Außergewöhnliches Architektenhaus in Bestlage von Eibelstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97246

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

331 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.266 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren entfalten sich circa 331 m² Wohnfläche mit einer Offenheit, die so heute kaum noch gebaut wird. Das großzügige Foyer mit galerieartigem Luftraum schafft Weite und architektonische Präsenz. Licht, Raum und Blickachsen prägen das Wohngefühl. Der Wohn- und Kaminbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein modernisierter Kachelofen sowie ein zusätzlicher offener Kamin sorgen für Wärme und Atmosphäre. Massive Materialien, Naturstein und sichtbares Holz unterstreichen die Substanz und Wertigkeit der Immobilie. Die Küche im Landhausstil lädt zu geselligen Momenten ein – ein Ort für gemeinsames Kochen, Gespräche und lange Abende.

Im Dachgeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort. Eine Galerie verbindet die Räume miteinander und eröffnet neue Perspektiven. Das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide bietet Rückzug und Komfort, während zwei Balkone den Blick in die Weinberge und ins Maintal freigeben – ein Panorama mit Seltenheitswert.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Untergeschoss. Neben klassischen Lager- und Technikräumen befindet sich hier ein großzügiger, natürlich belichteter Raum mit Südausrichtung – ideal als Atelier, Fitnessbereich oder Hobbyraum. Die direkte Verbindung von der Garage ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine großzügig dimensionierte Garage mit direktem Zugang zum Untergeschoss rundet das komfortable Gesamtkonzept ab.

Durch die imposante Gebäudestruktur und die Hanglage fällt die klassische Gartenfläche überschaubar aus. Statt weitläufiger Rasenflächen genießen Sie hier Terrassen- und Balkonbereiche mit maximaler Aussicht, hoher Privatsphäre und vergleichsweise geringem Pflegeaufwand. Das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und instandgehalten. Der Ausstattungsstandard entspricht überwiegend dem Baujahr; energetisch ist das Haus in die Effizienzklasse H eingestuft. Für Käufer eröffnet sich damit die attraktive Möglichkeit, eine solide bauliche Basis – massive Außenwände, Stahlbetondecken, hochwertiges Pfettendach sowie Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss – durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen und gleichzeitig den architektonischen Charakter zu bewahren. Die Raumaufteilung ist großzügig und repräsentativ gedacht, bietet jedoch zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen an heutige Wohnbedürfnisse. Im Laufe der Jahre wurden einzelne bauliche Anpassungen vorgenommen. Die heutige Ausführung weicht in Teilen von den ursprünglichen Bauzeichnungen ab.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die eine sehr gute Lage, Raum, Aussicht und Substanz schätzen – und das Potenzial erkennen, das in einem solchen Anwesen steckt. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Region.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet– einer der attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen der Gemeinde, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern. Hier wohnen überwiegend Familien und Paare – die Atmosphäre ist ruhig, nachbarschaftlich und kinderfreundlich. In der Nähe liegt die Grundschule Eibelstadt mit Turnhalle und großzügigem Schulhof und die Kindertagesstätte St. Nikolaus (mit Krippe und Kindergarten) und ein moderner Spielplatz. Eibelstadt selbst liegt idyllisch am Main und gehört zur Metropolregion Würzburg. Die Gemeinde Eibelstadt ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, die hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur (Main und Weinberge). Gleichzeitig profitiert man von der schnellen Erreichbarkeit Würzburgs – ideal für Pendler, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten. Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick: Würzburg Zentrum: ca. 12 km / 15–18 Minuten mit dem Auto Autobahn A3 (Anschluss Würzburg-Randersacker): ca. 3 km / 3–5 Minuten Autobahn A7: ca. 10 km / ca. 8 Minuten Bahnhof Winterhausen (Regionalbahn nach Würzburg und Ansbach): ca. 4 km Das Haus liegt nur wenige Gehminuten von mehreren Bushaltestellen entfernt. Die Buslinie 554 verbindet Eibelstadt mit der Stadt Würzburg sowie mit Gemeinden wie Sommerhausen und Frickenhausen am Main. Die Buslinie 555 fährt Richtung Würzburg und Richtung Ochsenfurt bzw. Sommerhausen — damit ist auch die Anbindung an Nachbarorte und überregionale Ziele gewährleistet. Main-Radweg und Mainufer: nur ca. 3 Fahrminuten entfernt. Nächster Einkaufsmarkt (tegut, nah und gut, Bäcker, Apotheke); auch im Ort: Ärzte, Zahnarzt und Physiotherapie. Alles fußläufig im Ortskern erreichbar. Kurz gesagt: Eine absolut ruhige, grüne und familienfreundliche Top-Wohnlage mit bester Anbindung!

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung In absoluter Bestlage von Eibelstadt – direkt an den Weinbergen und mit unverbaubarem Panorama über das Maintal – erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter, Großzügigkeit und besonderer Ausstrahlung. Die Südausrichtung schenkt Ihnen Sonne von morgens bis abends, die erhöhte Hanglage Ruhe, Privatsphäre und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt. Das im Jahr 1983 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt bereits beim ersten Eindruck. Klassische Biberschwanzziegel, stilvolle Kupferdetails und die harmonische Einbindung in das Grundstück verleihen dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Es ist kein Haus von der Stange – sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Im Inneren entfalten sich circa 331 m² Wohnfläche mit einer Offenheit, die so heute kaum noch gebaut wird. Das großzügige Foyer mit galerieartigem Luftraum schafft Weite und architektonische Präsenz. Licht, Raum und Blickachsen prägen das Wohngefühl. Der Wohn- und Kaminbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein modernisierter Kachelofen sowie ein zusätzlicher offener Kamin sorgen für Wärme und Atmosphäre. Massive Materialien, Naturstein und sichtbares Holz unterstreichen die Substanz und Wertigkeit der Immobilie. Die Küche im Landhausstil lädt zu geselligen Momenten ein – ein Ort für gemeinsames Kochen, Gespräche und lange Abende. Im Dachgeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort. Eine Galerie verbindet die Räume miteinander und eröffnet neue Perspektiven. Das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide bietet Rückzug und Komfort, während zwei Balkone den Blick in die Weinberge und ins Maintal freigeben – ein Panorama mit Seltenheitswert. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Untergeschoss. Neben klassischen Lager- und Technikräumen befindet sich hier ein großzügiger, natürlich belichteter Raum mit Südausrichtung – ideal als Atelier, Fitnessbereich oder Hobbyraum. Die direkte Verbindung von der Garage ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine großzügig dimensionierte Garage mit direktem Zugang zum Untergeschoss rundet das komfortable Gesamtkonzept ab. Durch die imposante Gebäudestruktur und die Hanglage fällt die klassische Gartenfläche überschaubar aus. Statt weitläufiger Rasenflächen genießen Sie hier Terrassen- und Balkonbereiche mit maximaler Aussicht, hoher Privatsphäre und vergleichsweise geringem Pflegeaufwand. Das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und instandgehalten. Der Ausstattungsstandard entspricht überwiegend dem Baujahr; energetisch ist das Haus in die Effizienzklasse H eingestuft. Für Käufer eröffnet sich damit die attraktive Möglichkeit, eine solide bauliche Basis – massive Außenwände, Stahlbetondecken, hochwertiges Pfettendach sowie Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss – durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen und gleichzeitig den architektonischen Charakter zu bewahren. Die Raumaufteilung ist großzügig und repräsentativ gedacht, bietet jedoch zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen an heutige Wohnbedürfnisse. Im Laufe der Jahre wurden einzelne bauliche Anpassungen vorgenommen. Die heutige Ausführung weicht in Teilen von den ursprünglichen Bauzeichnungen ab. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die eine sehr gute Lage, Raum, Aussicht und Substanz schätzen – und das Potenzial erkennen, das in einem solchen Anwesen steckt. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Region. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet– einer der attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen der Gemeinde, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern. Hier wohnen überwiegend Familien und Paare – die Atmosphäre ist ruhig, nachbarschaftlich und kinderfreundlich. In der Nähe liegt die Grundschule Eibelstadt mit Turnhalle und großzügigem Schulhof und die Kindertagesstätte St. Nikolaus (mit Krippe und Kindergarten) und ein moderner Spielplatz. Eibelstadt selbst liegt idyllisch am Main und gehört zur Metropolregion Würzburg. Die Gemeinde Eibelstadt ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, die hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur (Main und Weinberge). Gleichzeitig profitiert man von der schnellen Erreichbarkeit Würzburgs – ideal für Pendler, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten. Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick: Würzburg Zentrum: ca. 12 km / 15–18 Minuten mit dem Auto Autobahn A3 (Anschluss Würzburg-Randersacker): ca. 3 km / 3–5 Minuten Autobahn A7: ca. 10 km / ca. 8 Minuten Bahnhof Winterhausen (Regionalbahn nach Würzburg und Ansbach): ca. 4 km Das Haus liegt nur wenige Gehminuten von mehreren Bushaltestellen entfernt. Die Buslinie 554 verbindet Eibelstadt mit der Stadt Würzburg sowie mit Gemeinden wie Sommerhausen und Frickenhausen am Main. Die Buslinie 555 fährt Richtung Würzburg und Richtung Ochsenfurt bzw. Sommerhausen — damit ist auch die Anbindung an Nachbarorte und überregionale Ziele gewährleistet. Main-Radweg und Mainufer: nur ca. 3 Fahrminuten entfernt. Nächster Einkaufsmarkt (tegut, nah und gut, Bäcker, Apotheke); auch im Ort: Ärzte, Zahnarzt und Physiotherapie. Alles fußläufig im Ortskern erreichbar. Kurz gesagt: Eine absolut ruhige, grüne und familienfreundliche Top-Wohnlage mit bester Anbindung! Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.