Schöner Wohnen am Binsenteich! 4 Zimmer ETW mit Balkon, Gartenanteil, Stellplatz u. Garage in Rumeln

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47239

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.194 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC

große Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel/Übernahme der Einbauküche möglich
aktuell wird ein Zimmer als Hauswirtschaftsraum genutzt (im Keller befindet sich ein Waschraum, so dass die Nutzung auch als Kinderzimmer oder Büro möglich wäre)
Kamin in der Diele
eigener Garten mit Terrasse und Wintergarten (erreichbar über die Garage oder den Zuweg am Haus vorbei)
Balkon mit Markise
Kellerraum

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage von Rumeln, angrenzend an den Binsenteich. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Diverse Busanbindungen sowie der Rumelner Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 ist ideal, ebenso die Anbindung an die Städte Moers, Krefeld und Duisburg.

Sonstiges Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt:

2025

Wintergarten im Garten
elektrische Außenrollläden
Klimagerät im Wohnzimmer 2024
neues Sektionaltor (elektrisch) 2019
Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen
neues Badezimmer und Gäste-WC
neue hochwertige Bodenbeläge
Teilerneuerung der Fenster/Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Ausstattung der Wohnung mit Infrarotheizungen
Kamin

Hinweis: Eine Zustellung des Energieausweises durch die Hausverwaltung war nicht möglich, so dass ein Energieausweis unabhängig durch einen Energieberater (aufgrund der vorliegenden Daten) erstellt wurde.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, eigenem Gartenanteil, Stellplatz und Garage in sehr guter Lage von Rumeln. Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines 4 Familienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Eine umfassende Modernisierung hat bereits stattgefunden (siehe Aufstellung unter sonstige Angaben). Das Haus grenzt an den Binsenteich. Es handelt sich hier um eine top gepflegte und modernisierte Immobilie. Ausstattung 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC - große Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel/Übernahme der Einbauküche möglich - aktuell wird ein Zimmer als Hauswirtschaftsraum genutzt (im Keller befindet sich ein Waschraum, so dass die Nutzung auch als Kinderzimmer oder Büro möglich wäre) - Kamin in der Diele - eigener Garten mit Terrasse und Wintergarten (erreichbar über die Garage oder den Zuweg am Haus vorbei) - Balkon mit Markise - Kellerraum Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage von Rumeln, angrenzend an den Binsenteich. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Diverse Busanbindungen sowie der Rumelner Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 ist ideal, ebenso die Anbindung an die Städte Moers, Krefeld und Duisburg. Sonstiges Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt: 2025 - Wintergarten im Garten - elektrische Außenrollläden - Klimagerät im Wohnzimmer 2024 - neues Sektionaltor (elektrisch) 2019 - Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen - neues Badezimmer und Gäste-WC - neue hochwertige Bodenbeläge - Teilerneuerung der Fenster/Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Ausstattung der Wohnung mit Infrarotheizungen - Kamin Hinweis: Eine Zustellung des Energieausweises durch die Hausverwaltung war nicht möglich, so dass ein Energieausweis unabhängig durch einen Energieberater (aufgrund der vorliegenden Daten) erstellt wurde.