Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Souterrainwohnung mit Stellplatz in modernisiertem Haus!
Souterrain zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55270
Kaufpreis
290.000 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
3.766 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Dreizimmerwohnung im Souterrain eines 1995 erbauten und modernisierten Hauses bietet eine attraktive Kapitalanlage. Das Gebäude wurde zuletzt 2025 mit einer neuen Heizung ausgestattet, die Dacherneuerung erfolgt 2026. Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich lädt zu entspannten Stunden ein. Eine separate Küche ergänzt das Raumangebot. Zwei Schlafzimmer, eine mit ca. 11 m² und das andere mit ca. 16 m², schaffen komfortable Rückzugsbereiche. Das im Jahr 2023 teilerneuerte Bad verfügt über eine Badewanne, Rollläden sorgen für angenehme Lichtregulierung. Praktischer Stauraum steht in der Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einem separaten Kellerabteil zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Waschkeller und der Garten und der eigene Außenstellplatz (á € 9.000,--) macht das Angebot komplett. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 13.176,—.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Rollläden
- Gartennutzung
- Waschraum
- Abstellkammer
- Keller
- Außenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in Essenheim, einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt für bequeme Verbindungen in die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sowie eine Apotheke sind fußläufig erreichbar und ermöglichen es, den täglichen Bedarf unkompliziert zu decken. Trotz der ruhigen Lage sind Sie in kurzer Zeit mobil: Mit dem Auto erreichen Sie den Mainzer Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten, mit dem Bus sind es ca. 20–30 Minuten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nahversorgung und schneller Anbindung an Mainz macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.000 €)
- 1.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.000 €)
- 1.102 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.000 €)
- 964 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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