200 m² Gesamtfläche in Lengede: Maisonettewohnung + 50 m² Laden – Wohnen, Vermieten oder Investieren

Etagenwohnung zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 38268

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.136 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 200 m² Gesamtfläche in Lengede: Maisonettewohnung + 50 m² Laden – Wohnen, Vermieten oder Investieren

Großzügige Maisonettewohnung mit zusätzlicher Ladenfläche – vielseitiges Investment im Herzen von Lengede

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Gewerbepotenzial in zentraler Lage von Lengede.

Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung mit ca. 184 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Laden im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche. Damit ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 234 m², die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet viel Platz für große Familien, Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

Ca. 184 m² Wohnfläche über zwei Ebenen

Ausgebauter Dachboden – ideal als Studio, Büro oder zwei weitere Zimmer

Sechs großzügige Zimmer, perfekt für große Familien oder WG-Nutzung

Zwei Badezimmer (oben mit Fußbodenheizung, unten mit Badewanne)

Große Wohnküche mit viel Platz

Südbalkon mit Blick ins Grüne

Zwei zugeordnete Kellerräume

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten

Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

Die Wohnung ist aktuell als WG mit sechs Personen vermietet. Ein gefragtes Modell in Lengede. Das derzeitige Hausgeld wird anteilig auf alle Bewohner umgelegt.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025:

500 € pro Monat

davon 76,21 € Rücklagenzuführung

STARKER RÜCKLAGENSTAND DER WEG

Die WEG arbeitet finanziell sehr stabil:

Gesamtrücklage 2024: 18.514,53 €

Ihr Anteil an der Wohnung: ca. 5.626,99 €

Dies bedeutet für Käufer ein hohes Maß an Sicherheit.

ENERGIE & HEIZUNG

Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 170 kWh/(m²·a)

Energieträger: Erdgas

Warmwasser enthalten

Typischer und marktüblicher Wert für ein gepflegtes 50er-Jahre-Haus

Lage Die Broistedter Straße liegt zentral in Lengede, einem beliebten Wohnort zwischen Braunschweig, Peine und Salzgitter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor dem Haus liegen Bushaltestellen und Parkmöglichkeiten, die eine gute Anbindung gewährleisten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Geschäften und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Infrastruktur Lengedes bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und gleichzeitig genießt man die Ruhe einer gewachsenen Ortschaft mit kurzen Wegen in die Natur. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Städte Salzgitter, Peine und Braunschweig. Auch der Bahnhof Lengede-Broistedt ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige macht.

Sonstiges Diese Immobilie vereint zwei Zielgruppen in idealer Weise: Kapitalanleger profitieren von der bestehenden Vermietung und soliden Jahresmieteinnahmen, während Eigennutzer das große Potenzial dieser Wohnung für sich entdecken können. Ob großzügiges Familienheim oder langfristige Renditeimmobilie, hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Das Hausgeld beträgt 500 €, die Heizkosten sind darin bereits enthalten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit gewachsener Eigentümerstruktur.

Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,5 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags gemäß § 652 BGB.

Objektbeschreibung 200 m² Gesamtfläche in Lengede: Maisonettewohnung + 50 m² Laden – Wohnen, Vermieten oder Investieren Großzügige Maisonettewohnung mit zusätzlicher Ladenfläche – vielseitiges Investment im Herzen von Lengede Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Gewerbepotenzial in zentraler Lage von Lengede. Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung mit ca. 184 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Laden im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche. Damit ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 234 m², die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet viel Platz für große Familien, Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ausstattung HIGHLIGHTS DER WOHNUNG Ca. 184 m² Wohnfläche über zwei Ebenen Ausgebauter Dachboden – ideal als Studio, Büro oder zwei weitere Zimmer Sechs großzügige Zimmer, perfekt für große Familien oder WG-Nutzung Zwei Badezimmer (oben mit Fußbodenheizung, unten mit Badewanne) Große Wohnküche mit viel Platz Südbalkon mit Blick ins Grüne Zwei zugeordnete Kellerräume Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss Die Wohnung ist aktuell als WG mit sechs Personen vermietet. Ein gefragtes Modell in Lengede. Das derzeitige Hausgeld wird anteilig auf alle Bewohner umgelegt. Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 500 € pro Monat davon 76,21 € Rücklagenzuführung STARKER RÜCKLAGENSTAND DER WEG Die WEG arbeitet finanziell sehr stabil: Gesamtrücklage 2024: 18.514,53 € Ihr Anteil an der Wohnung: ca. 5.626,99 € Dies bedeutet für Käufer ein hohes Maß an Sicherheit. ENERGIE & HEIZUNG Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 170 kWh/(m²·a) Energieträger: Erdgas Warmwasser enthalten Typischer und marktüblicher Wert für ein gepflegtes 50er-Jahre-Haus Lage Die Broistedter Straße liegt zentral in Lengede, einem beliebten Wohnort zwischen Braunschweig, Peine und Salzgitter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor dem Haus liegen Bushaltestellen und Parkmöglichkeiten, die eine gute Anbindung gewährleisten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Geschäften und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Infrastruktur Lengedes bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und gleichzeitig genießt man die Ruhe einer gewachsenen Ortschaft mit kurzen Wegen in die Natur. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Städte Salzgitter, Peine und Braunschweig. Auch der Bahnhof Lengede-Broistedt ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige macht. Sonstiges Diese Immobilie vereint zwei Zielgruppen in idealer Weise: Kapitalanleger profitieren von der bestehenden Vermietung und soliden Jahresmieteinnahmen, während Eigennutzer das große Potenzial dieser Wohnung für sich entdecken können. Ob großzügiges Familienheim oder langfristige Renditeimmobilie, hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Das Hausgeld beträgt 500 €, die Heizkosten sind darin bereits enthalten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit gewachsener Eigentümerstruktur. Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,5 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags gemäß § 652 BGB.