Seltene Gelegenheit: Einzigartiges Stadthaus in Bestlage von Haidhausen

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81667

Kaufpreis

2.099.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

12.799 €

pro m²

Beschreibung

Da beide Einheiten jeweils über ein eigenes Treppenhaus verfügen, besteht zudem die Möglichkeit, durch die Aufgabe eines Treppenhauses zusätzliche Wohnfläche von ca. 15 m² zu gewinnen und die Flächen noch effizienter zu nutzen.

In einer der begehrtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen Münchens befindet sich dieses besondere Rückgebäude eines denkmalgeschützten Altbauanwesens. Das um ca. 1900 errichtete Ensemble liegt eingebettet in ein gewachsenes Haidhausener Altbauumfeld und verbindet historische Substanz mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnsituation.

Das Gesamtanwesen besteht aus einem Vordergebäude und einem Rückgebäude und umfasst insgesamt zehn Einheiten. Das Rückgebäude profitiert insbesondere von seiner geschützten Lage im Innenhof.

Im Zuge der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2007/2008 wurde das Rückgebäude grundlegend und hochwertig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Dachflächen im Zusammenhang mit dem Dachgeschossausbau teilerneuert, eine energiesparende Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung eingebaut sowie eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit hergestellt. Darüber hinaus erfolgten der Austausch elektrischer Steigeleitungen sowie teilweise die Erneuerung sanitärer Fall- und Steigeleitungen. Auch die Fassaden wurden überarbeitet, neue Holzisolierglasfenster eingebaut und die Wohnbereiche zeitgemäß ausgestattet – unter anderem mit gedämmten Dach- und Außenwandflächen, Eichenparkett, erneuerter Elektrik und modernisierten Bädern. Die zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Terrassen sowie die Hofbegrünung werten das Rückgebäude zusätzlich auf und schaffen eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mitten in Haidhausen.

Ausstattung Das gepflegte Stadthaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und vermittelt dadurch ein angenehm eigenständiges, hausähnliches Wohngefühl in zentraler Münchner Lage.

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Helle Räume, mehrere Außenbereiche und vielseitig nutzbare Zimmer schaffen ein Wohnkonzept, das den Anforderungen moderner Lebensentwürfe in besonderem Maße gerecht wird.

Im Dachgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich, der durch Fenster und Dachflächenfenster freundlich belichtet wird und eine offene, wohnliche Atmosphäre schafft. Die integrierte Einbauküche ist in zeitlosem Weiß gehalten und funktional ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Backofen, ein Cerankochfeld mit vier Kochzonen, eine Spülmaschine, eine Spüle, ein Kühlschrank sowie ein Dunstabzug. Direkt angrenzend befindet sich eine Dachterrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden in der Sonne oder einen kleinen Grillabend eignet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Zugang zu einer weiteren Terrasse bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer. Eines der Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein WC, einen Lüfter, einen Handtuchheizkörper sowie einen Spiegel. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem WC, einem Waschbecken sowie einem beheizten Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich bietet der Galeriebereich auf dieser Ebene einen gut nutzbaren Platz, der sich ideal als kleiner Arbeitsbereich oder Schreibtischecke eignet.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das zugehörige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, beheizbarem Handtuchheizkörper sowie einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss.

Insgesamt überzeugt das Stadthaus durch seine besondere Raumaufteilung, mehrere Außenbereiche und die vielseitig nutzbaren Zimmer.

In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt gepflegter Parkettboden für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die Holztreppe verbindet die einzelnen Ebenen auf natürliche Weise und unterstreicht den besonderen Stadthauscharakter.

Der Immobilie ist außerdem ein Kellerabteil im Vordergebäude zugeordnet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, historisch gewachsenen Wohnlage in München-Haidhausen. Das Viertel zählt zu den besonders beliebten innerstädtischen Lagen und verbindet urbanes Leben mit einem charmanten, gewachsenen Quartierscharakter. Gepflegte Altbauten, kleine Plätze und eine angenehme Nachbarschaft prägen das direkte Umfeld. Der Wiener Platz mit seiner besonderen Markt- und Gastronomieatmosphäre, der Max-Weber-Platz sowie der Rosenheimer Platz unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit und Attraktivität dieser Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Am Max-Weber-Platz bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U4 und U5 sowie an mehrere Tram- und Busverbindungen. Ergänzend bietet der Rosenheimer Platz Zugang zur S-Bahn-Stammstrecke, während Tramverbindungen über den Wiener Platz und die umliegenden Haltestellen eine flexible Mobilität innerhalb des Münchner Ostens ermöglichen. Die Innenstadt, der Ostbahnhof, die Isar sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind dadurch schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare und Berufstätige ebenso wie für Kapitalanleger, die eine zentrale, gewachsene und nachhaltig nachgefragte Münchner Wohnlage suchen.

Sonstiges Impressum: HV ImmobilienManagement GmbH Willy-Brandt-Allee 4 81829 München Geschäftsführerin: Vanessa Stapf Berufsaufsichtsbehörde: KVR München - Gewerbebehörde Amtsgericht München HRB 155986 USt.-IdNr.: DE24

Objektbeschreibung Eine absolute Seltenheit in Haidhausen. Angeboten werden zwei derzeit getrennte und leerstehende Stadthauseinheiten mit insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche, die bei Bedarf zu einem großzügigen Stadthaus mit einzigartigem Hauscharakter zusammengeführt werden können. Die flexible Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Familienresidenz bis hin zum kombinierten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Da beide Einheiten jeweils über ein eigenes Treppenhaus verfügen, besteht zudem die Möglichkeit, durch die Aufgabe eines Treppenhauses zusätzliche Wohnfläche von ca. 15 m² zu gewinnen und die Flächen noch effizienter zu nutzen. In einer der begehrtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen Münchens befindet sich dieses besondere Rückgebäude eines denkmalgeschützten Altbauanwesens. Das um ca. 1900 errichtete Ensemble liegt eingebettet in ein gewachsenes Haidhausener Altbauumfeld und verbindet historische Substanz mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnsituation. Das Gesamtanwesen besteht aus einem Vordergebäude und einem Rückgebäude und umfasst insgesamt zehn Einheiten. Das Rückgebäude profitiert insbesondere von seiner geschützten Lage im Innenhof. Im Zuge der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2007/2008 wurde das Rückgebäude grundlegend und hochwertig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Dachflächen im Zusammenhang mit dem Dachgeschossausbau teilerneuert, eine energiesparende Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung eingebaut sowie eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit hergestellt. Darüber hinaus erfolgten der Austausch elektrischer Steigeleitungen sowie teilweise die Erneuerung sanitärer Fall- und Steigeleitungen. Auch die Fassaden wurden überarbeitet, neue Holzisolierglasfenster eingebaut und die Wohnbereiche zeitgemäß ausgestattet – unter anderem mit gedämmten Dach- und Außenwandflächen, Eichenparkett, erneuerter Elektrik und modernisierten Bädern. Die zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Terrassen sowie die Hofbegrünung werten das Rückgebäude zusätzlich auf und schaffen eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mitten in Haidhausen. Ausstattung Das gepflegte Stadthaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und vermittelt dadurch ein angenehm eigenständiges, hausähnliches Wohngefühl in zentraler Münchner Lage. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Helle Räume, mehrere Außenbereiche und vielseitig nutzbare Zimmer schaffen ein Wohnkonzept, das den Anforderungen moderner Lebensentwürfe in besonderem Maße gerecht wird. Im Dachgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich, der durch Fenster und Dachflächenfenster freundlich belichtet wird und eine offene, wohnliche Atmosphäre schafft. Die integrierte Einbauküche ist in zeitlosem Weiß gehalten und funktional ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Backofen, ein Cerankochfeld mit vier Kochzonen, eine Spülmaschine, eine Spüle, ein Kühlschrank sowie ein Dunstabzug. Direkt angrenzend befindet sich eine Dachterrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden in der Sonne oder einen kleinen Grillabend eignet. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Zugang zu einer weiteren Terrasse bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer. Eines der Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein WC, einen Lüfter, einen Handtuchheizkörper sowie einen Spiegel. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem WC, einem Waschbecken sowie einem beheizten Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich bietet der Galeriebereich auf dieser Ebene einen gut nutzbaren Platz, der sich ideal als kleiner Arbeitsbereich oder Schreibtischecke eignet. Das Erdgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das zugehörige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, beheizbarem Handtuchheizkörper sowie einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Insgesamt überzeugt das Stadthaus durch seine besondere Raumaufteilung, mehrere Außenbereiche und die vielseitig nutzbaren Zimmer. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt gepflegter Parkettboden für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die Holztreppe verbindet die einzelnen Ebenen auf natürliche Weise und unterstreicht den besonderen Stadthauscharakter. Der Immobilie ist außerdem ein Kellerabteil im Vordergebäude zugeordnet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, historisch gewachsenen Wohnlage in München-Haidhausen. Das Viertel zählt zu den besonders beliebten innerstädtischen Lagen und verbindet urbanes Leben mit einem charmanten, gewachsenen Quartierscharakter. Gepflegte Altbauten, kleine Plätze und eine angenehme Nachbarschaft prägen das direkte Umfeld. Der Wiener Platz mit seiner besonderen Markt- und Gastronomieatmosphäre, der Max-Weber-Platz sowie der Rosenheimer Platz unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit und Attraktivität dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Am Max-Weber-Platz bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U4 und U5 sowie an mehrere Tram- und Busverbindungen. Ergänzend bietet der Rosenheimer Platz Zugang zur S-Bahn-Stammstrecke, während Tramverbindungen über den Wiener Platz und die umliegenden Haltestellen eine flexible Mobilität innerhalb des Münchner Ostens ermöglichen. Die Innenstadt, der Ostbahnhof, die Isar sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind dadurch schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare und Berufstätige ebenso wie für Kapitalanleger, die eine zentrale, gewachsene und nachhaltig nachgefragte Münchner Wohnlage suchen. Sonstiges Impressum: HV ImmobilienManagement GmbH Willy-Brandt-Allee 4 81829 München Geschäftsführerin: Vanessa Stapf Berufsaufsichtsbehörde: KVR München - Gewerbebehörde Amtsgericht München HRB 155986 USt.-IdNr.: DE24