Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne!

Wohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Es stehen zwei separate Schlafzimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer mit Sofaecke, Badezimmer, eine Küchenzeile sowie ein Balkon zur Verfügung. Die Aussicht von der Unterkunft umfasst einen eingeschränkten Seeblick sowie Gartenblick – so können Sie die Umgebung genießen, während Sie auf dem möblierten Balkon entspannen. Für zusätzlichen Komfort sorgen Sichtschutz an allen Fenstern. Für die Unterhaltung sorgen zwei Satelliten-TVs (je 35-44 Zoll). Die Kochnische ist umfassend ausgestattet: Ceranherd, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Kaffeemaschine, Senseo-Espressomaschine, Wasserkocher, Toaster und Eierkocher sind vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, WC, Spiegel, Haartrockner und eine Dusche mit Badewanne. Ein Parkplatz auf dem Gelände gehört zur Wohnung dazu.

Ausstattung

gepflegtes Inventar
2 sep. Schlafzimmer
helles Bad
großzügige Küchenzeile
Wohnbereich mit hochwertigem Vinlyboden

Lage Dieses Objekt befindet sich in der 4. Etage zur Südost-Seite im Haus O im Ferienpark Heiligenhafen.

Das Ostseeheilbad Heiligenhafen ist eines von wenigen idyllischen Hafenstädten an der Ostsee mit eigenem Yachthafen, naturbelassenen feinsandigem Strand, teils historischem Stadtkern, einer herrlichen Strandpromenade und als besondere Attraktion die 2018 erbaute Seebrücke. Heiligenhafen mit seinen typischen alten, aber idyllischen Backsteinbauten und Fachwerkhäusern zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Ostsee-Küste. Der 2018 neu fertig gestaltete Binnenseestrand lädt zum gemütlichen spazieren gehen ebenso wie zum entspannten chillen ein und regt mit seinen Freizeit- und Sportgestellen zum sportlichen Ausgleich an. Für sportbegeisterte Gäste stehen diverse Wassersport- und Strandaktivitäten zur Verfügung. Eine besondere Attraktion bildet der Hafenbereich, der sich in den Yachthafen und kommerziellen Bereich gliedert. Diverse Fischrestaurants bieten fangfrischen Fisch, leckere Fischbrötchen und diverse andere Spezialitäten an. Wer hier nichts findet, versucht es dann beim 2020 neu eröffneten GOSCH-Restaurant am Yachthafen... In den letzten Jahren erlebte Heiligenhafen einen deutlichen Aufschwung durch die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien für den Eigenbedarf sowie zur touristischen Vermarktung bzw. Ferienvermietung. Die Wohnung befindet sich im Ostsee-Ferienpark-Heiligenhafen, der für touristische Zwecke ausgelegt ist. Wellness- und Indoor-Freizeitangebote finden Groß und Klein im Aktiv-Hus. Der herrliche Sandstrand ist in ca. 300 Metern erreicht, wo Sie in ostseetypischen Strandkörben den Tag relaxt verbringen können. Entlang der Dünen am Strand verläuft die barrierefreie Promenade um den Binnensee herum bis in die Stadt.
Seit 2014 wurde der Ferienpark umfangreich saniert- z.B. wurden alle Aufzüge erneuert, sämtliche Dächer komplett neu und energetisch nach aktueller ENEV modernisiert. Darüber hinaus wurden alle Betonfassaden und -flächen inkl. aller Treppenhäuser von außen saniert sowie mit einem Schutzsystem behandelt und vieles mehr! Heiligenhafen bietet für Familien und Paare gleichermaßen Erholung und Frischluftentspannung...!

Sonstiges Wichtiger Hinweis: Der Ferienpark wurde in den vergangenen Jahren (seit 2014) für ca. 35 Mio. Euro umfassend saniert und modernisiert:

neue Dächer, Betonsanierung der gesamten Fassade, neue Aufzüge, Drainage rund um das Gebäude, Brandschutz auf neuesten Stand aktualisiert, Innenflure mit neuen Böden ausgestattet sowie neuen Farbanstrich, Austausch der alten Fenster gegen neue durchsichtige Kunststofffenster. Daher wurde das Hausgeld per Beschluss noch bis Ende 2022 in der angegebenen Höhe (zwischen 350 - 400 € monatl. inkl. Verbrauch (Wasser, Heizung) fällig. Ab 2023 wurde dies teilweise günstiger.

Objektbeschreibung Die Immobilie im Ferienpark Heiligenhafen bietet auf 45 m² ein komfortables Ambiente für eine erholsame Zeit an der Ostsee. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Es stehen zwei separate Schlafzimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer mit Sofaecke, Badezimmer, eine Küchenzeile sowie ein Balkon zur Verfügung. Die Aussicht von der Unterkunft umfasst einen eingeschränkten Seeblick sowie Gartenblick – so können Sie die Umgebung genießen, während Sie auf dem möblierten Balkon entspannen. Für zusätzlichen Komfort sorgen Sichtschutz an allen Fenstern. Für die Unterhaltung sorgen zwei Satelliten-TVs (je 35-44 Zoll). Die Kochnische ist umfassend ausgestattet: Ceranherd, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Kaffeemaschine, Senseo-Espressomaschine, Wasserkocher, Toaster und Eierkocher sind vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, WC, Spiegel, Haartrockner und eine Dusche mit Badewanne. Ein Parkplatz auf dem Gelände gehört zur Wohnung dazu. Ausstattung - gepflegtes Inventar - 2 sep. Schlafzimmer - helles Bad - großzügige Küchenzeile - Wohnbereich mit hochwertigem Vinlyboden Lage Dieses Objekt befindet sich in der 4. Etage zur Südost-Seite im Haus O im Ferienpark Heiligenhafen. Das Ostseeheilbad Heiligenhafen ist eines von wenigen idyllischen Hafenstädten an der Ostsee mit eigenem Yachthafen, naturbelassenen feinsandigem Strand, teils historischem Stadtkern, einer herrlichen Strandpromenade und als besondere Attraktion die 2018 erbaute Seebrücke. Heiligenhafen mit seinen typischen alten, aber idyllischen Backsteinbauten und Fachwerkhäusern zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Ostsee-Küste. Der 2018 neu fertig gestaltete Binnenseestrand lädt zum gemütlichen spazieren gehen ebenso wie zum entspannten chillen ein und regt mit seinen Freizeit- und Sportgestellen zum sportlichen Ausgleich an. Für sportbegeisterte Gäste stehen diverse Wassersport- und Strandaktivitäten zur Verfügung. Eine besondere Attraktion bildet der Hafenbereich, der sich in den Yachthafen und kommerziellen Bereich gliedert. Diverse Fischrestaurants bieten fangfrischen Fisch, leckere Fischbrötchen und diverse andere Spezialitäten an. Wer hier nichts findet, versucht es dann beim 2020 neu eröffneten GOSCH-Restaurant am Yachthafen... In den letzten Jahren erlebte Heiligenhafen einen deutlichen Aufschwung durch die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien für den Eigenbedarf sowie zur touristischen Vermarktung bzw. Ferienvermietung. Die Wohnung befindet sich im Ostsee-Ferienpark-Heiligenhafen, der für touristische Zwecke ausgelegt ist. Wellness- und Indoor-Freizeitangebote finden Groß und Klein im Aktiv-Hus. Der herrliche Sandstrand ist in ca. 300 Metern erreicht, wo Sie in ostseetypischen Strandkörben den Tag relaxt verbringen können. Entlang der Dünen am Strand verläuft die barrierefreie Promenade um den Binnensee herum bis in die Stadt. Seit 2014 wurde der Ferienpark umfangreich saniert- z.B. wurden alle Aufzüge erneuert, sämtliche Dächer komplett neu und energetisch nach aktueller ENEV modernisiert. Darüber hinaus wurden alle Betonfassaden und -flächen inkl. aller Treppenhäuser von außen saniert sowie mit einem Schutzsystem behandelt und vieles mehr! Heiligenhafen bietet für Familien und Paare gleichermaßen Erholung und Frischluftentspannung...! Sonstiges Wichtiger Hinweis: Der Ferienpark wurde in den vergangenen Jahren (seit 2014) für ca. 35 Mio. Euro umfassend saniert und modernisiert: - neue Dächer, Betonsanierung der gesamten Fassade, neue Aufzüge, Drainage rund um das Gebäude, Brandschutz auf neuesten Stand aktualisiert, Innenflure mit neuen Böden ausgestattet sowie neuen Farbanstrich, Austausch der alten Fenster gegen neue durchsichtige Kunststofffenster. Daher wurde das Hausgeld per Beschluss noch bis Ende 2022 in der angegebenen Höhe (zwischen 350 - 400 € monatl. inkl. Verbrauch (Wasser, Heizung) fällig. Ab 2023 wurde dies teilweise günstiger.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 10
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne!

Beschreibung

Ausstattung