🏡 2 Zimmer Altbauwohnung in Neuhausen (Kapitalanlage mit Miete+Wohnrecht)

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80634

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

7.764 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft kluges Investment: Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Perle in München-Neuhausen 🏛️✨

Willkommen in einem Stück echter Münchner Stadtgeschichte! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines prachtvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 72 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachter Grundriss, der historischen Glanz mit behaglicher Wohnqualität vereint. Ein separates, gemütliches Schlafzimmer 🛌 und ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkon bieten viel Raum für individuelle Entfaltung in einem Umfeld, das durch seine vierstöckige Architektur und zeitlose Ästhetik besticht.

Exklusive Investment-Chance für Kenner: Dieses Angebot richtet sich gezielt an Investoren, die den maximalen Komfort suchen. Der Verkauf erfolgt mit einem lebenslangen Wohnrecht für den alleinstehenden Verkäufer. Der Clou für Sie: Der Bewohner bleibt weiterhin für alle Rechte und Pflichten sowie sämtliche Kosten der Immobilie verantwortlich – dies umfasst sowohl gewöhnliche als auch außergewöhnliche Instandhaltungen.

Zusätzlich zahlt der Verkäufer eine monatliche Kaltmiete von 2.000 EUR.

Sie als neuer Eigentümer müssen sich somit um nichts kümmern und genießen ein absolut sorgenfreies Investment, während Sie zusätzlich von einer attraktiven Mietrückzahlung in Höhe von 2.000 EUR profitieren. Eine ideale Gelegenheit, sich bereits heute Substanz unter Marktwert in München zu sichern! 🥨🏙️

📞 Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199

Ausstattung Die Visualisierungen zeigen eine mögliche moderne Möblierung/Ausstattung. Der aktuelle Zustand entspricht nicht der Visualisierung.

Wohnfläche: Großzügige 72 m² mit hellem Ambiente. 📐

Denkmalschutz: Ein Garant für architektonischen Charakter und Wertbeständigkeit. 📜

Zustand: Sehr gepflegt, da die Immobilie weiterhin liebevoll vom Bewohner bewirtschaftet wird.

Sorglos-Garantie: Der Verkäufer trägt weiterhin alle Kosten des Objekts (gewöhnlich/außergewöhnlich).

Rendite: Attraktive Mietzahlung in Höhe von 2.000 EUR (kalt) durch den Inhaber des Wohnrechts.

Lage Urbanes Leben in Bestform 🌳🛒

Ruhig und dennoch gut angebunden!

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im charmanten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.

Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bio-Märkte bis hin zu traditionsreichen Bäckereien. 🍎🥖

Bildung & Soziales: Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität des Viertels unterstreicht.

Freizeit & Gastronomie: Die lebendige Gastroszene rund um den Rotkreuzplatz sowie der Nymphenburger Schlosspark bieten einen extrem hohen Freizeitwert. 🍦🏰

Anbindung: Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent (U-Bahn, Tram und Bus). Auch der Mittlere Ring und die Autobahnen sind schnell erreicht. 🚆🚗

Sonstiges ℹ️ Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft kluges Investment: Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Perle in München-Neuhausen 🏛️✨ Willkommen in einem Stück echter Münchner Stadtgeschichte! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines prachtvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 72 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachter Grundriss, der historischen Glanz mit behaglicher Wohnqualität vereint. Ein separates, gemütliches Schlafzimmer 🛌 und ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkon bieten viel Raum für individuelle Entfaltung in einem Umfeld, das durch seine vierstöckige Architektur und zeitlose Ästhetik besticht. Exklusive Investment-Chance für Kenner: Dieses Angebot richtet sich gezielt an Investoren, die den maximalen Komfort suchen. Der Verkauf erfolgt mit einem lebenslangen Wohnrecht für den alleinstehenden Verkäufer. Der Clou für Sie: Der Bewohner bleibt weiterhin für alle Rechte und Pflichten sowie sämtliche Kosten der Immobilie verantwortlich – dies umfasst sowohl gewöhnliche als auch außergewöhnliche Instandhaltungen. Zusätzlich zahlt der Verkäufer eine monatliche Kaltmiete von 2.000 EUR. Sie als neuer Eigentümer müssen sich somit um nichts kümmern und genießen ein absolut sorgenfreies Investment, während Sie zusätzlich von einer attraktiven Mietrückzahlung in Höhe von 2.000 EUR profitieren. Eine ideale Gelegenheit, sich bereits heute Substanz unter Marktwert in München zu sichern! 🥨🏙️ 📞 Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199 Ausstattung Die Visualisierungen zeigen eine mögliche moderne Möblierung/Ausstattung. Der aktuelle Zustand entspricht nicht der Visualisierung. Wohnfläche: Großzügige 72 m² mit hellem Ambiente. 📐 Denkmalschutz: Ein Garant für architektonischen Charakter und Wertbeständigkeit. 📜 Zustand: Sehr gepflegt, da die Immobilie weiterhin liebevoll vom Bewohner bewirtschaftet wird. Sorglos-Garantie: Der Verkäufer trägt weiterhin alle Kosten des Objekts (gewöhnlich/außergewöhnlich). Rendite: Attraktive Mietzahlung in Höhe von 2.000 EUR (kalt) durch den Inhaber des Wohnrechts. Lage Urbanes Leben in Bestform 🌳🛒 Ruhig und dennoch gut angebunden! Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im charmanten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bio-Märkte bis hin zu traditionsreichen Bäckereien. 🍎🥖 Bildung & Soziales: Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität des Viertels unterstreicht. Freizeit & Gastronomie: Die lebendige Gastroszene rund um den Rotkreuzplatz sowie der Nymphenburger Schlosspark bieten einen extrem hohen Freizeitwert. 🍦🏰 Anbindung: Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent (U-Bahn, Tram und Bus). Auch der Mittlere Ring und die Autobahnen sind schnell erreicht. 🚆🚗 Sonstiges ℹ️ Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.