Reihenhaus in zentraler Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Gelsenkirchen · 45883

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.425 €

pro m²

Beschreibung

Drei großräumige Zimmer auf zwei Etagen und das zusätzlich ausgebaute Dachstudio mit Küchenanschlüssen und einem vorinstallierten Wannenbad (bis auf die Verfliesung - Badkeramik zum individuellem Ausbau vorhanden) eignen sich besonders für kleine Familien oder Paare.

Die helle Einbauküche lässt Kochträume wahr werden. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem Handtuchheizkörper lädt zum Entspannen ein. Ein zum Aufenthaltsraum (inkl. Wasseranschluss) ausgebauter und beheizter Vollkeller bietet weitere Nutzfläche und einen separaten Zugang zum Garten. Des Weiteren stehen eine Waschküche und ein Kellerraum zur Verfügung.

Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse (ca. 25 Quadratmeter) können Sie viele sonnige Stunden in angenehmer Privatsphäre genießen.

Ferner gehören zum Grundstück ein Garten mit üppiger Bepflanzung, einer weiteren Terrasse mit gemauertem Grill, sowie einem Geräteschuppen.

Eine eigene Garage mit zusätzlichem Zugang durch den Garten, rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das im Jahre 1957 errichtete Haus, befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet Dank der Sanierungsmaßnahmen eine solide Basis für individuelles Wohnen. Die angenehme Größe und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Reihenhaus zu einem attraktiven Zuhause - perfekt für alle, die ein behagliches Eigenheim suchen.

Die Immobilie ist ab Juni 2025 unmöbliert (außer der Einbauküche) bezugsfrei.

Besichtigungstermine werden zwischen dem 29.05. und 31.05.2025 stattfinden.

Ausstattung • Die im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. • Die Rollläden der wärmegedämmten Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sind teilweise elektrisch gesteuert. • Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet. • Die Garage mit elektrischem Tor und die Einbauküche sind im Kaufpreis des Hauses enthalten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Stadtteil Gelsenkirchen-Heßler ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zum ehem. BUGA-Gelände bzw. Nordsternpark und Rhein-Herne-Kanal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.

Besonders praktisch: Es befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und für Pendler ideal: Die Städte Essen und Dortmund erreichen Sie jeweils in etwa 30 Minuten mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell und unkompliziert in Innenstadt sowie die umliegenden Städte gelangen können.

Objektbeschreibung Dieses bezaubernde Reihenhaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit traumhaftem Garten. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. Drei großräumige Zimmer auf zwei Etagen und das zusätzlich ausgebaute Dachstudio mit Küchenanschlüssen und einem vorinstallierten Wannenbad (bis auf die Verfliesung - Badkeramik zum individuellem Ausbau vorhanden) eignen sich besonders für kleine Familien oder Paare. Die helle Einbauküche lässt Kochträume wahr werden. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem Handtuchheizkörper lädt zum Entspannen ein. Ein zum Aufenthaltsraum (inkl. Wasseranschluss) ausgebauter und beheizter Vollkeller bietet weitere Nutzfläche und einen separaten Zugang zum Garten. Des Weiteren stehen eine Waschküche und ein Kellerraum zur Verfügung. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse (ca. 25 Quadratmeter) können Sie viele sonnige Stunden in angenehmer Privatsphäre genießen. Ferner gehören zum Grundstück ein Garten mit üppiger Bepflanzung, einer weiteren Terrasse mit gemauertem Grill, sowie einem Geräteschuppen. Eine eigene Garage mit zusätzlichem Zugang durch den Garten, rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das im Jahre 1957 errichtete Haus, befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet Dank der Sanierungsmaßnahmen eine solide Basis für individuelles Wohnen. Die angenehme Größe und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Reihenhaus zu einem attraktiven Zuhause - perfekt für alle, die ein behagliches Eigenheim suchen. Die Immobilie ist ab Juni 2025 unmöbliert (außer der Einbauküche) bezugsfrei. Besichtigungstermine werden zwischen dem 29.05. und 31.05.2025 stattfinden. Ausstattung • Die im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. • Die Rollläden der wärmegedämmten Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sind teilweise elektrisch gesteuert. • Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet. • Die Garage mit elektrischem Tor und die Einbauküche sind im Kaufpreis des Hauses enthalten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Stadtteil Gelsenkirchen-Heßler ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zum ehem. BUGA-Gelände bzw. Nordsternpark und Rhein-Herne-Kanal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Besonders praktisch: Es befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und für Pendler ideal: Die Städte Essen und Dortmund erreichen Sie jeweils in etwa 30 Minuten mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell und unkompliziert in Innenstadt sowie die umliegenden Städte gelangen können.