Charmante 2 Zi. Dachgeschosswohnung – modernisiert

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.948 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung in Regensburg verbindet gemütliches Wohnen mit einer modernen, frisch renovierten Ausstattung.

Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Dich ein durchdachter Grundriss mit 2 Zimmern, darunter ein helles Schlafzimmer sowie ein einladender Wohnbereich in dem sich auch eine großzügige Galerie befindet.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1980 und wurde vollständig renoviert. Besonders praktisch ist die bereits vorhandene Einbauküche, die den Alltag unkompliziert macht und perfekt in das stimmige Wohnkonzept passt.

Mit einer zusätzlichen Nutzfläche in Form eines Kellerabteiles, von ca. 5 m² bietet Dir die Immobilie auch wertvollen Stauraum.

Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und rundet das Angebot ideal ab. Ihre Waschmaschine findet hier auch ausreichend Platz

Das monatliche Hausgeld beträgt 220 €. Die Wohnung ist derzeit zu einer NKM von 530,- € vermietet.

Ob als gemütliches zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung in Regensburg überzeugt mit ihrem gepflegten Zustand, der angenehmen Wohnatmosphäre und ihrer beliebten Lage. Einziehen, wohlfühlen und das Leben in Regensburg genießen!

Ausstattung

Dachgeschosswohnung mit angenehmer Raumhöhe und besonderem Wohncharakter
2 gut geschnittene Zimmer: Wohn-/Essbereich sowie separates Schlafzimmer
Offene Galerie als zusätzlicher Nutzbereich, ideal z. B. für Homeoffice, Leseecke oder Gästebereich
Moderne Einbauküche mit Stauraum und Arbeitsfläche, direkt in den Wohnbereich integriert
Zentralheizung
Gasheizung

Lage Hier wohnst Du in Regensburg im Ortsteil Schwabelweis, in einer beliebten, urbanen Ecke, die richtig gut funktioniert: kurze Wege, viel Leben und trotzdem genug Ruhe, um nach einem langen Tag runterzukommen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit allem, was Du im Alltag brauchst – Supermärkte, Bäcker, Cafés sind entspannt erreichbar.

Auch verkehrstechnisch bist Du top angebunden: Ob Du in die Innenstadt willst, zur Uni, zur Arbeit oder einfach spontan Freunde treffen – mit Bus, Fahrrad oder Auto bist Du schnell dort, wo’s passiert. Für Deine Auszeit im Grünen gibt’s in der Nähe außerdem schöne Wege und Freizeitmöglichkeiten, ideal zum Joggen, Spazieren oder einfach Sonne tanken.

Sonstiges Immobilienmakler :

Mario Jehl Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-234 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung in Regensburg verbindet gemütliches Wohnen mit einer modernen, frisch renovierten Ausstattung. Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Dich ein durchdachter Grundriss mit 2 Zimmern, darunter ein helles Schlafzimmer sowie ein einladender Wohnbereich in dem sich auch eine großzügige Galerie befindet. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1980 und wurde vollständig renoviert. Besonders praktisch ist die bereits vorhandene Einbauküche, die den Alltag unkompliziert macht und perfekt in das stimmige Wohnkonzept passt. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche in Form eines Kellerabteiles, von ca. 5 m² bietet Dir die Immobilie auch wertvollen Stauraum. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und rundet das Angebot ideal ab. Ihre Waschmaschine findet hier auch ausreichend Platz Das monatliche Hausgeld beträgt 220 €. Die Wohnung ist derzeit zu einer NKM von 530,- € vermietet. Ob als gemütliches zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung in Regensburg überzeugt mit ihrem gepflegten Zustand, der angenehmen Wohnatmosphäre und ihrer beliebten Lage. Einziehen, wohlfühlen und das Leben in Regensburg genießen! Ausstattung - Dachgeschosswohnung mit angenehmer Raumhöhe und besonderem Wohncharakter - 2 gut geschnittene Zimmer: Wohn-/Essbereich sowie separates Schlafzimmer - Offene Galerie als zusätzlicher Nutzbereich, ideal z. B. für Homeoffice, Leseecke oder Gästebereich - Moderne Einbauküche mit Stauraum und Arbeitsfläche, direkt in den Wohnbereich integriert - Zentralheizung - Gasheizung Lage Hier wohnst Du in Regensburg im Ortsteil Schwabelweis, in einer beliebten, urbanen Ecke, die richtig gut funktioniert: kurze Wege, viel Leben und trotzdem genug Ruhe, um nach einem langen Tag runterzukommen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit allem, was Du im Alltag brauchst – Supermärkte, Bäcker, Cafés sind entspannt erreichbar. Auch verkehrstechnisch bist Du top angebunden: Ob Du in die Innenstadt willst, zur Uni, zur Arbeit oder einfach spontan Freunde treffen – mit Bus, Fahrrad oder Auto bist Du schnell dort, wo’s passiert. Für Deine Auszeit im Grünen gibt’s in der Nähe außerdem schöne Wege und Freizeitmöglichkeiten, ideal zum Joggen, Spazieren oder einfach Sonne tanken. Sonstiges Immobilienmakler : Mario Jehl Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-234 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: mario.jehl@remax.de Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn Rathausstr. 4, 93342 Saal St Nr.: 126/233/10017 Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2 Zi. Dachgeschosswohnung – modernisiert

Beschreibung

Ausstattung