Erstbezug n. Sanierung: provisionsfreie 3-Zimmer Altbauwohnung U-Bahn Kolumbusplatz Au/Untergiesing

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

11.239 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage spricht für sich: Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz liegt direkt vor der Tür und verbindet Sie in wenigen Minuten mit der gesamten Stadt. Ebenso ist die Isar nur einen Katzensprung entfernt.

Das Tageslichtbad wurde vollständig und mit besonderem Anspruch saniert: Edle Terrazzo-Fliesen, eine großzügige begehbare Dusche mit Unterputz-Regendusche, Unterputz-Armaturen und Fußbodenheizung schaffen eine Atmosphäre, die an ein privates Spa erinnert. Das Tageslichtbad mit eigenem Fenster rundet das Bild ab. Technisch wurde die Wohnung von Grund auf erneuert, ein seltener Standard, der langfristige Sicherheit und Komfort bietet.

Highlights der Wohnung: -3 Zimmer -Altbauwohnung mit Charme -Kolumbusplatz U-Bahn 3 min entfernt, direkt neben dem „Klein Venedig“ Münchens -Energieeffizienzklasse B -Original Fischgrätparkett von 1928 -Sockelleisten weiß im Berliner Profil -Balkon -Saniertes tageslicht Badezimmer -Fußbodenheizung im Badezimmer -Edel gefliest mit Terrazzo Fliesen -Begehbare Dusche mit Unterputz-Regendusche aus gebürstetem Edelstahl -Unterputz-Waschtischarmaturen -Elektrik erneuert (inkl. Sicherungskasten) -Offenes Wohn/Esskonzept mit Wandbogen -Alle Heizkörper neu -Abgehängte Decke im Flur und Badezimmer mit LED Spots -Neue Türen inkl. Zargen extra hoch 2,11m im Altbaustil und vieles mehr

Lage In einer der charmantesten Lagen Münchens, im begehrten Untergiesing/Au, präsentiert sich diese stilvolle Altbauwohnung als seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnlagen. Das Viertel, das aufgrund seiner malerischen Kanäle und der idyllischen Atmosphäre auch liebevoll „Klein Venedig“ genannt wird, verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich naturnahen Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Isar zählt zu den großen Vorzügen dieser Adresse. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten im Grünen oder erholsame Stunden in einer der schönsten Naturlandschaften Münchens – hier eröffnet sich ein Lebensgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung aus den 1920er-Jahren vereint den unverwechselbaren Charme der Münchner Gründerzeit mit einer vollständig modernisierten Ausstattung auf höchstem Niveau. Der originale Fischgrätparkett aus dem Jahr 1928 – aufwendig aufgearbeitet und in neuwertigem Zustand – verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz, die sich in dieser Qualität kaum noch finden lässt. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohn-Essküche mit einem stilvollen Wandbogen – ein typisches Merkmal des Altbaus, das Großzügigkeit und Charakter zugleich schafft. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Lage spricht für sich: Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz liegt direkt vor der Tür und verbindet Sie in wenigen Minuten mit der gesamten Stadt. Ebenso ist die Isar nur einen Katzensprung entfernt. Das Tageslichtbad wurde vollständig und mit besonderem Anspruch saniert: Edle Terrazzo-Fliesen, eine großzügige begehbare Dusche mit Unterputz-Regendusche, Unterputz-Armaturen und Fußbodenheizung schaffen eine Atmosphäre, die an ein privates Spa erinnert. Das Tageslichtbad mit eigenem Fenster rundet das Bild ab. Technisch wurde die Wohnung von Grund auf erneuert, ein seltener Standard, der langfristige Sicherheit und Komfort bietet. Highlights der Wohnung: -3 Zimmer -Altbauwohnung mit Charme -Kolumbusplatz U-Bahn 3 min entfernt, direkt neben dem „Klein Venedig“ Münchens -Energieeffizienzklasse B -Original Fischgrätparkett von 1928 -Sockelleisten weiß im Berliner Profil -Balkon -Saniertes tageslicht Badezimmer -Fußbodenheizung im Badezimmer -Edel gefliest mit Terrazzo Fliesen -Begehbare Dusche mit Unterputz-Regendusche aus gebürstetem Edelstahl -Unterputz-Waschtischarmaturen -Elektrik erneuert (inkl. Sicherungskasten) -Offenes Wohn/Esskonzept mit Wandbogen -Alle Heizkörper neu -Abgehängte Decke im Flur und Badezimmer mit LED Spots -Neue Türen inkl. Zargen extra hoch 2,11m im Altbaustil und vieles mehr Lage In einer der charmantesten Lagen Münchens, im begehrten Untergiesing/Au, präsentiert sich diese stilvolle Altbauwohnung als seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnlagen. Das Viertel, das aufgrund seiner malerischen Kanäle und der idyllischen Atmosphäre auch liebevoll „Klein Venedig“ genannt wird, verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich naturnahen Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Isar zählt zu den großen Vorzügen dieser Adresse. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten im Grünen oder erholsame Stunden in einer der schönsten Naturlandschaften Münchens – hier eröffnet sich ein Lebensgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.