Attraktive, modernisierte 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, TG-Stellplatz & neuer Einbauküche...

Wohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71364

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.882 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994.

Die Wohnung wird umfassend modernisiert und ist ab Ende Juli bzw. August 2026 bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonders interessant für Investoren: Eine Neuvermietung zu einer Kaltmiete von ca. 900 € monatlich erscheint in dieser Lage realistisch. Die Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen ist hoch, wodurch die Immobilie ein attraktives und nachhaltiges Renditepotenzial bietet.

Ausstattung & Highlights:

Hochwertige, neue Fliesen im Format 60 x 120 cm
Wände komplett neu verputzt (1,5 mm Scheibenputz)
Decken in Q3-Qualität glatt gespachtelt und neu gestrichen
Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (90 x 120 cm)
Erdgeschosswohnung mit gemütlicher Terrasse und Privatsphäre
Praktischer und gut geschnittener Grundriss
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegte Wohnanlage

Solide Rücklagen & geringe Nebenkosten:

Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: ca. 500.000 €
Anteil dieser Wohnung: ca. 6.000 €
Keine Sonderumlagen geplant
Sehr niedrige Grundsteuer: nur 50,64 € jährlich
Niedriges Hausgeld ca. 260 Euro, davon 50 € Rücklagenzuführung

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Erst kürzlich wurden die Fassade sowie das Treppenhaus neu gestrichen. Weitere größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit stabilem Renditepotenzial sowie für Eigennutzer, die eine gepflegte und modernisierte Wohnung in einer soliden Wohnanlage suchen.

Ausstattung Alles auf einen Blick:

2-Zimmerwohnung
Baujahr: 1995
51 m² Wohnfläche
komplett modernisiert
TG-Stellplatz
Terrasse
Tiefgaragenstellplatz
Abstellraum im Untergeschoss
Hausgeld: 260 €, davon 50 € Rücklagenzuführung
Grundsteuer: 50,64 € / jährlich
gepflegte Wohnanlage
Fernwärme
beliebte, familien- und tierfreundliche Lage
frei ab Juli 2026
provisionsfrei

Lage

Käthe-Kollwitz-Weg 3 - 71364 Winnenden
familien- und tierfreundliche Lage
sehr gefragte Lage

Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Kennen Sie jemanden, der sein Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchte? Als Tippgeber zahlen wir Ihnen im Erfolgsfall eine Tippgeberprämie in Höhe von bis zu 5.000 Euro, wenn Sie uns einen Verkäufer benennen.
Wir können Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot unterbreiten und Sie bei Ihrem Sanierungsvorhaben gerne mit unserem Handwerker unterstützen.
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung wird umfassend modernisiert und ist ab Ende Juli bzw. August 2026 bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant für Investoren: Eine Neuvermietung zu einer Kaltmiete von ca. 900 € monatlich erscheint in dieser Lage realistisch. Die Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen ist hoch, wodurch die Immobilie ein attraktives und nachhaltiges Renditepotenzial bietet. Ausstattung & Highlights: - Hochwertige, neue Fliesen im Format 60 x 120 cm - Wände komplett neu verputzt (1,5 mm Scheibenputz) - Decken in Q3-Qualität glatt gespachtelt und neu gestrichen - Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (90 x 120 cm) - Erdgeschosswohnung mit gemütlicher Terrasse und Privatsphäre - Praktischer und gut geschnittener Grundriss - Tiefgaragenstellplatz - Gepflegte Wohnanlage Solide Rücklagen & geringe Nebenkosten: - Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: ca. 500.000 € - Anteil dieser Wohnung: ca. 6.000 € - Keine Sonderumlagen geplant - Sehr niedrige Grundsteuer: nur 50,64 € jährlich - Niedriges Hausgeld ca. 260 Euro, davon 50 € Rücklagenzuführung Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Erst kürzlich wurden die Fassade sowie das Treppenhaus neu gestrichen. Weitere größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit stabilem Renditepotenzial sowie für Eigennutzer, die eine gepflegte und modernisierte Wohnung in einer soliden Wohnanlage suchen. Ausstattung Alles auf einen Blick: * 2-Zimmerwohnung * Baujahr: 1995 * 51 m² Wohnfläche * komplett modernisiert * TG-Stellplatz * Terrasse * Tiefgaragenstellplatz * Abstellraum im Untergeschoss * Hausgeld: 260 €, davon 50 € Rücklagenzuführung * Grundsteuer: 50,64 € / jährlich * gepflegte Wohnanlage * Fernwärme * beliebte, familien- und tierfreundliche Lage * frei ab Juli 2026 * provisionsfrei Lage - Käthe-Kollwitz-Weg 3 - 71364 Winnenden - familien- und tierfreundliche Lage - sehr gefragte Lage Sonstiges * Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. * Kennen Sie jemanden, der sein Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchte? Als Tippgeber zahlen wir Ihnen im Erfolgsfall eine Tippgeberprämie in Höhe von bis zu 5.000 Euro, wenn Sie uns einen Verkäufer benennen. * Wir können Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot unterbreiten und Sie bei Ihrem Sanierungsvorhaben gerne mit unserem Handwerker unterstützen. * Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.