Vollrenoviertes, freistehendes EFH mit Garten in Bestlage ! (von Privat)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71120

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.528 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TOP gepflegtes EFH Haus im modernen Stil mit Charme und genug Platz für Träume - Provisionsfrei

Das grundlegend renovierte, freistehende Einfamilienhaus mit über 300 m² Fläche und sehr guter Bausubstanz, 260cm Deckenhöhe befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Grafenau, direkt an einer Sackgasse. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Energetisch wurde das Haus ebenfalls umfassend ertüchtigt. Das Dach wurde bereits neu gedeckt und gedämmt. Auf dem Dach selber befindet sich eine 14 kWp PV Anlage. Der Einbau einer modernen Wärmepumpe(T-Cap) ist abgeschlossen.

Ein 3 x 125 A Stromanschluss sorgt für jede Menge Leistungsreserven. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Cat-7-Netzwerk und eine Wallbox. Elektrik, Wasser- und Abwasserinstallationen wurden bereits umfassend modernisiert.

Die Immobilie ist auf hohem Niveau bezugsbereit. Aktuell ist das Haus an ein Mitglied der US Army vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Mitte 2027. Danach kann die Immobilie entweder weiterhin vermietet werden – beispielsweise erneut an Angehörige der US Army, da das Haus dort bereits anerkannt ist – oder selbst genutzt werden.

Bitte beachten Sie: In diesem Bereich von Grafenau existiert kein gültiger Bebauungsplan mehr. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz, für weitere Bebauungen bspw. einen Pool oder andere Projekte.

Modernisierungen:

Dach inkl. Dämmung
Brauchwasser- & Abwasserinstallation
Elektrik
14 kWp PV-Anlage auf beiden Dachseiten (2026)
Ladestation / Wallbox (2025)
Cat-7-Netzwerk
Wärmepumpe inklusive Pufferspeicher (2026)
Innenausbau inkl. neuer Böden, Bäder, Fenster, Heizungen etc.
Gartenanlage (laufend)
Fassade (2026)
Sektionaltor (2026)
uvm.

++ Keine Makleranfragen erwünscht , Verkäufer ist selbst Sachverständiger++

Ausstattung Zur Immobilie gehören außerdem:

Werkstatt
Zwei große Hobbyräume
Außen & Innenkamin mit Naturstein
Garage
Räucherkammer
Weinkeller
Balkon & Terrasse
Großzügiger Hauswirtschaftsraum und Speisekammer
Galerie
2x Badezimmer mit WC und 1x Gäste WC
Echtholzfussboden
Küche mit neuen Elektrogeräten

++Bitte beachten Sie, dass alle Bilder Originale sind, lediglich der Rasen ist etwas grüner, aber nur weil er in der Tat jetzt kurzfristig neu angelegt wird, und mit der Küche haben wir eine Idee zur Umgestaltung gegeben. Sonst sind alle Bilder ohne KI, offene Küche ist möglich++

Lage Das Objekt liegt sehr ruhig in bester Wohnlage in Grafenau am Ortsrand mitten im Grünen und Abstand zu den Nachbarn, direkt an einer Sackgasse. Es findet kein Durchgangsverkehr statt.

Die Buslinie 766 verkehrt unweit des Objekts (1Min zu Fuß). In weiterer Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Ärzte, ein Café, ein Restaurant, eine Schule mit Ganztagesbetreuung und einen Supermarkt (Edeka). Eine Postannahmestelle, mehrere Kindergarten und ein Schuhladen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Kindergärten. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im Umkreis von Grafenau. Bis Sindelfingen/Böblingen, sind es ca. 10 Min Fahrzeit. Die Autobahn ist in ca. 10 Min, erreichbar.

Objektbeschreibung TOP gepflegtes EFH Haus im modernen Stil mit Charme und genug Platz für Träume - Provisionsfrei Das grundlegend renovierte, freistehende Einfamilienhaus mit über 300 m² Fläche und sehr guter Bausubstanz, 260cm Deckenhöhe befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Grafenau, direkt an einer Sackgasse. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Energetisch wurde das Haus ebenfalls umfassend ertüchtigt. Das Dach wurde bereits neu gedeckt und gedämmt. Auf dem Dach selber befindet sich eine 14 kWp PV Anlage. Der Einbau einer modernen Wärmepumpe(T-Cap) ist abgeschlossen. Ein 3 x 125 A Stromanschluss sorgt für jede Menge Leistungsreserven. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Cat-7-Netzwerk und eine Wallbox. Elektrik, Wasser- und Abwasserinstallationen wurden bereits umfassend modernisiert. Die Immobilie ist auf hohem Niveau bezugsbereit. Aktuell ist das Haus an ein Mitglied der US Army vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Mitte 2027. Danach kann die Immobilie entweder weiterhin vermietet werden – beispielsweise erneut an Angehörige der US Army, da das Haus dort bereits anerkannt ist – oder selbst genutzt werden. Bitte beachten Sie: In diesem Bereich von Grafenau existiert kein gültiger Bebauungsplan mehr. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz, für weitere Bebauungen bspw. einen Pool oder andere Projekte. Modernisierungen: - Dach inkl. Dämmung - Brauchwasser- & Abwasserinstallation - Elektrik - 14 kWp PV-Anlage auf beiden Dachseiten (2026) - Ladestation / Wallbox (2025) - Cat-7-Netzwerk - Wärmepumpe inklusive Pufferspeicher (2026) - Innenausbau inkl. neuer Böden, Bäder, Fenster, Heizungen etc. - Gartenanlage (laufend) - Fassade (2026) - Sektionaltor (2026) - uvm. ++ Keine Makleranfragen erwünscht , Verkäufer ist selbst Sachverständiger++ Ausstattung Zur Immobilie gehören außerdem: - Werkstatt - Zwei große Hobbyräume - Außen & Innenkamin mit Naturstein - Garage - Räucherkammer - Weinkeller - Balkon & Terrasse - Großzügiger Hauswirtschaftsraum und Speisekammer - Galerie - 2x Badezimmer mit WC und 1x Gäste WC - Echtholzfussboden - Küche mit neuen Elektrogeräten ++Bitte beachten Sie, dass alle Bilder Originale sind, lediglich der Rasen ist etwas grüner, aber nur weil er in der Tat jetzt kurzfristig neu angelegt wird, und mit der Küche haben wir eine Idee zur Umgestaltung gegeben. Sonst sind alle Bilder ohne KI, offene Küche ist möglich++ Lage Das Objekt liegt sehr ruhig in bester Wohnlage in Grafenau am Ortsrand mitten im Grünen und Abstand zu den Nachbarn, direkt an einer Sackgasse. Es findet kein Durchgangsverkehr statt. Die Buslinie 766 verkehrt unweit des Objekts (1Min zu Fuß). In weiterer Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Ärzte, ein Café, ein Restaurant, eine Schule mit Ganztagesbetreuung und einen Supermarkt (Edeka). Eine Postannahmestelle, mehrere Kindergarten und ein Schuhladen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Kindergärten. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im Umkreis von Grafenau. Bis Sindelfingen/Böblingen, sind es ca. 10 Min Fahrzeit. Die Autobahn ist in ca. 10 Min, erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollrenoviertes, freistehendes EFH mit Garten in Bestlage ! (von Privat)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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