrennung und ein elegantes schwarzes Waschtischensemble mit beleuchtetem Rundspiegel.

Alle Möbel, Einrichtungsgegenstände und Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten – die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Zusätzlich steht ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung (Kaufpreis: 19.000 €).

Ausstattung

Vollständig möbliert – sofort einzugsbereit, kein Einrichtungsaufwand
Nur wenige Gehminuten zum Strand – ideale Lage direkt im Herzen des Seebades
Hochwertiger Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereich
Separate Waschküche im Haus für alle Bewohner
Eigener Abstellraum – praktischer Stauraum direkt zur Wohnung gehörend
Gepflegtes Backsteingebäude mit einladender Außenanlage
Stellplatz auf dem Grundstück verfügbar (19.000 €)

Lage Timmendorfer Strand zählt zu den exklusivsten und bekanntesten Seebädern an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Der Ort vereint das Flair eines mondänen Badeortes mit der Ruhe und Natürlichkeit der norddeutschen Küstenlandschaft. Kilometerlange, feinkörnige Sandstrände, eine lebendige Strandpromenade mit Restaurants, Cafés, Boutiquen und Wellnessangeboten prägen das Bild dieses begehrten Küstenortes. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohnstraße in unmittelbarer Strandnähe. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Strand, die Seebrücke sowie den Yachthafen mit seinem maritimen Charme. Die Infrastruktur des Ortes – Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel – ist bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A1 ist Lübeck in ca. 20 Minuten und Hamburg in rund 60 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Timmendorfer Strand ermöglicht zudem eine komfortable Anreise mit dem Zug. Ob als persönliches Ostsee-Refugium, Ferienwohnung oder solide Kapitalanlage – diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser stilvoll sanierten und vollständig möblierten 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen an der Ostseeküste. Das gepflegte Backsteingebäude mit sorgfältig angelegtem Vorgarten fügt sich harmonisch in das charmante Wohnumfeld ein und überzeugt durch seine zeitlose norddeutsche Architektur. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertig gestaltete Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Das offene Wohn- und Küchenkonzept schafft eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre, in der sich Kochen, Essen und Entspannen auf natürliche Weise verbinden. Die maßgefertigte Einbauküche in warmem Sandton mit massiver Holzarbeitsplatte und modernen Schwarzstahlapplikationen setzt stilvolle Akzente. Ein hochwertiger Side-by-Side-Kühlschrank sowie ein Einbaubackofen sind selbstverständlich inklusive. Das separate Schlafzimmer bietet mit seinem komfortablen Boxspringbett und der ruhigen Ausrichtung eine echte Wohlfühloase. Das neu gestaltete Badezimmer besticht durch großformatige Travertinfliesen, eine ebenerdige Regendusche mit Glasabtrennung und ein elegantes schwarzes Waschtischensemble mit beleuchtetem Rundspiegel. Alle Möbel, Einrichtungsgegenstände und Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten – die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Zusätzlich steht ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung (Kaufpreis: 19.000 €). Ausstattung - Vollständig möbliert – sofort einzugsbereit, kein Einrichtungsaufwand - Nur wenige Gehminuten zum Strand – ideale Lage direkt im Herzen des Seebades - Hochwertiger Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereich - Separate Waschküche im Haus für alle Bewohner - Eigener Abstellraum – praktischer Stauraum direkt zur Wohnung gehörend - Gepflegtes Backsteingebäude mit einladender Außenanlage - Stellplatz auf dem Grundstück verfügbar (19.000 €) Lage Timmendorfer Strand zählt zu den exklusivsten und bekanntesten Seebädern an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Der Ort vereint das Flair eines mondänen Badeortes mit der Ruhe und Natürlichkeit der norddeutschen Küstenlandschaft. Kilometerlange, feinkörnige Sandstrände, eine lebendige Strandpromenade mit Restaurants, Cafés, Boutiquen und Wellnessangeboten prägen das Bild dieses begehrten Küstenortes. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohnstraße in unmittelbarer Strandnähe. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Strand, die Seebrücke sowie den Yachthafen mit seinem maritimen Charme. Die Infrastruktur des Ortes – Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel – ist bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A1 ist Lübeck in ca. 20 Minuten und Hamburg in rund 60 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Timmendorfer Strand ermöglicht zudem eine komfortable Anreise mit dem Zug. Ob als persönliches Ostsee-Refugium, Ferienwohnung oder solide Kapitalanlage – diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

In 1 Minute am Strand! - Möblierte 2-Zimmer-Wohnung am Timmendorfer Strand

Beschreibung

Ausstattung