Meeresrauschen, jeden Tag!

Sonstige zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.483 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung kann sowohl als Ferienwohnung für vier Personen oder auch für den Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.

Vom repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie über das elegante Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug, auch von der Tiefgarge, in die zweite Etage, wo sich die Wohnung befindet. Hier erwarten Sie ein einladender heller Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher Dusche.

Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der südöstlich ausgerichtete Balkon mit seitlichem Meerblick ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich – der ideale Ort, um täglich das Meeresrauschen zu genießen.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie den feinsandigen kilometerlangen Ostseestrand oder entspannen anschließend in der hauseigenen Sauna.

Mit einer Energieeffizienzklasse A+ bietet die Wohnung nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch nachhaltige Energieeinsparung – ein ideales Angebot für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Umweltbewusstsein legen.

Ausstattung zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern, südlich ausgerichteter Balkon mit seitlichem Meerblick, ein Duschbad mit Fensterlüftung und ebenerdiger Walkinn Dusche, voll möblierte gepflegte Wohnung für vier Personen, ein Tiefgaragenplatz mit Kellerraum, Aufzug, Sauna im Haus, moderne Erdwärmeheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in der malerischen Ostseeregion zwischen Warnemünde und Kühlungsborn, im beliebten Ostseebad Börgerende – nur wenige Kilometer von der Hansestadt Rostock entfernt. Diese Gegend besticht durch ihre idyllische Landschaft und die Nähe zu den feinsandigen Ostseestränden.

Die ruhige Nachbarschaft bietet eine harmonische Verbindung von Naturidylle und urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in den Ostseebädern. Für Naturliebhaber laden die nahegelegenen Naturschutzgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in unberührter Natur ein.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Diese moderne und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage an der Ostsee. Das zeitgemäße Haus befindet sich in erster Reihe – nur durch einen schmalen Küstenwald streifen vom feinsandigen Ostseestrand getrennt. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung kann sowohl als Ferienwohnung für vier Personen oder auch für den Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Vom repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie über das elegante Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug, auch von der Tiefgarge, in die zweite Etage, wo sich die Wohnung befindet. Hier erwarten Sie ein einladender heller Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher Dusche. Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der südöstlich ausgerichtete Balkon mit seitlichem Meerblick ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich – der ideale Ort, um täglich das Meeresrauschen zu genießen. In nur wenigen Schritten erreichen Sie den feinsandigen kilometerlangen Ostseestrand oder entspannen anschließend in der hauseigenen Sauna. Mit einer Energieeffizienzklasse A+ bietet die Wohnung nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch nachhaltige Energieeinsparung – ein ideales Angebot für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Umweltbewusstsein legen. Ausstattung zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern, südlich ausgerichteter Balkon mit seitlichem Meerblick, ein Duschbad mit Fensterlüftung und ebenerdiger Walkinn Dusche, voll möblierte gepflegte Wohnung für vier Personen, ein Tiefgaragenplatz mit Kellerraum, Aufzug, Sauna im Haus, moderne Erdwärmeheizung Lage Die Immobilie befindet sich in der malerischen Ostseeregion zwischen Warnemünde und Kühlungsborn, im beliebten Ostseebad Börgerende – nur wenige Kilometer von der Hansestadt Rostock entfernt. Diese Gegend besticht durch ihre idyllische Landschaft und die Nähe zu den feinsandigen Ostseestränden. Die ruhige Nachbarschaft bietet eine harmonische Verbindung von Naturidylle und urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in den Ostseebädern. Für Naturliebhaber laden die nahegelegenen Naturschutzgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in unberührter Natur ein. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Meeresrauschen, jeden Tag!

Beschreibung

Ausstattung